УИД77RS0012-02-2023-022808-83

Дело № 2-1009/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Галузо П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1009/25 по иску ТСЖ «Некрасовка» к Поповой, Попову, ФИО4 о взыскании задолженности,

установил:

истец ТСЖ «Некрасовка» обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.01.2021 года по 31.01.2025 года в размере 140 338,84 руб., пени за период с 01.01.2021 года по 31.01.2025 года в размере 113 837,90 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей, (без учета содержания и ремонта жилого помещения и взносов на управление) за период с 01.01.2021 года по 28.02.2022 года в размере 56 427,73 руб., пени за период с 01.01.2021 года по 28.02.2022 года в размере 64 178,28 руб., к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по коммунальным платежам за период с 01.03.2022 года по 30.09.2022 года в размере 44 340,87 руб., пени в размере 50 855,57 руб., к ответчикам ФИО1, ФИО3 и ФИО4 о взыскании солидарно задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2022 года по 31.01.2025 года в размере 250 430,51 руб., пени в размере 141 085,32 руб., взыскании с ФИО1, ФИО3, ФИО4 расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 061,93 руб. солидарно судебных расходов за приказное производство в размере 6 000 руб., расходов по оплате услуг представителя, понесенных при рассмотрении настоящего дела в сумме 30 000 руб. В обоснование иска указывает, что ТСЖ «Некрасовка» осуществляет управление многоквартирного дома по адресу:. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: на основании договора купли-продажи от 04.06.2007 года. В вышеуказанной квартире постоянно зарегистрирована ФИО1, ответчик ФИО3 имел временную регистрацию в квартире с 17.01.2018 года по 31.03.2020 года, имеет временную регистрацию с 08.02.2022 года по 28.02.2027 года. ФИО4 зарегистрирован в квартире с 26.09.2022 года. Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и содержание и ремонт жилого помещения, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в возражениях, ответчики ФИО3, ФИО4 в суд не явились, извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно требованиям ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Односторонний отказ от исполнения обязательств законом не предусмотрен. Оснований для освобождения ответчиков от оплаты законом не предусмотрено.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Некрасовка» осуществляет управление многоквартирного дома по адресу:

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: на основании договора купли-продажи от 04.06.2007 года.

В вышеуказанной квартире постоянно зарегистрирована ФИО1, ответчик ФИО3 имел временную регистрацию в квартире с 17.01.2018 года по 31.03.2020 года, имеет временную регистрацию с 08.02.2022 года по 28.02.2027 года.

ФИО4 зарегистрирован в квартире с 26.09.2022 года.

Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства не оспаривались, подтверждаются доводами ответчиков.

Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и содержание и ремонт жилого помещения, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ФИО1 по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.01.2021 года по 31.01.2025 года составляет 140 338,84 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей, (без учета содержания и ремонта жилого помещения и взносов на управление) за период с 01.01.2021 года по 28.02.2022 года составляет 56 427,73 руб., задолженность ФИО2 и ФИО3 по коммунальным платежам за период с 01.03.2022 года по 30.09.2022 года составляет 44 340,87 руб., задолженность ФИО1, ФИО3 и ФИО4 по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2022 года по 31.01.2025 года составляет 250 430,51 руб.

Представленный расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиками не опровергнут.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что доводы стороны ответчиков о том, что у них отсутствует задолженность по внесению платы за заявленные истцом периоды не нашли своего подтверждения, с ответчиков подлежит взысканию задолженность в вышеуказанном размере.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, ФИО1, за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг и содержание жилого помещения, начислены пени за период с 01.01.2021 года по 31.01.2025 года в размере 113 837,90 руб., пени за период с 01.01.2021 года по 28.02.2022 года в размере 64 178,28 руб., ФИО1 и ФИО3 начислены пени за период с 01.03.2022 года по 30.09.2022 года в размере 50 855,57 руб., ФИО1, ФИО3 и ФИО4 пени за период с 01.10.2022 года по 31.01.2025 года в размере 141 085,32 руб.

Каких-либо оснований сомневаться в правильности представленных расчетов задолженности у суда не имеется, поскольку все начисления произведены верно, в соответствии с положениями ЖК РФ, а также расчет произведен с учетом моратория.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что имеются основания для снижения размера пени.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, соразмерность предъявленной ко взысканию суммы пени, последствиям неисполнения обязательств, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера пени, подлежащих взысканию с

ФИО1, за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг и содержание жилого помещения, начислены пени за период с 01.01.2021 года по 31.01.2025 года до 40 000 руб., пени за период с 01.01.2021 года по 28.02.2022 года в размере 20 000 руб., с ФИО1 и ФИО3 за период с 01.03.2022 года по 30.09.2022 года до 15 000 руб., ФИО1, ФИО3 и ФИО4 за период с 01.10.2022 года по 31.01.2025 года до 50 000 руб., признавая данные суммы соразмерными, отвечающими принципам разумности, обеспечивающие баланс интересов сторон.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец для восстановления нарушенного права понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 061,93 руб., услуг представителя в размере 30 000 руб.

Учитывая сложность дела, количество судебных заседания, суд приходит к выводу, что с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы истца по оплате юридических услуг в сумме 20 000 руб. а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 061,93 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Поповой в пользу ТСЖ «Некрасовка» задолженность в размере 140 338,84 руб. за период с 01.01.2021г. по 31.01.2025г.; пени в размере 40 000 руб. за период с 01.01.2021г. по 31.01.2025г.; задолженность в размере 56 427,73 руб. за период с 01.01.2021 г. по 28.02.2022г.; пени в размере 20 000 руб. за период с 01.01.2021г. по 28.02.2022г.

Взыскать солидарно с Поповой, Попова, в пользу ТСЖ «Некрасовка» задолженность в размере 44 340,87 руб. за период: 01.03.2022г.-30.09.2022г.; пени в размере 15 000 руб. за период долга: 01.03.2022 г.- 30.09.2022г.;

Взыскать солидарно с Поповой, Попова, ФИО4 в пользу ТСЖ «Некрасовка» задолженность в размере 250 430,51 руб. за период: 01.10.2022г. - 31.01.2025г.; пени в размере 50 000 руб. за период долга: 01.10.2022г. - 31.01.2025г; оплаченную госпошлину в размере 7 061,93 руб.; расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2026.

Судья