№ 2-4370/2023

№ 50RS0033-01-2023-005148-04

РЕШЕНИЕ - заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Ерзуковой М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <данные изъяты> городского округа Московской области о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <данные изъяты> городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно данным технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивирует свои требования тем, что он приобрел у Войсковой части № недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, лит.А, Лит.а, инвентарный номер №, по адресу: <адрес>. Войсковая часть избавлялась от непрофильных объектов, и, в силу внутренних распоряжений и приказов продавала объекты недвижимости, в том числе жилые дома, как строительные материалы или материалы от разборки. Указанный жилой дом был в аварийном состоянии, в связи с чем на него был составлен Акт технического (качественного) состояния материальных ценностей, подлежащих списанию. После составления акта он был продан ему как «дрова от разборки дома». В день подписания договоров это имущество по акту приема-передачи было передано ему, который в определенные договором сроки исполнил встречную обязанность по его оплате. Жилой дом расположен на огороженном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, на участке также имеются хозяйственные постройки: баня, 2 сарая, летний душ. В доме имеется электричество, газ, вода. Он привел жилой дом в надлежащее санитарно-техническое состояние. По ходатайству командира в/ч № в Трест газового хозяйства было восстановлено газоснабжение в доме. В связи с организационно-штатными мероприятиями в Войсковой части стороны сразу не обратились в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. В настоящее время он решил зарегистрировать свои права на принадлежащий жилой дом, и обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для регистрации своего права собственности. Но ему было отказано в регистрации на том основании, что право собственности на спорное имущество продавца - Войсковой части № - не было зарегистрировано надлежащим образом в соответствии с требованиями закона. Он попытался обратиться к командованию войсковой части, утверждавшей акты оценки имущества и акты технического состояния зданий (сооружений) с требованием надлежащего оформления недвижимого имущества, и явиться в УФРС для регистрации перехода права собственности на жилой дом, однако ему было отказано на том основании, что Войсковая часть №, на балансе которой находилось спорное имущество, в настоящее время расформирована (ликвидирована), имущество продано и снято с баланса Министерства обороны, жилой фонд и объекты соцкультбыта переданы в ведение местной администрации по акту. Спорное имущество является жилым домом, данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, составленным БТИ, и Строительно-технической экспертизой, Техническим заключением №, составленным ООО «<данные изъяты>». С момента приобретения он постоянно проживает в доме, несет все расходы по содержанию имущества, оплачивает газ и электроэнергию, то есть владеет, пользуется, распоряжается недвижимым имуществом, как своим собственным. За истребованием у него недвижимого имущества из чужого незаконного владения никто не обращался. Более того, Войсковая часть распорядилось своим имуществом, прямо изъявила свои намерения продать недвижимое имущество, то есть оказаться от права пользования, владения и распоряжения им.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности ФИО3) исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского суда Московской области не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил. Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в рассмотрения дела в порядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Войсковой части № жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании акта технического (качественного) состояния материальных ценностей, подлежащих списанию Войсковой части № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в отношении дома № установлено, что сборно-щитовой дом №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находится в аварийном состоянии, к дальнейшему использованию не пригоден. Восстановить дом посредством ремонта не целесообразно. Подлежит списанию с книг учета части и квартирных органов.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Войсковой частью № от прапорщика ФИО1 в уплату за дрова от разборки дома принято <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ Командир войсковой части № обратился с письмом к Управляющему Орехово-Зуевским трестом газового хозяйства о восстановлении подключения газа к дому № в военном городке в/ч № в <адрес>.

В соответствии с техническим планом, составленным <данные изъяты> районным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, его общая площадь - <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, а площадь всех частей здания – <данные изъяты> кв.м.

На основании технического заключения № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «<данные изъяты>» в отношении указанного жилого дома, он соответствует действующим строительным нормам и правилам обязательного и рекомендательного применения в отношении индивидуальных жилых домов, требованиям ФЗ № «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и пригоден для эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома.

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположен в кадастровом квартале № в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с заключением по обследованию технического состояния объекта, составленного ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ основные конструктивные элементы здания по адресу: <адрес>, в части деформативности (трещиностойкости) и работоспособности, находятся в исправном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение не выявлено. Внешние и внутренние параметры здания (жилой дом) на момент обследования не изменились и здавние не реконструировалось, относительно данных БТИ на момент инвентаризации от № дом соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленной ч.2 ст.5, ст.ст. 7,8, 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», является пригодным для постоянного проживания и может быть признан жилым домом.

В подтверждение факта использования спорного дома по прямому назначению истцом ФИО1 представлены в том числе акт проверки бытового счетчика, составленного филиалом ГУП МО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; акт проверки узла учета электроэнергии ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; гарантийный талон на ремонт (замену счетчика) <данные изъяты>, приобретенного ДД.ММ.ГГГГ; договор № о техническом обслуживании, ремонте внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении, заключенного между АО «<данные изъяты>» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ; акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между АО «<данные изъяты>» и ФИО1; расчетная книжка на оплату электрической энергии ОАО «<данные изъяты>» номер лицевого счета №; дополнительное соглашение № об изменении периодичности обслуживания и оплаты к договору о техническом обслуживании, ремонте внутридомового газового оборудования домовладения и аварийно-диспетчерском обеспечении от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между АО «<данные изъяты>» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ; документы на счетчик объемный диафрагменный «<данные изъяты>» СГД от ДД.ММ.ГГГГ; квитанции об оплате расходов по содержанию имущества.

Таким образом, исковые требования ФИО1, как обоснованные, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) к Администрации <данные изъяты> (ОГРН №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно данным технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Сургай С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ