Дело № 2-3331/2023

УИД 22RS0013-01-2023-003386-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 г. г.Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Белущенко М.Ю.,

при секретаре: Ивановской Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульман ФИО8 к Администрации г. Бийска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Бийска просит признать за ней право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру <адрес>, принадлежавшую ФИО3 ФИО9, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указывает, что квартира <адрес> в соответствии с договором о передаче жилья в собственность от 23.10.1992 была передана в собственность ФИО2 на состав семьи два человека: ФИО2 и ФИО3, которые проживали вместе, однако брак зарегистрирован не был.

23.04.1996 ФИО3 умер, 01.04.2011 умерла ФИО2

До момента смерти ФИО2 проживала в квартире, на ? долю, принадлежащую ФИО3 никто не претендовал, наследников у него не было. Так как брак между ними зарегистрирован не был, ФИО2 не смогла оформить свои наследственные права.

После смерти ФИО2 за принятием наследства обратилась дочь ФИО1

Решением Бийского городского суда Алтайского края от 21.10.2014 (дело № 2-5258/2014) признан недействительным в части договор от 23.10.1992 о передаче в собственность в порядке приватизации квартиры <адрес> в части невключения в число сособственников ФИО3 ФИО10; определены доли в праве собственности на квартиру в размере по ? доле ФИО2, ФИО3; включена в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО2, ? доля в праве собственности на квартиру; включена в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО3, ? доля в праве собственности на квартиру.

После оформления наследственных прав ФИО1 стала проживать совместно с членами своей семьи в квартире и до настоящего времени проживает, на протяжении двадцати семи лет никто никаких претензий не предъявлял к ней по вопросу вселения и пользования жилым помещением, не претендовал на долю, оставшуюся после смерти ФИО3 Жилой дом по <адрес> не благоустроенный, в доме подключено электроснабжение и центральное водоснабжение. ФИО1 оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию квартиры в надлежащем состоянии.

ФИО3 относился к детям ФИО2 как к родным, помогал материально, считал своей семьей.

ФИО2 фактически пользовалась долей, принадлежащей ФИО3, ФИО1 также продолжает пользоваться квартирой как своей собственной.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО4 в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Бийска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения, указывая на отсутствие признака добросовестности владения жилым помещением, поскольку истцу достоверно было известно, что она не является собственником ? доли.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Алтайскому краю, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело при настоящей явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №2-5258/2014, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Жилое помещение - <адрес> края в соответствии с договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность ФИО2 на состав семьи два человека: ФИО2 и ФИО3

Вступившим в законную силу решением Бийского городского суда Алтайского края от 21.10.2014 по делу № 2-5258/2014, признан недействительным в части договор от 23.10.1992 о передаче в собственность в порядке приватизации квартиры 2 по ул. Енисейская, д. 38 в г. Бийске в части невключения в число сособственников ФИО3; определены доли в праве собственности на квартиру в размере по ? доле ФИО2, ФИО3; включена в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО2, ? доля в праве собственности на квартиру; включена в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО3, ? доля в праве собственности на квартиру.

В соответствии с договором о передаче жилья в собственность от 23.10.1992, а также регистрационным удостоверением № от 10.12.1992 жилое помещение по <адрес> принадлежало наследодателю ФИО2, без определения долей в праве собственности и после смерти ФИО3, умершего 23.04.1996.

После смерти ФИО3, было заведено наследственное дело № по заявлению ФИО2 Вместе с тем наследственные права не оформлены, поскольку ФИО3 и ФИО2 в зарегистрированном браке не состояли.

ФИО2 умерла 01.04.2011, то есть к моменту ее смерти срок владения жилым помещением, в том числе ? долей, принадлежащей ФИО3, составил более 18 лет. Открытое, добросовестное и непрерывное владение всем жилым помещением ФИО2, как своим собственным, в судебном заседании опровергнуто не было.

В течение всего времени ее владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Не установлено судом потенциальных наследников ФИО3

Согласно пункту 2 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 г. N 16-П по делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

В правовом демократическом государстве, каковым является Российская Федерация, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов - не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений (пункт 4.1).

Таким образом, публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако в течение более 18 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

После смерти ФИО2 за принятием наследства обратилась истец ФИО1, зарегистрировавшая свое право собственности на ? доли в порядке наследования на жилое помещение, 01.09.2016. С момента смерти ФИО2 (01.04.2011) и до настоящего времени (более 12 лет) истец продолжает открыто и добросовестно владеть жилым помещением, как своим собственным, нести бремя его содержания, что подтверждено представленными письменными доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кульман ФИО11 (СНИЛС №) право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру №<адрес>, кадастровый №, принадлежавшую ФИО3 ФИО12, умершему 23 апреля 1996 года, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня вынесения решения в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд.

Председательствующий М.Ю. Белущенко

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2023 года.