55RS0014-01 №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 июня 2025 года

Калачинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Осокинского сельского поселения Калачинского муниципального района, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделении земельного участка в счет земельной доли, признании согласованными и установлении местоположения границ земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением обратилась ФИО1 к администрации Осокинского сельского поселения Калачинского муниципального района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, указав, что является участником общей долевой собственности земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 55:07:040301:403 общей площадью 558800 кв. м., кадастровой стоимостью 1 603 756 рублей 00 копеек, расположенного по адресу: <адрес>, 3,5 км. на север относительно ур. Тургеневское №, Осокинское сельское поселение в 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Собственниками земельного участка являются также ФИО2, ФИО3 и ФИО4, владеющие 2/9 долями в праве общей долевой собственности каждая. Обратилась в ООО «Кадастровый центр» к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки проекта межевого плана земельного участка, в результате межевания образован один многоконтурный земельный участок №:ЗУ1 площадью 186240±3776 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Осокинское сельское поселение. Размер выделяемого в счет принадлежащей доли земельного участка определен на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право собственности на эту долю, с допустимой для образования земельного участка разницей. После этого с целью согласования с другим участником долевой собственности размера и местоположения границ выделяемого участка, заинтересованным лицам была обеспечена возможность согласовать проект межевания земельного участка, а так же ознакомиться с ним, что является дополнительной гарантией соблюдения прав участников долевой собственности. Так в газете <адрес> «Сибиряк» № (12461) от ДД.ММ.ГГГГ размещено объявление о возможности ознакомления с проектом межевания земельного участка, внесении предложений о его доработке и обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. В течение 30 дней, то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно, возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка не поступило и проект межевания был согласован мной в индивидуальном порядке. Согласовать проект межевания с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не представляется возможным, поскольку они на связь не выходят, следовательно, согласование проекта межевания во внесудебном порядке невозможно. При этом спора относительно заявленных исковых требований между сособственниками земельного участка не имеется. Таким образом, местоположение выделяемого мной земельного участка в границах, определенных проектом межевого плана является обоснованным и целесообразным, просила выделить земельный участок №:ЗУ1 площадью 186240±3776 кв. м. из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 55:07:040301:403 общей площадью 558800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 3,5 км. на север относительно ур. Тургеневское №, Осокинское сельское поселение, в счет принадлежащей ФИО1 1/3 доли исходного земельного участка, признать проект межевого плана земельного участка №:ЗУ1 площадью 186240±3776кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Осокинское сельское поселение, выделяемого ФИО1 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 55:07:040301:403 общей площадью 558800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 3,5 км. на север относительно ур. Тургеневское №, Осокинское сельское поселение, согласованным, установить местоположение границ земельного участка №:ЗУ1 площадью 186240±3776 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, Осокинское сельское поселение в соответствии с координатами характерных точек границ согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО5.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено КФХ ФИО7.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что с КФХ «ФИО7» был заключен договор аренды, который является действующим, арендную плату получают каждый год, обращалась к кадастровому инженеру, чтобы при выделе её участка он никому не мешал, полагала, что согласовала выделение земельного участка.

Представитель ответчика администрации Осокинского сельского поселения Калачинского муниципального района, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица ООО "Кадастровый центр" ФИО5, Территориальное управление Росимущества в <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, КФХ ФИО7, в судебное заседание не явились, не просили об отложении разбирательства по делу, не сообщали об уважительности причин своего отсутствия, в этой связи, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Согласно статье 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Как следует из части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, охраняется законом.

Исходя из положений части 1 и 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности 1/3 доля в праве общей собственности на земельный участок, площадью 558800,00 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: ведение сельско – хозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, 3,5 км на север относительно ур. Тургеневское № Осокинское сельское поселение (л.д.35).

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 55:07:040301:403, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка Ориентир ур. Тургеневское № Участок находится примерно в 3,5 км по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 558800+/-6540, кадастровой стоимостью 1603756, правообладатели ФИО2 – общая долевая собственность -2/9, ФИО1 -1/3, ФИО3 – 2/9, ФИО4 – 2/9 (л.д.38-45).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО1, ФИО4, ФИО9 и КФХ ФИО7 глава ФИО10 заключен договор аренды земельного участка, площадью 558800 кв.м., в границах указанных на плане с кадастровым номером 55:07:040301:403, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: <адрес> 3,5 км на север относительно ур. Тургеневское №, арендная плата зерно, 10% от урожая с 01 октября по 01 января, земля передается в аренду сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор подряда с ООО «Кадастровый центр» на проведение кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка, путем выдела доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 55:07:040301:403, расположенного по адресу: <адрес> Осокинское сельское поселение.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО5 был подготовлен межевой план по образованию одного земельного участка путем выдела в счет земельной доли в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером 55:07:040301:403, расположенного по адресу: <адрес> Осокинское сельское поселение, учитывая количество собственников менее 5, заключить соглашение об образовании земельного участка путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 55:07:040301:403 не представляется возможным, так как отсутствуют сведения о месте проживания других участников долей собственности на земельный участок. Границы образуемого земельного участка были согласованы, в течении 30 дней с момента опубликования извещения, возражения от участников долевой собственности не поступали (л.д.16-32).

В газете Сибиряк № от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о том, что кадастровым инженером ФИО5 выполняются кадастровые работы по подготовке межевого плана по образованию земельного участка путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> Осокинское сельское поселение (л.д.33-34).

Из сообщения администрации Осокинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ в администрации Осокинского сельского поселения <адрес> сведений о владельцах земельного участка категории земель с/х назначения с кадастровым номером 55:07:040301:403, расположенного по адресу: <адрес>, 3,5 км на север относительно ур. Тургеневское № не имеется (л.д.37).

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения(пункт 6).

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.7).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.12).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (п.14).

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами -посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Поскольку исходя из сведений ЕГРН число участников долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым № составляет 4, то при рассмотрении настоящего спора суд руководствуется положениями Гражданского кодекса РФ.

Глава 16 ГК Российской Федерации, регулирующая отношения в сфере общей собственности, в том числе связанные с разделом имущества, находящегося в долевой собственности, закрепляет в статье 252 право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2), в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (пункт 3).

Учитывая, что соглашение о способе и условиях раздела земельного участка его участниками не достигнуто, это обстоятельство является объективным препятствием для завершения процедуры выдела доли земельного участка и постановки земельного участка на кадастровый учет, истец обоснованно в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 вышеназванного Федерального закона инициировал рассмотрение данного спора в суде.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ образуется один земельный участок №:ЗУ1, площадью 186240±3776 кв. м. из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 55:07:040301:403 общей площадью 558800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 3,5 км. на север относительно ур. Тургеневское №, Осокинское сельское поселение, в счет принадлежащей ФИО1 1/3 доли исходного земельного участка.

В соответствии с требованиями п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из плана расположения выделяемого участка, содержащегося в плане межевания, утвержденных ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок 55:07:040301:403:ЗУ1 располагается по краю контура, имеет прямолинейные границы, не приводит к вклиниванию, чересполосице, не создает ограничения доступа к оставшейся части земельного участка (л.д.29).

Представитель ответчика администрации Осокинского сельского поселения Калачинского муниципального района, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также третье лицо КФХ ФИО7 возражений относительно выделения доли, границ и местоположения выделяемого земельного участка суду не представили, при этом, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ им было разъяснено право на принесение возражений, представление доказательств в обоснование своих доводов.

При указанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, соответственно подлежит выделу земельный участок кадастровый №:ЗУ1, площадью 186240+/-3776 кв.м., в счет принадлежащей ФИО1 1/3 доли, из земельного участка с кадастровым номером 55:07:040301:403, общей площадью 558800 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир ур.Тургеневское №, участок находится примерно в 3,5 км, по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, признанию согласованным с установлением размера и местоположения границ, выделяемого ФИО1 в счет земельной доли, земельного участка с кадастровым номером 55:07:040301:403:ЗУ1, площадью 186240+/-3776 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Осокинское сельское поселение, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Осокинского сельского поселения Калачинского муниципального района, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделении земельного участка в счет земельной доли, признании согласованными и установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Выделить земельный участок кадастровый №:ЗУ1, площадью 186240+/-3776 кв.м., в счет принадлежащей ФИО1 1/3 доли, из земельного участка с кадастровым номером 55:07:040301:403, общей площадью 558800 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир ур.Тургеневское №, участок находится примерно в 3,5 км, по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>.

Признать согласованным и установить размер и местоположение границ, выделяемого ФИО1 в счет земельной доли, земельного участка с кадастровым номером 55:07:040301:403:ЗУ1, площадью 186240+/-3776 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Осокинское сельское поселение, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Иванова.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.