дело № 2-4162/2023

УИД 77RS0010-02-2023-003119-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 08 июня 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес, ссылаясь на то, что истец на основании договора уступки права приобрел право требования по договору №26 от 11 мая 2004 года, заключенному с ООО «РосЕвроИнвест», в части приобретения в собственность одного машиноместа на 1-ом (Первом) подземном уровне стоянки для автомобилей в подземном гараже в жилом доме по адресу: адрес и адрес и стр. 6. Машиноместо фактически передано во владение истца, однако право собственности истец зарегистрировать не может ввиду не предоставления застройщиком в регистрирующий орган Акта о реализации инвестиционного проекта. ООО «РосЕвроИнвест» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния, правопреемником ООО «РосЕвроИнвест» являлось ООО «Фианит», которое также прекратило свою деятельность. В связи с изложенным истец просит признать за ним право собственности на машиноместо № 46 площадью 14,6 кв.м, (этаж: подземный этаж 1, помещение XXXIX, комната 354) в жилом доме по адресу: адрес, дом. 42.

Истец ФИО1 и его представитель фио в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 11 мая 2004 года между фио и ООО «РосЕвроИнвест» заключен договор №26 присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса в части приобретения в собственность 1-но комнатной квартиры площадью 147,3 кв.м., расположенной на 7-ом жилом этаже в секции 1 жилого дома по адресу: адрес и адрес и стр. 6.

Согласно дополнительного соглашения к вышеуказанному договору от 29 июня 2004г. Инвестор принимает долевое участие в финансировании оборудования стоянки для автомобилей в подземном гараже строящегося жилого дома, расположенного по адресу: адрес, ул., вл. 16 и адрес и стр.6. Долей инвестора будет являться 1 (одно) машиноместо на 1-ом (Первом) подземном уровне вышеуказанной стоянки, при условии выполнения принятых на себя обязательств по вышеуказанному договору.

23 ноября 2004 г. между фио и фио заключен договор уступки права (требования) по договору №26 от 11 мая 2004г. присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса с ООО «РосЕвроИнвест» в части приобретения в собственность 1-но комнатной квартиры площадью 147,3 кв.м., расположенной на 7-м жилом этаже и одного машиноместа в подземном гараже вышеуказанного жилого дома.

На основании договора уступки прав (требований) от 23 ноября 2011 г. фио с согласия ООО «РосЕвроИнвест» уступил ФИО1 права (требования) по договору №26 от 11 мая 2004 года в части приобретения в собственность одного машиноместа на 1-ом (Первом) подземном уровне стоянки для автомобилей в подземном гараже в жилом доме по адресу: адрес и адрес и стр. 6.

Расчеты между фио и ФИО1 произведены в полном объеме, что подтверждается актом от 23 ноября 2011 года.

Согласно дополнительного соглашения от 04 октября 2012 года, заключенного между ООО «РосЕвроИнвест» и ФИО1, по итогам обмеров указанному в дополнительном соглашении от 29 июля 2004 г. соответствует машиноместо №46, площадью 14,6 кв.м, (этаж подземный 1, помещение XXXIX, комната 354), в жилом доме по адресу: адрес.

04 октября 2012 года между ООО «РосЕвроИнвест» и ФИО1 подписан передаточный Акт, в соответствии с которым по условиям заключенного между сторонами договора присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома №26 от 11 мая 2004 года Застройщик выделяет и передает, а Инвестор принимает в качестве доли от участия в строительстве жилого дома Машиноместо №46 площадью 14,6 кв.м, (этаж: подземный этаж 1, помещение XXXIX, комната 354) в жилом доме по адресу: адрес, дом. 42. Расчеты между сторонами произведены полностью и претензий друг к другу стороны не имеют.

Также судом установлено, ООО «РосЕвроИнвест» прекратило свою деятельность 23 июля 2020 г. путем реорганизации в форме слияния, согласно выписки из ЕГРЮЛ, правопреемником ООО «РосЕвроИнвест» является ООО «Фианит».

Согласно выписки ЕГРЮЛ 03 декабря 2021 года ООО «Фианит» также прекратило свою деятельность.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Помещение, подлежащее передаче в собственность истцу, определено в качестве результата инвестиционной деятельности по договору № 26 от 11 мая 2014 года, создано в натуре и передано истцу. Истец полностью внес инвестиционные взносы на нежилое помещение как результат инвестиционной деятельности, в связи с чем приобрел право собственности на него на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.

Из пояснений Департамента городского имущества адрес следует, что строительство многоэтажного гаража-стоянки, в котором расположено спорное машино-место, осуществлялось в соответствии с инвестиционным контрактом от 15 декабря 2004 № 11-002465- 5301-0013-00001-04. 22 октября 2013 года оформлен Акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 15 декабря 2004 № 11-002465-5301-0013-00001-04.

Согласно п. 5.3 Акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 15 декабря 2004 № 11-002465-5301-0013-00001-04 в части распределения площади нежилых помещений 100 % машиномест и площади общего пользования, а также 100 % сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей» - в собственность инвестора и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов при условии перечисления в бюджет адрес денежных средств в размере сумма в порядке, установленном в п. 3.1.3. Контракта.

Таким образом, спорное машино-место подлежало передаче в собственность инвестора и привлеченных им соинвесторов.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорное нежилое помещение отсутствуют.

Как следует из экспликации к поэтажному плану помещения, машиноместо №46 (этаж: подземный этаж 1, помещение XXXIX, комната 354) в жилом доме по адресу: адрес, имеет площадь 14,6 кв.м.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, в том числе, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате инвестиционных взносов в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования фио о признании права собственности на нежилое помещение машиноместо №46 (этаж: подземный этаж 1, помещение XXXIX, комната 354) в жилом доме по адресу: адрес, площадью 14,6 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое помещение -удовлетворить.

Признать за ФИО1 ... право собственности на нежилое помещение - машиноместо № 46 общей площадью 14,6 кв.м., этаж: подземный этаж 1, помещение XXXIX, комната 354, расположенное по адресу: адрес, дом. 42.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ... на нежилое помещение - машиноместо № 46 общей площадью 14,6 кв.м., этаж: подземный этаж 1, помещение XXXIX, комната 354, расположенное по адресу: адрес, дом. 42, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2023 года

СудьяСапрыкина Е.Ю.