Дело № 2-233/2025
УИД УИД54RS0018-01-2024-003918-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2025 г. гор. Искитим Новосибирской области
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Щегловой Н.Г,
при секретаре Миллер Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <Адрес> о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности, просит признать за ним право собственности на нежилое здание (гараж) Номер, расположенный по адресу: <Адрес> площадью 63,6 кв.м., инвентарный Номер в силу приобретательной давности.
Доводы и основания исковых требований изложены в исковом заявлении.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в письменном заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, суду доверяет.
Представитель ответчика - <Адрес> НСО в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя, суду доверяет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ГСК "Север", в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации <Адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, суду доверяет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра (Искитимский отдел) в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в письменном ходатайстве просит о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ, «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного, или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам, приобретают право собственности на указанное имущество. Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 1 статьи 218 Кодекса установлено общее для всех вещей (движимых и недвижимых) правило, согласно которому право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от Дата (ред. от Дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", «В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП».
Судом установлено, что истцом собственными силами и за счет собственных средств было выстроено здание гаража (Номер) площадью 63,6 кв.м., находящееся по адресу: <Адрес>, ГСК «Север», гараж Номер.
В ГСК «Север» в качестве правоустанавливающего документа им была получена Справка от Дата. с информацией о технических параметрах гаража, давности владения гаражом, а также о выплате паевого взноса.
Истцом был подготовлен Технический план ООО «ЦПИиТР» (по стоянию на Дата) на указанный гараж для подачи в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> с целью постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на здание гаража, находящегося по адресу: <Адрес>
В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж. Для этого истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>, но в принятии документов на государственную регистрацию права собственности истцу было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов.
Выданная в качестве правоустанавливающего документа Справка ГСК «Север» от Дата. с информацией о технических параметрах гаража, давности владения гаражом, а также о выплате паевого взноса, на основании которого предварительно согласовывается в администрации <Адрес> предоставление земельного участка, в связи с чем у администрации <Адрес> и Управлении федеральной службы государственной регистрации права собственности отсутствуют правовые основания для государственной регистрации права собственности на здание гаража, находящегося по адресу: <Адрес>.
В связи с указанными обстоятельствами у истца нет возможности произвести регистрацию своего права собственности на гараж.
Гараж возведен в соответствии с целевым использованием земельного участка в границах ГСК «Север», истец непрерывно пользовался указанным гаражом, владел гаражом открыто и добросовестно как своей собственностью, оплачивал все необходимые платежи, следил за техническим состоянием гаража.
Паевой взнос в ГСК «Север» выплачен в полном объеме.
Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> на принадлежащий ему объект недвижимости, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем пятнадцати лет, он вынужден обратиться в суд. Признание права собственности на гараж имеет для истца юридическое значение, так как он намерен зарегистрировать право собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на нежилое здание (гараж) Номер, расположенный по адресу: <Адрес> площадью 63,6 кв.м., инвентарный Номер в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.Г. Щеглова
Мотивированный текст решения изготовлен – 15.05.2025