Дело № 2-1318/2022
УИД 24RS0013-01-2021-004676-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2022 года пгт. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,
при секретаре Гореловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации п. Емельяново Емельяновского района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с 1992 года она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. По сведениям, содержащимся в АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», вышеуказанная квартира с 22.07.1992 зарегистрирована на праве собственности за ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, которая умерла в 1992 году в г. Алма-Ата, является свекровью истца. Свекор ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, муж ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО5 умер в июне 2016 года, дочь ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего срока владения и пользования недвижимым имуществом претензии от других лиц, к истцу не поступали, права на спорное имущество никто не предъявлял. В связи с тем, что во внесудебном порядке истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, она обратилась в суд с данным иском (л.д. 5-6).
Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 86), в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 98).
Представитель ответчика администрации пос. Емельяново Емельяновского района Красноярского края надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения (л.д.86), в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает (л.д. 33,87).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 86), в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений названного Постановления, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 данного Постановления, в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.
Из представленных материалов дела следует и установлено судом, что 17.04.1981 между ФИО4 и ФИО1 был зарегистрирован брак, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака. Родителями ФИО4 являются ФИО2 и ФИО3
27.01.1988 ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 41).
22.07.1992 за ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20.07.1992, зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, представленной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю (л.д. 10).
Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах и обременениях на квартиру № 2 по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 37-38).
Из кадастрового паспорта жилого помещения по адресу: <адрес>, по состоянию на 15.09.2016 следует, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 29,2 кв.м. (л.д. 8-9).
В ходе судебного разбирательства установлено, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), истец ФИО1 со своими детьми ФИО7, ФИО5 проживали совместно с ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 и до настоящего времени, истец проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания.
По сведениям, представленным нотариусом Емельяновского нотариального округа ФИО8, после смерти ФИО2 наследниками является ее дочь ФИО9 и внук ФИО5, которым выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады (л.д. 48,49).
В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что дочь ФИО2 - ФИО9 более 30 лет проживает в республике Казахстан, после смерти ФИО2 связь с ней не поддерживает.
В июне 2016 года умер сын истца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ умерла дочь истца ФИО6 (л.д. 40).
По сообщению нотариуса Емельяновского нотариального округа ФИО8, после смерти ФИО4, наследнику ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. После смерти ФИО5, ФИО6 наследственные дела не заводились (л.д. 89-96).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11 пояснили, что с ФИО1 знакомы более 20 лет. Истец ФИО1 после смерти ФИО2, умершей в 1992 году, вселилась в спорную квартиру, в которой продолжает проживать до настоящего времени, несет бремя ее содержания, за счет собственных средств производит ремонт, оплатила строительство бани, оплачивает жилищные услуги. За время проживания ФИО1 в спорной квартире, претензии ей никто не предъявлял.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что с 1992 года и до настоящего бремени (30 лет), истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес>, несет ее бремя содержания, производит ремонт, оплачивает потреблённую электроэнергию, что подтверждается представленными в материалы дела документами (л.д. 52-79).
Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 198-199,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 29,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Ю. Хомченко