УИД 74RS0017-01-2024-007341-91
Дело №2-421/2025 (2-4680/2024)
Мотивированное решение изготовлено 06.02.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2025 года г. Златоуст Челябинской области
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Серебряковой А.А.,
с участием прокурора Козловой С.Г.,
при секретаре Кудрявцевой Х.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование своих исковых требований сослался на то, что ФИО6 является собственником 7/10 доли в общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на долю в жилом помещении зарегистрировано в ЕГРН. Согласно адресной справке, ФИО7 зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 не является членом семьи собственника помещения, следовательно, равного права пользования жилым помещением не имеет. Член семьи прежнего собственника по общему правилу утрачивает право пользования после его отчуждения другому лицу. До настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении. наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: ФИО8 и ФИО9 (л.д. 1-2).
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 49). Ранее в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, дополнительно суду пояснил, что приобрел дом у ФИ0, на момент покупки дома в нем проживала ФИО5 с детьми. О том, что в доме зарегистрирована ответчик, истцу стало известно уже после сделки. Фактически ответчик в доме не проживает, ее вещей в доме нет.
Представитель истца ФИО6 ФИО10, допущенный к участию в деле по ходатайству истца, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что ответчик является дочерью прежних собственников, дом был продан ими семье ФИ0, ответчик должна была выписаться из дома в течение 60 дней, но она этого не сделала. В настоящее время ФИ0 продали дом Колковым. Ответчик зарегистрирован в доме до настоящего времени.
Третьи лица – ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 49). Ранее в судебном заседании поддержали исковые требования ФИО6, суду пояснили, что с ответчиком не знакомы, на момент заключения договора купли-продажи дома им не было известно о регистрации ответчика, ответчик в доме не проживала, ее вещей в доме нет.
Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации.
В связи с отсутствием сведений о месте нахождения ответчика определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат.
Представитель ответчика ФИО7 - адвокат Москвина О.А., предоставившая удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42), в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку необходимо выяснить мнение ответчика, по какой причине она не снимается с регистрационного учета, и ее намерения.
Суд, заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению, считает, что исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст.35 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права пользования жилым помещением, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между продавцом ФИО1, действующим по доверенности от имени ФИО1, и покупателями ФИО5 и Свидетель №1 (копия договора купли-продажи - л.д. 23-25).
В соответствии с п. 1.6. договора купли-продажи в указанном доме на дату подписания настоящего договора зарегистрирована ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 60 календарных дней с даты подписания договора.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между продавцами ФИО5 и Свидетель №1 и покупателями ФИО6, ФИО8, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, и ФИО9 (копия договора купли-продажи - л.д. 10-12).
В соответствии с п. 1.6. договора купли-продажи в указанном доме на дату подписания настоящего договора зарегистрированы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 30 календарных дней с даты подписания договора и освободить объект.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный дом, в том числе общей совместной собственности ФИО6 и ФИО8 на 7/10 долей в праве общей долевой собственности на объект, права общей долевой собственности ФИО9 на 1/5 долю, ФИО2 и ФИО1. – на 1/20 долю каждой (копия Выписки из ЕГРП – л.д. 14-17).
Согласно адресной справке ОМВД (л.д. 18), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО7, ФИО5, Меривалд А-А.К., Свидетель №1
Как следует из искового заявления, пояснений истца и его представителя в судебном заседании, ответчик является дочерью прежних собственников, дом был продан ими семье ФИ0, ответчик должна была выписаться из дома в течение 60 дней, но она этого не сделала. ФИО6, его несовершеннолетние дети и третьи лица является собственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кв. Орловский, <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО. Право собственности на долю в жилом помещении зарегистрировано в ЕГРН. ФИО7 зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи она в доме не проживала, ее вещей в доме не было, на момент заключения договора купли-продажи дома им не было известно о регистрации ответчика. Ответчик не является членом семьи собственника помещения, следовательно, равного права пользования жилым помещением не имеет. Регистрация в жилом помещении ответчика ФИО7 препятствует истцу и третьим лицам в осуществлении их прав собственников жилого помещения.
Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, допрошенных в судебном заседании, которые показали, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в доме была зарегистрирована дочь предыдущего собственника дома ФИО7, которая проживала заграницей. При заключении договора была договоренность о том, что те лица, которые проживают в г. Златоусте, снимутся с регистрационного учета самостоятельно. А поскольку у Евы отсутствовала возможность приехать в город и выписаться, Свидетель №1 взял на себя обязательство выписать ее через суд. С иском в суд он обращался, но на тот момент перестал быть собственником дома. Фактически на момент покупки дома ответчик не проживала в доме несколько лет, она проживает за границей, ее вещей в доме не было и нет, до настоящего времени ответчик в доме не появлялась. В настоящее время в доме проживает семья Колковых, купившая его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется.
Поскольку ФИО7 является членом семьи бывшего собственника жилого помещения –ФИО1, которая на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершила отчуждение спорного жилого помещения ФИО5 и Свидетель №1, впоследствии продавшим указанный дом истцу ФИО6, третьим лицам – ФИО9, ФИО8, действующей за себя и детей ФИО2 и ФИО6, право собственности истца и третьих лиц на указанное имущество подтверждено представленными доказательствами, ответчик членом семьи собственников спорного жилого помещения не является, соглашение о сохранении за ФИО7 права пользования жилым домом между сторонами не заключалось, а регистрация ответчика в нем нарушает права истца и третьих лиц как собственников данного жилого помещения, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением не имеется.
Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, в силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Признать ФИО7 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО7 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий А.А. Серебрякова