УИД: 77RS0021-02-2025-006770-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8519/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио о прекращении права пользования жилым помещением в связи с признанием дома аварийным,
установил:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам ФИО1, фио о прекращении права пользования жилым помещением в связи с признанием дома аварийным.
Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом по адресу: адрес <...> признан аварийным и подлежащим сносу. фио..., один, является собственником отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 44,4 кв. м, общей площадью 43,5 кв. м, жилой площадью 28,8 кв. м в доме по адресу: адрес. На данной площади по месту жительства зарегистрированы три человека: фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (пользователь), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (пользователь). фио, ФИО1, ФИО2 на жилищном учете не состоят.
Собственнику фио взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58,6 кв. м, общей площадью 57,8 кв. м, жилой площадью 33 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО1, ФИО2
Собственником фио дано письменное согласие на предложенную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес.
16.10.2024 Департаментом издано распоряжение № 167457 собственнику фио взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 44,4 кв. м, общей площадью 43,5 кв. м, жилой площадью 28,8 кв. м в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58,6 кв. м, общей площадью 57,8 кв. м, жилой площадью 33 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:01:0004019:10484) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО1, ФИО2 Между Департаментом и фио заключен договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение по адресу: адрес. Переход права собственности на жилые помещения зарегистрирован. Однако обязательства по снятии с регистрационного учета по месту жительства не исполнены.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 30.06.2025г. до 07.07.2025г.
Представитель истца в суд не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Ответчики ФИО1, ФИО2 и третье лицо фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщили, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представили.
Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес представителя в суд не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, причин неявки суду не сообщило, мнения по иску не представило.
Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, и каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
На основании п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 2 Закон адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилишных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» (далее - Закон № 21) граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.
Согласно п. 1, 2, 4 ст. 6 Закона № 21 собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.
Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.
По письменному заявлению собственника с ним заключается договор, определяющий переход права собственности на жилое помещение, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
Переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производится путем предоставления им жилых помещений, взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом, либо путем равноценного возмещения, установленными настоящим Законом. Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.
Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.
Как следует из материалов дела, В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес (далее – Департамент), утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация.
фио..., один, является собственником отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 44,4 кв. м, общей площадью 43,5 кв. м, жилой площадью 28,8 кв. м в доме по адресу: адрес.
На данной площади по месту жительства зарегистрированы три человека: фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (пользователь), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (пользователь).
фио, ФИО1, ФИО2 на жилищном учете не состоят.
Собственнику фио взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58,6 кв. м, общей площадью 57,8 кв. м, жилой площадью 33 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО1, ФИО2
Собственником фио дано письменное согласие на предложенную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес.
16.10.2024 Департаментом издано распоряжение № 167457 собственнику фио взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 44,4 кв. м, общей площадью 43,5 кв. м, жилой площадью 28,8 кв. м в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58,6 кв. м, общей площадью 57,8 кв. м, жилой площадью 33 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:01:0004019:10484) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО1, ФИО2
Между Департаментом и фио заключен договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение по адресу: адрес.
Переход права собственности на жилые помещения зарегистрирован.
Согласно выписки из домовой книги по адресу адрес в указанной квартире зарегистрирована ФИО1, иные лица не зарегистрированы.
Согласно выписки из домовой книги по адресу адрес фио зарегистрирована по указанному адресу с 10.05.2025г.
При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением фио в связи с признанием дома аварийным у суда не имеется.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, ответчик ФИО1 обязана как фактически, так и юридически освободить жилое помещение, однако в силу возраста 94 года и состояния здоровья, не имеет возможности указанное обязательство исполнить.
Исходя из того, что требования действующего законодательства при предоставлении равнозначного жилого помещения ДГИ адрес соблюдены, учитывая, что договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение заключен, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований адрес Москвы о прекращении права пользования жилым помещением ФИО1 на квартиру по адресу: адрес.
На основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку право собственности фио на квартиру № 32 по адресу: адрес, прекращено, на основании распоряжения адрес Москвы от 16.10.2024 г. № 167457. фио взамен освобождаемой квартиры предоставлена равнозначная квартира по адресу: адрес в собственность, ответчик ФИО1 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по адресу адрес. Оснований для занятия жилого помещения по месту регистрации у ответчика не имеется, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению. Доказательства обратного суду не предоставлены.
Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать ФИО1, паспортные данные (45 13 468195) прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для снятия Отделом по вопросам миграции ОМВД России по адрес ФИО1 с регистрационного учета по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по адресу адрес.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья А.И. Карпова
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 25.07.2025