Дело № 2-3664/2022
43RS0003-01-2022-004391-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 8 декабря 2022 года
Первомайский районный суд г. Кирова
в составе председательствующего судьи Макеевой С.Г.,
при секретаре Шашок М.М.,
с участием прокурора Наймушиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3664/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований иска указывает, что истец является собственником квартиры, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., по адресу: {Адрес}, с кадастровым номером {Номер} на основании свидетельства о государственной регистрации права от {Дата}. В указанной квартире зарегистрирован ответчик, с ноября 2020 года ответчик не проживает, в настоящее время место жительства ответчика неизвестно. Ранее ответчик состояла в зарегистрированном браке ФИО3, являющимся сыном истца. {Дата} брак был прекращен решением мирового судьи судебного участка №68 Первомайского судебного района г.Кирова. В квартире зарегистрированы и проживают: сын – ФИО3, {Дата} г.р., внучки – ФИО4, {Дата} г.р., ФИО5, {Дата} г.р., также зарегистрирована ФИО6 – умерла {Дата}. {Дата} истцом направлено ответчику требование о добровольном снятии с регистрационного учета. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, какой-либо информации от ответчика в адрес истца не поступало.
Просит суд прекратить право пользования ответчиком жилым помещением. расположенным по адресу: {Адрес} с кадастровым номером {Номер}, снять с регистрационного учета ответчика по месту жительства: {Адрес} с кадастровым номером {Номер}
В судебном заседании прокурор Наймушина О.С. считает возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
В заключении прокурор указала, что требования искового заявления не подлежат удовлетворению, ФИО1 не доказано право на обращения в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки неизвестны. Письменных возражений на иск суду не представил.
Третьи лица ФИО3, ФИО7, отдел по вопросам миграции УМВД по г. Кирову в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Суд, с учетом мнения прокурора, полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в отсутствие иных лиц, уведомленных своевременно и надлежащим образом о судебном заседании.
Исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства, по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом заключения прокурора, суд приходит к следующему.
Согласно представленному истцом свидетельству о государственной регистрации права от {Дата}, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: {Адрес}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., этаж 1, кадастровый номер {Номер}, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации {Номер}.
Истцом также представлена копия домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в доме № {Адрес} по {Адрес}, в разделе 1 (сведения о владельцах) указана ФИО1. в разделе 2 (сведения о зарегистрированных гражданах) указаны ФИО3, ФИО8, ФИО9 (убыла по смерти), ФИО2, ФИО4, ФИО10, о чем проставлена соответствующая отметка ОУФМС России по Кировской области в Первомайском районе г. Кирова.
Истец в обоснование требований иска указала, что ответчик состояла в браке с сыном истца – ФИО3 Данный факт подтверждается свидетельством о расторжении брака между ФИО11 и ФИО12, о чем {Дата} составлена актовая запись о расторжении брака {Номер}, брак прекращен {Дата} на основании решения мирового судьи судебного участка №68 Первомайского судебного района г. Кирова от {Дата}.
{Дата} истцом в адрес ответчика было направлено требование о добровольном снятии с регистрационного учета. В требовании истцом указывалось на тот факт, что ответчик после развода является бывшим членом семьи собственника, в связи с чем за ней не сохраняется право проживания в квартире, если между ними не было иного соглашения. Требует в течение 10 дней с дат получения данного требования сняться с регистрационного учета, в случае отказа ФИО1, как собственник жилого помещения, вынуждена обратиться в суд. Согласно отчету об отслеживании отправления, представленному в материалы дела ответчиком письмо получено не было, возвращено отправителю, в связи с истечением срока хранения.
Согласно данным, полученным по запросу суда из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области», в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2
Согласно данным, полученным по запросу суда из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области», в ЕГРН правообладателем спорной квартиры, расположенной по адресу: {Адрес} с кадастровым номером {Номер}, является ФИО7, право собственности зарегистрировано на основании записи регистрации {Номер} {Дата}.
В целях объективного и всестороннего рассмотрения дела, выяснения всех обстоятельств, принятия правильного решения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, был привлечен ФИО7
Судом из Управления Росреестра по Кировской области были истребованы основания регистрации права собственности ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес}
Управлением Росреестра по Кировской области представлен договор купли-продажи от {Дата}, заключенный между ФИО13 (продавец) и ФИО7 (покупатель). Согласно условиям договора купли-продажи от {Дата} продавец продал квартиру, назначение: жилое, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение объекта): {Адрес}, а покупатель купил вышеуказанную квартиру. Кадастровый (или условный) номер {Номер} (п.1). Право собственности на квартиру принадлежит продавцу, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области {Дата}, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним {Дата} сделана запись регистрации № {Номер} на бланке серии {Номер} (п.2). ФИО7 приобретает право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение объекта): {Адрес} Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области и в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ возникает у покупателя с момента такой регистрации (п.4). В соответствии с п.9 договора, квартира свободна и передается продавцом покупателю в момент подписания договора купли-продажи, который по обоюдному согласию сторон является и передаточным актом. Обязательство по передаче квартиры считается выполненным. В договоре имеется штамп Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, согласно которому право собственности зарегистрировано {Дата}, номер регистрации {Номер}.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).
Исходя из положений действующего законодательства, только собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и только собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, согласно данным из ЕГРН в настоящее время правообладателем спорной квартиры, расположенной по адресу: {Адрес} кадастровым номером {Номер}, является ФИО7 Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО7 {Дата}.
Поскольку истец не является собственником спорного жилого помещения, он не вправе обращаться в суд с требованием о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчика.
При таких обстоятельствах, учитывая требования действующего законодательства, обстоятельства дела, суд полагает требования ФИО1 о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ С.Г. Макеева
В окончательной форме решение принято 15.12.2022 года.
Решение21.12.2022