Дело №2-490/23

УИД91RS0012-01-2022-005277-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года г.Керчь Керченский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Григорьевской И.В., при секретаре – Орёл А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, нотариусу Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4, 3-тье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании недействительным соглашения о разделе имущества, применения последствий недействительности сделки, суд

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, нотариусу Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4, 3-тье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, и уточнив требования просит суд - признать недействительным соглашение о разделе общего имущества между супругами от 05.04.2022 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3, удостоверенного нотариусом ФИО4 ;применить последствия недействительности сделки – исключить записи из ЕГРН № от 21.04.2022 года ( по навесу-сараю) ; № № – 6 от 21.04.2022 года ( по земельному участку ).

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 13.05.2002г., зарегистрированного в ЕГРН за № от 30.12.2015г.

31.08.2021г ода ФИО1 обратилась в Керченский городской суд исковым заявлением к ФИО2, Администрации г.Керчи, 3-тьи лица филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г.Керчи, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, о разделе жилого дома в натуре, и признании права собственности на самовольное возведенное строение. Решением Керченского городского суда от 07.02.2022 года исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Администрация г. Керчи Республики Крым, удовлетворено.

Разделен в натуре жилой дом <адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО2. Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой <адрес> с хозяйственно бытовыми постройками.

С целью регистрации права собственности по решению суда, истец через ГБУ «Многофункциональный центр предоставления муниципальных услуг», обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, представив решение суда от 07.02.2022 года. Истец 21.06.2021 года получила уведомление о приостановлении государственного учета и государственной регистрации прав, в связи с тем, что имеется актуальная запись о государственной регистрации прав общей долевой собственности на разделяемый объект за иным лицом. В связи с чем, провести раздел жилого дома и государственную регистрацию права собственности за ФИО5 не представляется возможным, так как необходимо прекратить право собственности на исходный объект. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, имеется актуальная запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1\4 долю на разделяемый объект за ФИО3, внесенная 15.04.2022г., на 1\4 долю за ФИО2 от 15.04.2022г. на основании Соглашения о разделе общего имущества между супругами от 05.04.2022г., удостоверенного нотариусом ФИО4, Керченского городского нотариального округа Республики Крым. Таким образом ФИО2 зная о том, что решением Керченского городского суда, право общей долевой собственности на жилой дом 49 по ул.Фабричной г.Керчи прекращено, обратился к нотариусу, заключил соглашение о разделе общего имущества между супругами, которое удостоверено нотариусом ФИО4, соглашение ответчиками ФИО2 и ФИО3 в последующим было зарегистрировано в ЕГРН, что нарушило права истца и она вынужденно обратилась в суд с иском.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, представитель истца подал заявление просит суд рассмотреть дело в отсутствие его и истца, исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, направили заявления о рассмотрении дела в отсутствие, с иском согласны.

В судебное заседание нотариус Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4, представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, не явились, извещены надлежаще.

Суд изучив материалы дела, материалы дел № 2-127\22,№2а-2320\22, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пункт 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (законный режим имущества супругов, членов крестьянского (фермерского) хозяйства, члены семьи, приватизировавшие квартиру).

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Так судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.05.2002 года после смерти ФИО6 собственниками домовладения <адрес>, который размещен на земельном участке площадью 686 кв.м., по <адрес> с прилегающими к дому хозяйственно бытовыми строениями и сооружениями в равных частях являются каждый ФИО1 и ФИО7 Согласно свидетельства жилой дом состоят в целом из жилого лит «А» общей площадь 29,1 кв.м., сарай лит. «Б», навес лит. «В», летней кухни лит «Г», забор лит «1», мощения лит «1»(л.д.10-11,70-71, дело № 2-127\22 ).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, право собственности (общая долевая собственность) зарегистрировано за ФИО8 на 1\2 часть по ул. <адрес> площадь общая 49,50 кв.м., количество этажей 1 (л.д.12).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, право собственности (общая долевая собственность) зарегистрировано на 1\2 часть земельного участка по ул. Фабричная, 49 в гор. Керчи, площадью общей 706 кв.м., 06.07.2016 года за ФИО1 (л.д.13).

Согласно выписки из ЕГРН зарегистрировано право собственности за истцом от 04.12.2018 года на нежилое здание по <адрес> навес-сарай площадью 11 кв.м. (л.д.32-34 дело № 2-127\22).

Согласно выписки из ЕГРН зарегистрировано право собственности за истцом от 04.12.2018 года на нежилое здание по <адрес> сарай площадью 13 кв.м. (л.д.35-37,38-40 дело № 2-127\22).

Согласно выписки из ЕГРН право собственности (общая долевая собственность) зарегистрировано на 1\2 часть по <адрес>, площадью общей 49,5 кв.м., 03.10.2018 года за ФИО2 (л.д.73-76 дело № 2-127\22).

Согласно выписки из ЕГРН право собственности (общая долевая собственность) зарегистрировано на 1\2 часть земельного участка по <адрес> площадью общей 706 кв.м., 03.10.2018 года за ФИО2 (л.д.77-81 дело № 2-127\22).

Согласно решения Керченского городского суда от 07.02.2022 года исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Администрация г. Керчи Республики Крым, 3-тьи лица филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым « Крым БТИ» в гор. Керчи, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, о разделе жилого дома в натуре, и признании права собственности на самовольное возведенные строения, удовлетворено.

Признано право собственности за ФИО1 на самовольно возведенную пристройку к дому <адрес>, состоящую из помещения 2-7 –холл площадью 9,6 кв.м.; помещение 2-8 – санузел площадью 4, 3 кв.м.

Разделен в натуре жилой дом <адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО2, выделив в натуре ФИО1 в Лит «А» помещение 2-4 жилая площадью 17,2 кв.м.; помещение 2-5 –кухня площадью 8,6 кв.м.; помещение 2-7 –холл площадью 9,6 кв.м.; помещение 2-8 – санузел площадью 4, 3 кв.м. всего общей площадью 39, 7 кв.м., сарай лит Б, что в целом соответствует идеальной доле совладельца.

Выделив в натуре ФИО2 в лит «А» - помещение 1–1 коридор площадью 1,8 кв.м.; помещение 1-2 – кухня, площадью 7,7 кв.м.; помещение 1-3 – жилая комната площадью 11,9 кв.м., помещение 1-6 площадью 2,3 кв.м., всего общей площадью 23, 7 кв.м., летнюю кухню лит « Г», что в целом соответствует идеальной доле совладельца.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом <адрес> с хозяйственно бытовыми постройками ( дело № 2-127\22 л.д. 70-78 т. 2).

05 апреля 2022 года заключено соглашение о разделе общего имущества между супругами ФИО2 и ФИО3, удостоверено нотариусом, согласно которого в собственность ФИО2 остается 1\4 доля жилого дома, сарая, навеса-сарая, летней кухни, земельного участка по <адрес>, в собственность ФИО3 остается 1\4 доля жилого дома, сарая, навеса-сарая, летней кухни, земельного участка по <адрес>, (л.д.38).

07.06.2022 в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым обратилась ФИО1 с заявлением о государственной регистрации права собственности, на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Для проведения государственной регистрации заявителем представлено в адрес ответчика решение Керченского городского суда Республики Крым от 07.02.2022г. по делу №2- 127/22.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, имеется актуальная запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/4 долю на разделяемый объект - земельный участок, навес сарай, жилой дом за ФИО3, внесенная 15.04.2022г. и на 1\4 за ФИО2 от 15.04.2022 года на основании Соглашения о разделе общего имущества между супругами от 05.04.2022, удостоверенного ФИО4, нотариус Керченского городского нотариального округа Республики Крым (л.д.53-60, 94-103).

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру в адрес ФИО1 вынесено решение в форме уведомления от 21.06.2022 года, №, о приостановлении государственного кадастровому учета и государственной регистрации прав в отношении дома, расположенного по адресу: г.Керчь <адрес> срок до 15.09.2022 года. Указано, что согласно сведениям ЕГРН, имеется актуальная запись о государственной регистрации права общей долевой собственности 1\4 доля на разделяемый объект за иным лицом. В связи с чем, провести раздел жилого дома и государственную регистрацию права собственности за заявителем ФИО1 не представляется возможным, осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостановлено до 15.09.2022 года ( л.д.21).

В связи с подачей заявления о приостановлении от 13.09.2022 года, ФИО1, формирование дополнительного пакета документов принято уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 13.09.2022 года в адрес ФИО1 до 13 марта 2023 года (л.д.123 дело № 2а-2320\22).

Согласно решения Керченского городского суда от 07 ноября 2022 года в удовлетворении искового заявления ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республике Крым ФИО9, заинтересованное лицо ФИО2, ФИО3, филиал ГУП РК " Крым БТИ" по г.Керчи, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым о признании незаконным решения от 21.06.2022 года о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, об обязании осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, отказано ( дело № 2-а-2320\22 л.д. 154-160).

Ответчики возражений на иск не представили, в судебном заседании установлено, что решением Керченского городского суда от 07.02.2022 года право общей долевой собственности на жилой дом 49 по ул.Фабричной г.Керчи прекращено, однако ответчиками заключено Соглашение о разделе общего имущества между супругами ФИО2 и ФИО3, которое удостоверено нотариусом ФИО4, право ответчиками зарегистрировано в ЕГРН, что нарушило права истца, ввиду изложенного суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, нотариусу Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4, 3-тье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании недействительным соглашения о разделе имущества, применения последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным соглашение о разделе общего имущества между супругами от 05.04.2022 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3, удостоверенного нотариусом ФИО4.

Применить последствия недействительности сделки – Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру исключить записи из ЕГРН № № – 6 от 21.04.2022 года.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 24.02.2023 года.

Судья -