№2-2928/2025

УИН 63RS0045-01-2025-000788-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 20 мая 2025г.

Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при секретаре Работновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2928/25 по иску ФИО2 к ГСК № 797 о признании права собственности на объект незавершенного строительства нежилое помещение - гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она являюсь членом ГСК-797 и ей принадлежит гараж № по адресу: <адрес>\ уг. <адрес>, ГСК-797. Паевой взнос выплачен полностью. Гаражом она пользуется, несет расходы по его содержанию.

Гараж расположен на земельном участке, выделенном ГСК-797 под гаражное строительство решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также актом № об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 63:01:07: 38 002:0013. Гараж № является частью гаражного комплекса, как единого целого, под строительство которого выделялся земельный участок. Гараж поставлен на технический учет, что подтверждается выпиской из технического паспорта на вновь возведенный объект капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №. Имеется план границ земельного участка, занимаемого гаража, выполненный ООО «Топограф» и утвержденный Департаментом строительства и архитектуры Управления главного архитектора Администрации <адрес>.

В связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию гаражного комплекса № не имеется возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж № в объекте незавершенного строительства общей площадью 16.0 кв.м., основной площадью 16,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, б<адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика председатель ГСК № ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица – Администрации г.о Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Исследовав представленные доказательства и другие материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Положениями п.1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу п.4.ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес>, в соответствии с решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О размещении проектировании многоместного гаража-стоянки в <адрес> для автомобилей принадлежащих гражданам» в районе на базе Куйбышевского производственно-эксплуатационного треста № создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гараж-стоянки, которому присвоен №.

Согласно п. 3.3 указанного решения № от ДД.ММ.ГГГГ вновь созданному гаражно-строительному кооперативу на основе архитектурно-планировочного задания ГлавАПУ разработать проект 3-х этажной кооперативной гаража-стоянки и согласовать его в установленном порядке.

На основании п. 2.1 решения № от ДД.ММ.ГГГГ принят Устав ГСК №, который зарегистрирован в Промышленном РИК <адрес>.

В соответствии с Уставом ГСК № кооператив создан с целью строительства гаражей и других хозяйственных строений, принадлежащим членам кооператива, все расходы по организации кооператива оплачиваются за счет средств членов кооператива. Кроме этого, пунктом Устава на ГСК № возложена обязанность по содержанию выделенного ему земельного участка и возведенных на нем строений.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства и разрешения строительства отдельных объектов» Гаражно-строительному кооперативу № выделен земельный участок площадью около 0,4 га для строительства 4-х этажной гаража-стоянки на 120 мест по <адрес> и <адрес>у в <адрес>. Этим же решением председатель правления ГСК № обязан вести строительство гаража по проекту, разработанному проектно-производственным объединением «Инта» на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № и согласованному с Главархитектурой от ДД.ММ.ГГГГ №. Строительство начать в 1990 году и закончить в 1992 году.

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе границ участка в натуре ГСК №, на основании вышеуказанного постановления представитель геодезической службы Главного управления архитектуры <адрес> произвел отвод в натуре ГСК № земельного участка площадью около 0,4 га по адресу: ул.<адрес> в <адрес> под строительство 4-х этажной гараж-стоянки. Границы отведенного участка закреплены на местности и сданы представителю застройщика.

На основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительному кооперативу предоставлен в аренду земельный участок в <адрес>у с разрешением проектирования индивидуальных гаражей согласно прилагаемой схеме.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> утвержден список членов ГСК №, где владельцем гаража № указана ФИО1

При таких обстоятельствах в судебном заседании установлено, что спорный гараж № расположен на земельном участке, отведенном ГСК № <адрес> для целей строительства гаражей.

Как следует из справки №, выданной ГСК №, владельцем гаража № является ФИО2, задолженностей не имеет.

Установлено, что спорный гараж поставлен на технический учет. Согласно техническому паспорту, выполненному Самарским отделением самарского филиала «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>\уг. <адрес> <адрес>, общей площадью 16,0 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлены основания в силу п.4 ст. 218 ГК РФ для возникновения у истца права собственности на гараж, поскольку им представлены документы и достоверные доказательства членства в кооперативе, отсутствия задолженности по членским взносам, гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке.

Каких-либо сведений о том, что на данный гараж зарегистрировано право собственности третьих лиц, равно как и что зарегистрировано обременение на указанный гараж, сторонами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж по независящим от него обстоятельствам, поскольку гаражи в эксплуатацию надлежащим образом введены не были, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истцом решением суда.

Вместе с тем, принимая во внимание, что единый комплекс ГСК, в котором находится гараж истца, не сдан в эксплуатацию объектов завершенного строительства за истцом должно быть признано право собственности на гараж в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 58 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» право на недвижимое имущество установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в соответствии с настоящим законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются судебные решения, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ГСК № о признании права собственности на объект незавершенного строительства, нежилое помещение – гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО2, № право собственности на гараж №, общей площадью 16,0 кв.м., основной площадью 16,0 кв.м. в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено – 03 июня 2025 года.

Председательствующий Ерофеева О.И.