Решение по делу № 2-24/2025 от 14.01.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года г.Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-24/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений (в части) о границах земельных участков, исключении из ЕГРН сведений ( в части) о границах земельных участков, установлении границы земельного участка, восстановлении части границы земельного участка,

установил:

первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

На нем расположена часть жилого дома с К№ площадью 35,5 кв.м, адрес объекта: <адрес>.

ФИО1 обратилась в ООО «Межевик» для заключения договора на оказание услуг по составлению технического плана здания с К№. В ходе подготовки технического плана в отношении части жилого дома с К№ (год завершения строительства 1917 года) ООО «Межевик» выявлена реестровая ошибка, на что было подготовлено письмо для устранения ошибки. ФИО1 обратилась в ООО «Геодизайн», то есть в организацию, которая проводила первичную инвентаризацию земельного участка.

Кадастровым инженером ООО «Геодизайн» были проведены контрольные измерения и работы по выносу поворотных точек границы земельного участка с К№ в натуру согласно сведениям ЕГРН. Было повторно подтверждено то, что закрепленная на местности граница участка не соответствует границе по сведениям в ЕГРН; подтверждено пересечение реестровых границ земельного участка с контуром части жилого дома с К№, расположенного на данном земельном участке.

Кадастровым инженером был сделан вывод о том, что при первичном межевании земельного участка с К№ была допущена ошибка в определении координат границ земельного участка, ранее были внесены сведения о границах земельного участка с К№, которые являются недостоверными.

В ходе проведения контрольных измерений установлены координаты поворотных точек границы земельного участка с К№ методом спутниковых геодезических измерений с необходимой нормативной точностью, что позволяет устранить ошибку и привести данные ЕГРН фактическому местоположению.

В ходе устранения выявленной ошибки площадь и фактическое местоположение земельного участка не изменились, однако уточнены длины сторон. Для исправления выявленной ошибки предлагается исключить из сведений ЕГРН поворотные точки границы земельного участка 1-10, установив границу земельного участка по точка н1-н11.

Также несоответствие реестровых границ фактическим, закрепленным на местности ограждением, было выявлено также в отношении смежного земельного участка с К№. Указывает, что возможной причиной вышеуказанного пересечения является реестровая ошибка, допущенная при внесении сведений о границах в отношении смежного земельного участка с К№ при межевании.

Земельный участок с К№ имеет площадь 2500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно межевому плану, выполненному ООО «Геодизайн», описано местоположение границ земельного участка с К№ площадью 1500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек земельного участка:

Название (номер) межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

Просит суд признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, из ЕГРН; установить границы земельного участка с К№ площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в координатах поворотных точек:

Название (номер) межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

Впоследствии ФИО1 уточнила исковые требования и просила суд:

- признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в части описания местоположения границы земельного участка <данные изъяты>

- исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, из ЕГРН, в части описания местоположения границы земельного участка <данные изъяты>

- признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером К№ площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1;

- исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером К№ площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, из ЕГРН;

- установить границы земельного участка с К№ площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в координатах поворотных точек:

Название (номер) межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

- восстановить часть границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам поворотных точек:

Название (номер) межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежаще, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представители 3-их лиц Управления Росреестра по Тульской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, возражений относительно исковых требований не представили.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании заявленных требований.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

По смыслу закона, земельный участок, как объект гражданских прав, это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 ЗК РФ).

Территориальные границы земельного участка как объекта права собственности определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК РФ). Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст.ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать, иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Пункт 1 ст.38 названного закона содержит понятие межевой план - это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п.2 данной статьи в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечиваетсяподготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно п.9 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч.3 ст.61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от 22 октября 2015 года, выпиской из ЕГРН от 2 июля 2024 года.

На земельном участке К№ расположена часть жилого дома с К№ площадью 35,5 кв.м, по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратилась в ООО «Межевик» для заключения договора на оказание услуг по составлению технического плана здания с К№. В ходе подготовки технического плана в отношении части жилого дома с К№ (год завершения строительства 1917 г.) ООО «Межевик» выявлена реестровая ошибка, на что было подготовлено письмо для устранения ошибки. ФИО1 обратилась в ООО «Геодизайн (в организацию, которая проводила первичную инвентаризацию земельного участка).

Кадастровым инженером ООО «Геодизайн» были проведены контрольные измерения и работы по выносу поворотных точек границы земельного участка с К№ в натуру согласно сведениям ЕГРН. Было повторно подтверждено то, что закрепленная на местности граница участка не соответствует границе по сведениям в ЕГРН, установлено пересечение реестровых границ земельного участка с контуром части жилого дома с К№, расположенного на данном земельном участке.

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что при первичном межевании земельного участка с К№ была допущена ошибка в определении координат границ земельного участка, ранее были внесены сведения о границах земельного участка с К№, которые являются недостоверными.

Земельный участок с К№ имеет площадь 2500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 2 сентября 2024 года.

Согласно межевому плану, выполненному ООО «Геодизайн», описано местоположение границ земельного участка с К№ площадью 1500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек земельного участка:

Название (номер) межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, их устранение возможно только при исключении сведений из ГКН.

При исправлении реестровой ошибки, фактическая граница земельных участков с кадастровыми номерами № будет проходить в соответствии с координатами поворотных точек, определенных в межевом плане, подготовленном ООО «Геодизайн».

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, были сформированы без соблюдения предусмотренных процедур, как объекты земельных правоотношений, без учета ранее установленных границ, и незаконно учтены в Едином государственном реестре.

Учитывая изложенное, принимая во внимание нарушения прав истца при формировании, описании и регистрации границ спорного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений (в части) о границах земельных участков, исключении из ЕГРН сведений (в части) о границах земельных участков, установлении границы земельного участка, восстановлении части границы земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности мирзояну А.К., в части описания местоположения границы земельного участка <данные изъяты>

Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, из ЕГРН, в части описания местоположения границы земельного участка <данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером К№ площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1;

Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером К№ площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, из ЕГРН;

Установить границы земельного участка с К№ площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в координатах поворотных точек:

Название (номер) межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

Восстановить часть границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 по следующим координатам поворотных точек:

Название (номер) межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 24 января 2025 года.