УИД 77RS0009-02-2023-004859-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2023 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.,
при секретаре З.К. Рабадановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4136/23 по иску ООО «...» к ...у ...у ...у о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Представитель истца ООО "Коллекторское агентство "..." обратился в суд с иском к ответчику ...у В.С. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов, мотивируя тем, что 11.02.2022 между ООО "..." и ...ым В.С. путем Публичной оферты заключен договор аренды с последующим выкупом. Публичная оферта размещена на официальном сайте Арендодателя. В соответствии с условиями договора аренды, арендодатель обязуется предоставить Арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование с возможностью последующей передачи имущества в собственность Арендатора на условиях Договора, а Арендатор обязуется своевременно (согласно графику ежемесячных арендных платежей) оплачивать стоимость аренды, использовать Имущество исключительно в потребительских целях. Арендатор вправе выкупать арендованное имущество в собственность на условиях настоящего договора.На основании акта приема-передачи от 11.02.2022, ...у В.С. передано в аренду следующее имущество: смартфон "... 11T" сроком с 11.02.2022 по 11.02.2024 с уплатой ежемесячного арендного платежа в размере сумма Общая стоимость имущества согласно расходной накладной N ... от 11.02.2022 составила сумма Таким образом, со стороны арендодателя условия договора выполнены, имущество передано ответчику по акту приема-передачи. Оплата за аренду Имущества производится ежемесячно согласно Графику ежемесячных арендных платежей. Первый платеж по настоящему договору осуществляется не позднее 1 (одного) календарного месяца после присоединения к договору (при присоединении к Договору посредством электронных сервисов Арендодателя). Ежемесячный платеж по Договору составляет сумму, указанную в Графике ежемесячных арендных платежей. Оплата за аренду Имущества (и иные платежи по договору) производится Арендодателем любым способом, не запрещенным законодательством РФ (п. п. 2.1 - 2.3 Договора). В соответствии с условиями договора, ответчик принял на себя обязательства осуществлять оплату услуг в сроки и на условиях, предусмотренных договором (пункт 3.3.1 Договора). 28.10.2022 между ООО "..." (Цедент) и ООО "Коллекторское агентство "..." (Цессионарий) заключен договор цессии N ..., согласно которому Цедент передает (уступает), а Цессионарий принимает от Цедента права требования, принадлежащие Цеденту по Договору аренды с последующим выкупом. Несмотря на условия заключенного договора до настоящего времени ответчиком не предпринято мер по погашению задолженности по договору аренды, в связи с чем представитель истца просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды с последующим выкупом за период с 11.02.2022 по 11.02.2024 в размере сумма, в том числе основной долг – сумма, пени в размере сумма и расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца ООО "Коллекторское агентство "...", в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ... В.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, позицию по заявленным требованиям не представил. Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив ответчику возможность явиться в суд и защитить свои права.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с ч. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель - принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений п. 1 ст. 624 Гражданского кодекса Российской Федерации, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Исходя из положений приведенных норм права включение в договор аренды условия о переходе арендованного имущества в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены позволяет рассматривать такой договор как смешанный (пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), содержащий в себе элементы договоров аренды и купли-продажи.
При этом, как следует из ч. 3 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам аренды с правом выкупа положения о договоре купли-продажи применяются только в части формы договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (ст. 489 ГК РФ).
Таким образом, договор аренды с правом выкупа предполагает уплату арендных платежей и выкупной стоимости, тогда как по договору купли-продажи с рассрочкой платежа уплачиваются только выкупные платежи. При этом следует понимать, что арендной платой является плата за предоставленное арендатору право владения и пользования переданным имуществом. Внесение выкупной цены как платы за приобретение имущества в собственность является не обязанностью арендатора, а его правом, реализация которого влечет возникновение у него права собственности на арендуемое имущество. Если арендатор по каким-либо причинам этим правом не смог или не захотел воспользоваться, то последствием этого окажется невозможность приобретения им права собственности на арендуемое имущество, однако это не освободит его от обязательств, вытекающих из договора аренды, в том числе по внесению арендных платежей.
Исходя из нормативно-правового смысла указанных норм права следует, что арендная плата подлежащая выплате по договору аренды за временное владение и пользование имуществом, является по своей природе доходом, который получает арендодатель от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ему на предусмотренном законом вещном праве.
В судебном заседании из искового заявления, письменных материалов дела судом установлено, что 11.02.2022 между ООО "..." и ...ым В.С. путем Публичной оферты заключен договор аренды с последующим выкупом. Публичная оферта размещена на официальном сайте Арендодателя.
Публичная оферта размещена на официальном сайте Арендодателя по адресу https://promo.dom-comfort.ru.
В соответствии с условиями договора аренды, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование с возможностью последующей передачи имущества в собственность Арендатора на условиях Договора, а Арендатор обязуется своевременно (согласно графику ежемесячных арендных платежей) оплачивать стоимость аренды, использовать Имущество исключительно в потребительских целях. Арендатор вправе выкупать арендованное имущество в собственность на условиях настоящего Договора.
В соответствии с п. 2.6 Договора исключительно после оплаты всех (кроме последнего ежемесячного платежа) ежемесячных платежей по Графику ежемесячных арендных платежей (при условии отсутствия задолженности Арендатора по иным основаниям, предусмотренным Договором), Арендатор вправе выкупить арендованное Имущество одновременно с внесением последнего арендного платежа. Выкупная стоимость имуществ в таком случае определена сторонами в размере сумма и включена в состав последнего ежемесячного арендного платежа. Арендатор вправе досрочно внести все ежемесячные арендные платежи (обязательно включающие последний арендный платеж) по настоящему договору (в таком случае, если стороны договорились о том, что выкупная стоимость определяется как сумма арендных платежей, внесенных досрочно, то есть данные платежи не рассматриваются как арендные, а составляют выкупную стоимость.
Датой реализации права Арендатора на выкуп имущества и датой фактической передачи Имущества в собственность Арендатора является дата полной оплаты последнего ежемесячного платежа, включающего выкупной платеж (при отсутствии задолженности по настоящему договору по любым основаниям) (п. 27 Договора).
На основании акта приема-передачи от 11.02.2022, ...у В.С. передано в аренду следующее имущество: смартфон "... 11T" сроком с 11.02.2022 по 11.02.2024 с уплатой ежемесячного арендного платежа в размере сумма Общая стоимость имущества согласно расходной накладной N ... от 11.02.2022 составила сумма Таким образом, со стороны арендодателя условия договора выполнены, имущество передано ответчику по акту приема-передачи.
Оплата за аренду Имущества производится ежемесячно согласно Графику ежемесячных арендных платежей. Первый платеж по настоящему договору осуществляется не позднее 1 (одного) календарного месяца после присоединения к договору (при присоединении к Договору посредством электронных сервисов Арендодателя). Ежемесячный платеж по Договору составляет сумму, указанную в Графике ежемесячных арендных платежей. Оплата за аренду Имущества (и иные платежи по договору) производится Арендодателем любым способом, не запрещенным законодательством РФ (п. п. 2.1 - 2.3 Договора).
В случае просрочки оплаты по настоящему Договору, Арендодатель имеет право требовать с Арендатора оплату пени в размере 1 (один) % (процент) от просроченной суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) календарного дня просрочки оплаты по каждому ежемесячному платежу по настоящему Договору. При этом максимальная сумма пени по каждому просроченному ежемесячному платежу, не может превышать 50% от суммы такого ежемесячного платежа (п. 4.1 Договора).
28.10.2022 между ООО "..." (Цедент) и ООО "Коллекторское агентство "..." (Цессионарий) заключен договор цессии N ..., согласно которому Цедент передает (уступает), а Цессионарий принимает от Цедента права требования, принадлежащие Цеденту по Договору аренды с последующим выкупом.
Одновременно с переходом (уступкой) прав по Договору аренды с последующим выкупом к Цессионарию переходят права, связанные с указанными требованиями права, в том числе право требовать с Должника оплату пени по условиям Договора аренды с последующим выкупом (п. 1.1 Договора цессии).
В соответствии с ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В соответствии со ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.
Неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном графиком платежей, является основанием для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате.
Судом установлено, что во исполнение условий договора аренды арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование смартфон "... 11T" в соответствии с условиями договора аренды от 11.02.2022. В свою очередь ответчик свои обязательства по договору аренды выполняет ненадлежащим образом, не вносит плату по договору аренды.
Согласно ст. 191 ГПК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
В силу п. 1 Договора, Арендатор обязуется своевременно (согласно графику ежемесячных арендных платежей) оплачивать стоимость аренды.
В соответствии с п. 2.7 Договора, датой реализации права Арендатора на выкуп имущества и датой фактической передачи имущества в собственность Арендатора является дата полной оплаты последнего ежемесячного платежа включающего выкупной платеж.
Истцом ко взысканию заявлена задолженность по арендным платежам за период с 11.02.2022 по 11.02.2024 в размере сумма, в том числе основной долг – сумма, пени в размере сумма
Суд, установив, что в нарушение требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор ненадлежащим образом исполнял принятые по сделке обязательства по полной и своевременной уплате арендных платежей, полагает возможным взыскать просроченную задолженность и предусмотренную договором неустойку предъявленные арендодателем к досрочной выплате.
Неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном договором, является основанием не только для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате, но и основанием для взыскания пени на основании п. 4.1 Договора.
Суд, проверив представленный истцом расчет пени, полагает возможным с ним согласиться, поскольку данный расчет произведен в соответствии с условиями заключенного договора.
С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в заявленном размере сумма При этом, суд с учетом конкретных обстоятельств дела не находит оснований для применения к неустойке положений ст. 333 ГК РФ.
Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере сумма
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ...а ...а ...а (паспортные данные) в пользу ООО «...» (ИНН ..., ОГРН ...) задолженность по договору аренды с последующим выкупом за период с 11.02.2022 по 11.02.2024 в размере сумма, в том числе основной долг – сумма, пени в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца .
Судья