№ 2-1168/2023
УИД 28RS0017-01-2023-001514-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2023 года г. Свободный
Свободненский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Гордельяновой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Фроловой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного, Администрации города Свободного, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, исключении записи из ЕГРН и снятии с кадастрового учета.
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного, Администрации города Свободного, ФИО3, в котором просит расторгнуть договор аренды от -- земельного участка с кадастровым номером --, исключить запись из ЕГРН -- от -- и снять с кадастрового учета вышеуказанный земельный участок, указывая на следующее.
ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: --, кадастровый --, площадью 1 000 кв.м.
Данный земельный участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи от --.
Изначально данный земельный участок в 1994 году предоставлялся частному индивидуальному предприятию «Вега» для строительства жилого дома на основании постановления главы Администрации города №762 от 20 июля 1994 году, затем земельный участок был предоставлен ФИО5 на основании постановления главы Администрации города от 10 ноября 1999 года №888 и выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №8979 от 10 ноября 1999 года.
После чего ФИО6 оформил свои права на него на основании решения Свободненского городского суда Амурской области от 03 июля 2013 года о включении спорного имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенного на нем.
После регистрации права сделки купли-продажи продавец передал ФИО2 технический паспорт на объект незавершенного строительства от 04 апреля 2013 года, решение суда от 03 юля 2013 года и кадастровый паспорт на земельный участок от 26 марта 2013 года.
Завершить строительство жилого дома не удалось из-за ухудшения состояния здоровья ее мужа, долгие годы он болел, но объект незавершенного строительства остался в том же стоянии, и на сегодняшний день планируется продолжить строительство жилого дома.
03 октября 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области зарегистрировано право собственности за ФИО2 и произведена запись регистрации --, после этого времени земельный участок из ее владения не выбывал, третьим лицам права некому не передавались, также оплачивались налоги.
Данный земельный участок использовался для отдыха ее и членов ее семьи в летнее время года. За все время использования земельного участка, а именно в течение почти 10 лет ни от кого не поступало спора на ее земельный участок, земельным участком пользовались открыто, ни от кого не скрывая своих прав.
В октябре 2022 года на ее земельный участок заехал мужчина на технике, ссылаясь на то, что это его земельный участок и у него заключен договор аренды №80 от 20 сентября 2022 с Управлением муниципального имущества города Свободного.
28 ноября 2022 года она обратилась с письменным заявлением в Администрацию г. Свободного с просьбой разобраться в сложившейся ситуации и расторгнуть заключенный с ФИО3 договор аренды на земельный участок договор, но 27 декабря 2022 года получен отказ.
ФИО2 заказаны геодезические измерения земельного участка, но провести межевания не предоставляется возможным, так как при проведении анализа кадастровым инженером и выноса точек на дежурную кадастровую карту выявлено, что фактическое местоположение границ принадлежащего ей земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером --, принадлежащего ФИО3 на праве договора аренды.
Истец неоднократно обращалась в Администрацию города Свободного с вопросом, каким образом на ее земельном участке появился земельный участок с кадастровым номером --, с адресом: Амурская область, город Свободный, на что получала ответ, что это произошло в связи с тем, что у нее не установлены границы земельного участка и поэтому ФИО3 беспрепятственно был выдан договор аренды с фактически ее границами, но без адреса. Перед заключением любых договоров аренды администрация обязана сделать выезд и убедиться что на земельном участке отсутствуют любые капитальные строения, но этого не было сделано. На земельном участке с кадастровым номером -- с 1994 года имеется объект незавершенного строительства, что подтверждается техническим паспортом и фотографиями.
В связи с чем, ФИО2 просит расторгнуть договору аренды земельного участка, исключить запись в ЕГРН, снять с кадастрового учета спорный земельный участок.
В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО7, действующая на основании устного заявления, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме и настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации г. Свободного, УИМИЗ администрации г. Свободного ФИО8, действующая на основании доверенностей, возражала против предъявленных требований.
Ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно п. 2, 4, 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, возмещения убытков, компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: --, кадастровый --, площадью 1 000 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от --.
После регистрации права сделки купли-продажи продавец передал ФИО1 технический паспорт на объект незавершенного строительства от --, решение суда от -- и кадастровый паспорт на земельный участок от --.
-- Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по -- зарегистрировано право собственности и произведена запись регистрации --, после этого времени земельный участок из владения ФИО1 не выбывал, третьим лицам права никому не передавались, оплачивались налоги.
-- между Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации -- и ФИО4 заключен договор -- аренды земельного участка
Как следует из искового заявления ФИО2, завершить строительство жилого дома не удалось из-за ухудшения состояния здоровья ее мужа, долгие годы он болел, но объект незавершенного строительства остался в том же стоянии, и на сегодняшний день планируется продолжить строительство жилого дома.
За все время использования земельного участка, а именно в течение почти 10 лет ни от кого не поступало спора на ее земельный участок, земельным участком пользовались открыто, ни от кого не скрывая своих прав.
Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт ошибочно заключенного договора аренды земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, на котором расположен объект незавершенного строительства. ФИО3 данный факт не оспаривался, иных доказательств суду не представлено.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу обязать Администрацию города Свободного расторгнуть договор аренды от 20 сентября 2022 года, заключенный с ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером --, исключить запись из ЕГРН -- от --, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером --.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного, Администрации города Свободного, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, исключении записи из ЕГРН и снятии с кадастрового учета, удовлетворить.
Обязать Администрацию города Свободного расторгнуть договор аренды от 20 сентября 2022 года, заключенный с ФИО3, на земельный участок с кадастровым номером --.
Исключить из ЕГРН запись №-- от 20 октября 2022 года.
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером --.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий Н.В. Гордельянова