Решение по делу № 2-4735/2024 от 31.01.2025

Дело №

55RS0№-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вихман Е.В.,

помощника судьи ФИО9,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев 31 января 2025 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО6, ФИО2 к ФИО7, МБУ «ЦКР» ОМР о признании результатов межевания земельных участков недействительными, установлении границ земельных участков,

с участием

истца ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ее представителя по устному ходатайству ФИО3,

представителя ответчика ФИО7 по доверенности ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО6, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО7, МБУ «ЦКР» ОМР о признании результатов межевания земельных участков недействительными, установлении границ земельных участков, в обоснование требований указав, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:190139:186, расположенного по адресу: <адрес>, нарушен порядок согласования месторасположения границ данного земельного участка, в том числе отсутствует согласование с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 55:36:190139:423; 55:36:190139:424; 55:36:190139:2138; 55:36:190139:3255, в единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о границах земельного участка, не существующих на местности пятнадцать и более лет, не содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

В связи с изложенным, истцы с учетом уточнения исковых требований просили установить факт реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:190139:186, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 55:36:190139:186, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану МБУ «ЦКР» ОМР; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах обозначенного земельного участка; установить границы указанного земельного участка в соответствии с приложением № вариант № судебной экспертизы; взыскать с ответчиком в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей, расходов по оплате услуг эксперта 15 000 рублей, расходов по оплате юридических услуг 50 000 рублей.

Определениями Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО16

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент имущественных отношений Администрации <адрес>.

Истец ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО3 требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям с учетом их уточнений.

Истцы ФИО6, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО7, представитель МБУ «ЦКР» ОМР в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО7 по доверенности ФИО4 просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО16, ФИО13, представители Управления Росреестра по <адрес>, департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

К таким спорам, в том числе относятся споры землепользователей о месте расположения смежной границы между земельными участками.

В силу статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ муниципальных и других административно-территориальных образований, а также земельных участков.

Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя:

а) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты;

б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;

в) изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

Кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, к которым относится описание местоположения границ земельного участка, осуществляется, если иное не установлено данным законом, на основании заявления о кадастровом учете и межевого плана, представленных заявителем. С заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. Если иное не установлено данным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), одним из принципов ведения единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Пунктом 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно части 8 статьи 22 Федеральный закон № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ определено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом № 221-ФЗ порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Частью 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ определено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно положениям частей 1 – 2.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ (далее – уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 Федерального закона № 218-ФЗ лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с положениями частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исходя из положений указанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в единый государственный реестр недвижимости. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плате, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 55:36:190139:186, площадью 330 + / - 6,36 м2, расположенный по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.

ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:190139:1964, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен частный бессрочный сервитут (право ограниченного доступа) в отношении земельного участка общей площадью 330 м2, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7, предоставлено ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО1 право прохода через указанный земельный участок к принадлежащей ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО11 <адрес>, кадастровый №, определено право прохода в соответствии с заключением комплексной судебной землеустроительной экспертизы, подготовленным ООО «Правовой кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно схеме границ частей участка с кадастровым номером 55:36:190139:186, формируемых для обременения сервитутом для обеспечения доступа к <адрес> ее обслуживания в жилом <адрес>, отраженной в приложении № указанного заключения, и в соответствии с координатами точек границ части участка с кадастровым номером 55:36:190139:186, формируемой для обременения сервитутом для обеспечения доступа к <адрес> жилом <адрес>, согласно приложению № заключения комплексной судебной землеустроительной экспертизы, подготовленного ООО «Правовой кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно комплексной судебной землеустроительной экспертизе, подготовленной ООО «Правовой кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:190139:186, расположенного по адресу: <адрес>, нарушен порядок согласования месторасположения границ данного земельного участка, в том числе отсутствует согласование с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 55:36:190139:423; 55:36:190139:424; 55:36:190139:2138; 55:36:190139:3255, в единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о границах земельного участка, не существующих на местности пятнадцать и более лет, не содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением общества с ограниченной ответственностью «Правовой кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:190139:186 установлены на прилегающей к жилому дому № по <адрес> многоквартирному дому со стороны квартир № и №. На территории установленных в едином государственном реестре недвижимости границ данного участка расположены: хозяйственные постройки, относящиеся к <адрес>, придомовая территория возле <адрес>, проход к <адрес>, проход с задней части участка между фактически используемой территорией под квартирой № и квартирами №, №, №. С западной части участка территория, используемая под квартирой № используется в большем размере, чем установлено в едином государственном реестре недвижимости, имеются признаки самовольного занятия земель неразграниченной государственной собственности; сарай и часть туалета, используемая жильцами <адрес> определяется за пределами установленных в едином государственном реестре недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:190139:186. С задней стороны земельного участка, который используется под квартирой № жилого <адрес> расположены хозяйственные постройки: сарай, туалет, за туалетом расположен проход между ограждением территории используемой жильцами <адрес> жильцами квартир №, № в жилом <адрес>, проход используется жильцами <адрес> для доступа на заднюю часть участка и за его пределы для выброса помоев в заросли камышей. В установленные в едином государственном реестре недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:190139:186 здание жилого <адрес>, в том числе часть дома под квартирой № не включено, при этом, основанием возникновения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:190139:186 является Решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в котором указаны требования истца о признании права собственности на земельный участок и квартиру, расположенную на нем, что противоречит не включению части дома под квартирой № границы земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:190139:186 установлены таким образом, что занимают придомовую территорию с фасадной части дома перед квартирой №, проход к <адрес> вдоль границы смежного участка с кадастровым номером 55:20:220101:135, часть территории на заднем дворе, используемой правообладателями <адрес> замыкаются на ограждении территории, используемой под квартирами №, № по <адрес>, в результате чего по южной, восточной и западной стороне установленных в едином государственном реестре недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:190139:186 образовалась территория, используемая под квартирами №, № не имеющая доступа с земель общего пользования с <адрес> для <адрес>. С северо-западной стороны установленных в едином государственном реестре недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:190139:186 вдоль границы установлены дорожные конусы, обозначающие проход для жильцов дома к <адрес> на расстоянии 1 метр от границы земельного участка с кадастровым номером 55:20:220101:135. Доступ к <адрес> земель общего пользования – <адрес> осуществляется через ворота и калитку с фасадной территории дома по границе участка с кадастровым номером 55:36:190139:186. Доступ к <адрес> земель общего пользования – <адрес> осуществляется через разобранное ограждение по границе участка с кадастровым номером 55:36:190139:186 по территории указанного участка вдоль ограждения смежного участка с кадастровым номером 55:20:220101:135.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:190139:186 установлены на территории расположенной около <адрес>. В границы данного участка не включены ни многоквартирный жилой <адрес>, ни часть этого дома под квартирой №. Земельный участок, в установленных границах блокирует доступ с земель общего пользования к <адрес> жилом <адрес>. В разделе данного межевого плана – Чертеж земельных участков и Акт согласования местоположения границ земельного участка кадастровым инженером с северной, западной и южной части границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 55:36:190139:186 указаны земли государственной собственности, в то же время, смежными к уточняемому участку являются следующие участки: под квартирой №, с кадастровым номером 55:36:190139:423 – <адрес>; под квартирой № с кадастровым номером 55:36:190139:424 – <адрес>; Сведения о праве собственности на указанные земельные участки содержатся в особых отметках выписок из единого государственного реестра недвижимости. Установление границ земельного участка в данном межевом плане сделано не в соответствии с границами, отраженными в правоустанавливающем документе – свидетельстве на право собственности на землю №, выданном ФИО12 Исходя из чертежа границ земель, указанных в обозначенном свидетельстве расстояние от дорожных конусов до границы участка с кадастровым номером 55:20:220101:135 должно было остаться в государственной неразграниченной собственности. В этом случае спор по доступу на земельный участок под квартирой № будет прекращен. В межевом плане, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 55:36:190139:186 отсутствует согласование с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 55:36:190139:423 – <адрес>; 55:36:190139:424 – <адрес>. В единый государственный реестр недвижимости внесены границы, которые не существуют на местности пятнадцать и более лет и границы, не содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:190139:186, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует установленным при межевании данного земельного участка границам, сведения о которых внесены в единый государственный реестр недвижимости. Площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:190139:186, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости составляет 330 м2. Площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:190139:186 фактически занимаемая жильцами <адрес> составляет 564 м2. Данная территория состоит из 2-х контуров: площадь контура № составляет 139 м2, площадь контура № составляет 425 м2. Площадь фактически используемой территории земельного участка с кадастровым номером 55:36:190139:186, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует площади данного участка, внесенной в единый государственный реестр недвижимости. Установленные при межевании границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:190139:186, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует правоустанавливающим документам на данный земельный участок.

Нарушение порядка согласования границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:190139:186 может быть устранено путем согласования границ с правообладателями указанных смежных земельных участков. Установление границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:190139:186 может быть осуществлено при формировании контура данного участка близкому к фактически используемой на местности территории, в том числе путем включения в контур земельного участка части дома под квартирой №. Обеспечение доступа к земельному участку, используемой под квартирой № и квартирой № от дорожных конусов, установленных на исследуемой территории до границы участка с кадастровым номером 55:20:220101:135 и до металлического ограждения, фактически используемой территории жильцами <адрес> расположенными на ней хозяйственными постройками должно остаться в государственной неразграниченной собственности, что исключит спор по доступу на земельный участок под квартирой №.

При первом варианте исправления границ, соответствующих указанным условиям, общая площадь многоконтурного земельного участка составит 330 м2. Площадь земельного участка контура 1 составит 112 м2 согласно следующим координатам характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, мСистема координат МСК-55 зона 2

Длина линии, м

472 736,65

2 158 979,96

8,00

н1

472 734,39

2 158 987,63

13,86

н2

472 721,06

2 158 983,83

8,36

н3

472 723,51

2 158 975,84

0,17

н4

472 723,67

2 158 975,88

11,06

н5

472 734,19

2 158 979,31

2,55

472 736,65

2 158 979,96

Площадь земельного участка контура 2 составит 218 м2 в соответствии со следующими координатами характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, мСистема координат МСК-55 зона 2

Длина линии, м

н6

472 747,03

2 158 943,70

5,55

472 745,78

2 158 949,11

4,03

472 744,27

2 158 952,85

4,10

472 743,49

2 158 956,88

7,16

н7

472 742,16

2 158 963,92

8,22

н8

472 734,39

2 158 961,21

2,87

н9

472 731,64

2 158 960,41

11,63

н10

472 734,86

2 158 949,23

2,77

н11

472 735,09

2 158 946,47

5,97

н12

472 736,54

2 158 940,67

10,93

н6

472 747,03

2 158 943,70

Прекращающие существование точки:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, мСистема координат МСК-55 зона 2

472732,58

2158939,08

472741,80

2158942,73

472745,67

2158943,86

472745,76

2158947,94

472741,34

2158968,18

472735,61

2158987,00

472735,16

2158988,17

472734,85

2158989,58

472720,53

2158985,80

472720,90

2158984,39

472721,62

2158982,32

472729,43

2158984,50

472729,05

2158985,85

472732,99

2158987,03

472735,07

2158979,59

472737,30

2158977,15

472736,07

2158965,58

472735,48

2158960,93

472736,62

2158957,34

472737,58

2158953,22

472732,80

2158946,44

472731,27

2158945,89

472730,59

2158945,68

472730,89

2158944,67

472731,22

2158943,59

472732,34

2158939,88

При втором варианте исправления границ, соответствующих указанным условиям, общая площадь многоконтурного земельного участка составит 330 м2. Площадь земельного участка контура 1 составит 112 м2 согласно следующим координатам характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, мСистема координат МСК-55 зона 2

Длина линии, м

472 736,65

2 158 979,96

8,00

н1

472 734,39

2 158 987,63

13,86

н2

472 721,06

2 158 983,83

8,36

н3

472 723,51

2 158 975,84

0,17

н4

472 723,67

2 158 975,88

11,06

н5

472 734,19

2 158 979,31

2,55

472 736,65

2 158 979,96

Обозначение характерных точек границ

Координаты, мСистема координат МСК-55 зона 2

Длина линии, м

н6

472 747,03

2 158 943,70

5,55

472 745,78

2 158 949,11

4,03

472 744,27

2 158 952,85

4,10

472 743,49

2 158 956,88

11,5

472741,34

2158968,18

1,75

н7

472 740,83

2 158 969,86

3,18

н8

472 737,80

2 158 968,88

0,40

н9

472 737,56

2 158 968,57

8,35

н10

472 734,39

2 158 961,21

2,87

н11

472 731,64

2 158 960,41

11,63

н12

472 734,86

2 158 949,23

3,52

н13

472 738,22

2 158 950,27

8,81

н14

472 740,76

2 158 941,83

6,54

н6

472 747,03

2 158 943,70

Прекращающие существование точки:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, мСистема координат МСК-55 зона 2

472732,58

2158939,08

472741,80

2158942,73

472745,67

2158943,86

472745,76

2158947,94

472735,61

2158987,00

472735,16

2158988,17

472734,85

2158989,58

472720,53

2158985,80

472720,90

2158984,39

472721,62

2158982,32

472729,43

2158984,50

472729,05

2158985,85

472732,99

2158987,03

472735,07

2158979,59

472737,30

2158977,15

472736,07

2158965,58

472735,48

2158960,93

472736,62

2158957,34

472737,58

2158953,22

472732,80

2158946,44

472731,27

2158945,89

472730,59

2158945,68

472730,89

2158944,67

472731,22

2158943,59

472732,34

2158939,88

Эксперт ФИО14, опрошенная в судебном заседании, подтвердила изложенные в обозначенном экспертном заключении выводы, пояснив, что первый вариант исправления реестровой ошибки наиболее соответствует границам земельного участка, указанным в правоустанавливающем документе – свидетельстве на право собственности на землю №, выданном ФИО12

Принимая в качестве доказательства указанное экспертное заключение, суд учитывает то обстоятельство, что при составлении заключения эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности, данное заключение составлено независимым квалифицированным экспертом, обладающим специальными познаниями, выводы эксперта мотивированы, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного экспертного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы с учетом имеющихся данных, оно соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

При этом, выводы судебной экспертизы согласуются с иными доказательствами, собранными по делу, в том числе с письменными доказательствами.

Таким образом, имеется реестровая ошибка, поскольку в единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения относительно местоположения границ указанного многоконтурного земельного участка, кроме того, нарушен предусмотренный законом порядок согласования смежных границ земельного участка, поэтому имеется необходимость устранения реестровой ошибки путем установления координат земельного участка с кадастровым номером 55:36:190139:186 в соответствии с указанным первым вариантом, предложенным экспертом.

Обозначенный вариант определения границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:190139:186 наиболее соответствует границам земельного участка, указанным в правоустанавливающем документе – свидетельстве на право собственности на землю №, выданном ФИО12

В связи с изложенным, поскольку при определении границ земельных участков с кадастровым номером 55:36:190139:186 нарушены изложенные требования законодательства в части необходимости согласования границ смежных земельных участков с их правообладателями, внесены недостоверные сведения в единый государственный реестр недвижимости относительно местоположения границ указанного земельного участка, то есть имеется реестровая ошибка, подлежат удовлетворению исковые требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 55:36:190139:186.

Границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:190139:186 общей площадью 330 м2 подлежат установлению в соответствии со следующими характерными точками, имеющими координаты:

контур 1 площадью 112 м2:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, мСистема координат МСК-55 зона 2

Длина линии, м

472 736,65

2 158 979,96

8,00

н1

472 734,39

2 158 987,63

13,86

н2

472 721,06

2 158 983,83

8,36

н3

472 723,51

2 158 975,84

0,17

н4

472 723,67

2 158 975,88

11,06

н5

472 734,19

2 158 979,31

2,55

472 736,65

2 158 979,96

контур 2 площадью 218 м2:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, мСистема координат МСК-55 зона 2

Длина линии, м

н6

472 747,03

2 158 943,70

5,55

472 745,78

2 158 949,11

4,03

472 744,27

2 158 952,85

4,10

472 743,49

2 158 956,88

7,16

н7

472 742,16

2 158 963,92

8,22

н8

472 734,39

2 158 961,21

2,87

н9

472 731,64

2 158 960,41

11,63

н10

472 734,86

2 158 949,23

2,77

н11

472 735,09

2 158 946,47

5,97

н12

472 736,54

2 158 940,67

10,93

н6

472 747,03

2 158 943,70

прекращающие существование точки:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, мСистема координат МСК-55 зона 2

472732,58

2158939,08

472741,80

2158942,73

472745,67

2158943,86

472745,76

2158947,94

472741,34

2158968,18

472735,61

2158987,00

472735,16

2158988,17

472734,85

2158989,58

472720,53

2158985,80

472720,90

2158984,39

472721,62

2158982,32

472729,43

2158984,50

472729,05

2158985,85

472732,99

2158987,03

472735,07

2158979,59

472737,30

2158977,15

472736,07

2158965,58

472735,48

2158960,93

472736,62

2158957,34

472737,58

2158953,22

472732,80

2158946,44

472731,27

2158945,89

472730,59

2158945,68

472730,89

2158944,67

472731,22

2158943,59

472732,34

2158939,88

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости в части сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:190139:186.

При этом, не имеется оснований для удовлетворения требования об установлении факта реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:190139:186, поскольку наличие реестровой ошибки является в данном случае основанием для признания результатов межевания недействительными и самостоятельного правового значения не имеет.

Кроме того, статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка, подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Кадастровый инженер, который не является участником материально-правовых отношений по поводу возникновения прав собственности и реализации истцом правомочий собственника в отношении земельного участка, не может быть надлежащим ответчиком по требованию об оспаривании результатов кадастровых работ и установлении местоположения смежной границы.

Обозначенная правовая позиция изложена в Определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ №, 2-2064/2022 (УИД 50RS0№-84).

Учитывая изложенное, МБУ «ЦКР» ОМР является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем заявленные к МБУ «ЦКР» ОМР исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истцом понесены расходы по оплате судебной экспертизы, выводы которой учтены при принятии судом решения, в сумме 15 000 рублей, подлежит удовлетворению требование истца о возмещении за счет ответчика ФИО7 данных расходов.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей.

Принимая во внимание характер спора, сложность дела, объем оказанных юридических услуг (количество и качество подготовленных процессуальных документов, количество судебных заседаний, их продолжительность), разумными являются расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, в связи с чем с ответчика ФИО7 в пользу истца подлежат взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя 30 000 рублей.

Так же подлежат возмещению за счет ответчика ФИО7 судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (паспорт серии 52 20 №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 (свидетельство о рождении серии II-КН №), ФИО6 (паспорт серии 52 20 №), ФИО2 (паспорт серии 52 18 №) удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 55:36:190139:186, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 55:36:190139:186, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 330 м2, в следующих координатах:

контур 1 площадью 112 м2:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, мСистема координат МСК-55 зона 2

Длина линии, м

472 736,65

2 158 979,96

8,00

н1

472 734,39

2 158 987,63

13,86

н2

472 721,06

2 158 983,83

8,36

н3

472 723,51

2 158 975,84

0,17

н4

472 723,67

2 158 975,88

11,06

н5

472 734,19

2 158 979,31

2,55

472 736,65

2 158 979,96

контур 2 площадью 218 м2:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, мСистема координат МСК-55 зона 2

Длина линии, м

н6

472 747,03

2 158 943,70

5,55

472 745,78

2 158 949,11

4,03

472 744,27

2 158 952,85

4,10

472 743,49

2 158 956,88

7,16

н7

472 742,16

2 158 963,92

8,22

н8

472 734,39

2 158 961,21

2,87

н9

472 731,64

2 158 960,41

11,63

н10

472 734,86

2 158 949,23

2,77

н11

472 735,09

2 158 946,47

5,97

н12

472 736,54

2 158 940,67

10,93

н6

472 747,03

2 158 943,70

прекращающие существование точки:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, мСистема координат МСК-55 зона 2

472732,58

2158939,08

472741,80

2158942,73

472745,67

2158943,86

472745,76

2158947,94

472741,34

2158968,18

472735,61

2158987,00

472735,16

2158988,17

472734,85

2158989,58

472720,53

2158985,80

472720,90

2158984,39

472721,62

2158982,32

472729,43

2158984,50

472729,05

2158985,85

472732,99

2158987,03

472735,07

2158979,59

472737,30

2158977,15

472736,07

2158965,58

472735,48

2158960,93

472736,62

2158957,34

472737,58

2158953,22

472732,80

2158946,44

472731,27

2158945,89

472730,59

2158945,68

472730,89

2158944,67

472731,22

2158943,59

472732,34

2158939,88

Взыскать со ФИО7 (паспорт серии 52 09 №) в пользу ФИО5 (паспорт серии 52 20 №) в возмещение судебных издержек по оплате судебной экспертизы 15 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя 30 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований к МБУ «ЦКР» ОМР (ИНН <***>) отказать.

Решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о характерных точках границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 55:36:190139:186, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 330 м2.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Вихман

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-40Подлинный документ подшит в материалах дела 2-62/2025 (2-4735/2024;) ~ М-3860/2024хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Вихман Е.В. подписьСекретарь_______________________ подпись