УИД: 59RS0004-01-2022-005693-53

Дело № 2-4361/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Милашевич О.В.,

при секретаре судебного заседания Батуевой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Перми о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес>, в размере 630 000 руб. В обоснование требований указала, что являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>. Многоквартирный дом в установленном законом порядке был признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключено соглашение об изъятии жилого помещения №. Убытки за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в соглашение не включены. Согласно отчету об оценке ЧПО ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт спорного жилого помещения составляет 630 000 рублей. Истец просит указанную сумму взыскать с ответчика, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по оплате услуг по оценке в размере 8 000 рублей, расходы на оплату услуг нотариуса в размере 1900 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города Перми. В отзыве на исковое заявление указал, что возражает против удовлетворения исковых требований, у истца право требования взыскания компенсации за непроизведенный капитальный ремонт отсутствует.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и относимости, суд приходит к следующему.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс РФ).

Согласно положениям ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Положениями части 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно положениям части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Положениями статьи 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Положениями части 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась собственником квартиры общей площадью 82,6 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес> (л.д.6).

Межведомственной комиссией при администрации Орджоникидзевского района г. Перми ДД.ММ.ГГГГ принято заключение № о выявлении оснований для признания дома № 6 по ул. Можайская г. Перми аварийным и подлежащим сносу (л.д.66).

ДД.ММ.ГГГГ начальником Управления жилищных отношений администрации г. Перми вынесено распоряжение «Об изъятии жилого помещения по ул. <Адрес>», которым изъята для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение квартира № площадью 82,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Пермь в лице начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми и истцом заключен договор №.

Согласно п. 1.2 договора администрация с согласия собственника изымает в муниципальную собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 82,4 кв.м, в том числе жилой площадью 55,7 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>, в том числе общее имущество в многоквартирном доме: долю в праве на земельный участок по адресу <Адрес>.

Пунктом 1.4 договора установлено, что на основании п.7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за изымаемое жилое помещение составляет 3 829 400 руб., и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, которая в соответствии с отчетом об оценке ООО «Оценка Консалтинг» от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 727 900 руб., убытки: стоимость изготовления отчета об оценке – 10 000 руб., стоимость услуг риелтора, грузоперевозок и грузчиков, на государственную пошлину, уплачиваемую при покупке жилого помещения – 89 800 руб., стоимость изготовления технического паспорта – 1 700 рублей.

Пунктом 1.5 договора установлено, что размер возмещения является окончательным и пересмотру не подлежит.

Согласно техническому паспорту, представленному в отчете об оценке, жилой дом 1954 года постройки, сведения о проведении капитального ремонта отсутствуют.

Согласно справке ЦТИ жилой дом № 6 по ул. Можайская г. Перми на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности АООТ «КАМТЭКС».

Из технического заключения, выполненного ООО «ПК «Каллистрат» в 2018 году, следует, что дом не соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Капитальный ремонт нецелесообразен (л.д.67-89).

Отсутствие капитального ремонта жилого дома способствовало разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию в 2018 году дома аварийным и подлежащим сносу. Своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома могло бы исключить необходимость его сноса, предотвратить снижение уровня его надежности, что дает собственнику право на получение дополнительной компенсации в виде стоимости непроизведенного капитального ремонта.

Поскольку жилой дом в результате ненадлежащего содержания пришел в аварийное состояние, в том числе по причине не проведения своевременных капитальных ремонтов, при изъятии такого помещения истцу подлежит выплата компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Доводы ответчика о том, что договор об изъятии жилого помещения подписан, истцы согласились с выкупной стоимостью жилого помещения, не могут быть признаны состоятельными. Заключенным договором изъятия не установлено, что стороны пришли к соглашению об отказе от выплаты компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, которая подлежит выплате собственнику аварийного жилого помещения при его изъятии в силу закона, так как наймодателем, обязанность по своевременному проведению капитального ремонта не выполнена. При определении выкупной цены за жилое помещение, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт не включалась, и, соответственно, истец не лишен права на обращение с указанными требованиями в суд с самостоятельным иском.

При определении размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт суд полагает необходимым принять за основу отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ЧПО ФИО2 (л.д. 14-58), согласно которому рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, относящаяся к жилому помещению по адресу: <Адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 630 000 руб.

Поскольку иных доказательств, свидетельствующих о размере компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ), ответчиком возражения относительно размера компенсации с приложением доказательств не представлены, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено, суд считает возможным определить возмещение за непроизведенный капитальный ремонт, подлежащее взысканию с администрации г. Перми в пользу ФИО1 пропорционально площади квартиры, общей площадью 82,4 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>, в размере 630 000 руб.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ФИО1 при подаче иска понесены судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ - л.д.3), по оплате оценки в размере 8 000 руб., что подтверждается договором, актом и счетом от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по удостоверению нотариусом доверенности на ведение в суде дела по взысканию компенсации за непроизведенный капитальный ремонт изъятого жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес> (л.д.13) в размере 1 900 руб.

Таким образом с администрации г. Перми в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, оплате оценки в размере 8 000 рублей, расходы по удостоверению нотариусом доверенности в размере 1 900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с администрации г. Перми в пользу ФИО1, <данные изъяты> компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 630 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по оплате оценки в размере 8 000 рублей, расходы по удостоверению нотариусом доверенности в размере 1 900 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.В. Милашевич

Копия верна.

Судья О.В. Милашевич

Мотивированное решение вынесено 29.11.2022

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-4361/2022

Ленинского районного суда г. Перми