Решение по делу № 02-0011/2025 от 23.06.2025 - о признании помещений самовольными постройками, обязании привести здание в первоначальное состояние путем сноса помещений, признании зарегистрированного права собственности отсутствующим.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,

при секретаре Зямбахтиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0011/2025 по исковому заявлению Правительства Москвы, Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании помещений самовольными постройками, обязании привести здание в первоначальное состояние путем сноса помещений, признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы, Департамент городского имущества адрес обратились в суд с исковым заявлением к Кан К, ФИО2, ФИО3, в котором с учётом уточнений заявили следующие требования:

1. Признать лифтовую шахту (четырехэтажная пристройка) общей площадью 72 кв.м. к зданию с кадастровым номером 77:01:0001059:2644 самовольной постройкой;

2. Признать мансардный этаж площадью 247,6 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001059:2647 самовольной постройкой;

3. Признать балкон (2 эт., комн. 12,13) общей площадью 7,9 кв.м. к помещению с кадастровым номером 77:01:0001059:2649 самовольной постройкой;

4. Признать балкон (3 эт., комн. 5,6) общей площадью 7,2 кв.м. к помещению с кадастровым номером 77:01:0001059:2650, расположенному по адресу: адрес, самовольной постройкой;

5. Обязать ФИО1, ФИО3 и фио в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером 77:01:0001059:2644, расположенное по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствие с экспликацией по состоянию на 13.10.2011, поэтажным планом по состоянию на 15.01.2011 с учетом клапанов к поэтажному плану на 06.10.2011 путем сноса лифтовой шахты (четырехэтажной постройки) общей площадью 72 кв.м., предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно ч.1 ст. 206 ГПК РФ, право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за исполнением объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу объекта самовольного строительства, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ФИО1, ФИО3 и фио расходов.

6. Обязать ФИО1 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером 77:01:0001059:2644, расположенное по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствие с экспликацией по состоянию на 13.10.2011, поэтажным планом по состоянию на 15.01.2011г. с учетом клапанов к поэтажному плану на 06.10.2011 путем сноса мансардного этажа площадью 274,6 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001059:2647, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно ч.1 ст. 206 ГПК РФ, право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за исполнением объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу объекта самовольного строительства, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ФИО1 расходов.

7. Обязать фио в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести помещение с кадастровым номером 77:01:0001059:2649, расположенное по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствие с экспликацией по состоянию на 13.10.2011, поэтажным планом по состоянию на 15.01.2011 с учетом клапанов к поэтажному плану на 06.10.2011 путем сноса балкона (2 эт., комн. 12,13) общей площадью 7,9 кв.м., предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно ч.1 ст. 206 ГПК РФ, право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за исполнением объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу объекта самовольного строительства, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на фио расходов.

8. Обязать ФИО3 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести помещение с кадастровым номером 77:01:0001059:2703, расположенное по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствие с экспликацией по состоянию на 13.10.2011, поэтажным планом по состоянию на 15.01.2011 с учетом клапанов к поэтажному плану на 06.10.2011 путем сноса балкона (3 эт., комнаты 5,6) площадью 7,2 кв.м., предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно ч.1 ст. 206 ГПК РФ, право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за исполнением объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу объекта самовольного строительства, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ФИО3 расходов.

9. Обязать фио в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести помещение с кадастровым номером 77:01:0001059:2650, расположенное по адресу: адрес, в первоначальное состояние путем сноса (засыпки) подвального помещения площадью 16,8 кв.м., предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно ч.1 ст. 206 ГПК РФ, право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за исполнением объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу объекта самовольного строительства, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на фио расходов.

10. Признать зарегистрированное право собственности ФИО1 на помещение площадью 274,6 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001059:2647, расположенное по адресу: адрес, отсутствующим.

11. Признать зарегистрированное право собственности фио на помещение с кадастровым номером 77:01:0001059:2649, расположенное по адресу: адрес, в части балкона (2 эт., комн. 12,13) площадью 7,9 кв.м. отсутствующим.

12. Признать зарегистрированное право собственности ФИО3 на помещение с кадастровым номером 77:01:0001059:2650, расположенное по адресу: адрес, в части балкона (3 эт., комнаты 5,6) площадью 7,2 кв.м. отсутствующим.

13. Обязать ФИО1, ФИО3 и фио в месячный срок с момента сноса лифтовой шахты (четырехэтажная пристройка) общей площадью 72 кв.м., провести техническую инвентаризацию здания с кадастровым номером 77:01:0001059:2644, расположенного по адресу: адрес, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч.1 ст. 206 ГПК РФ, право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ФИО1, ФИО3 и фио расходов.

14. Обязать ФИО1 в месячный срок с момента сноса мансардного этажа площадью 247, 6 кв.м. провести техническую инвентаризацию здания с кадастровым номером 77:01:0001059:2644, расположенного по адресу: адрес, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч.1 ст. 206 ГПК РФ, право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ФИО1 расходов.

15. Обязать фио в месячный срок с момента сноса части балкона (2 эт., комн. 12,13) площадью 7,9 кв.м. к помещению с кадастровым номером 77:01:0001059:2649, провести техническую инвентаризацию помещения с кадастровым номером 77:01:0001059:2649, расположенного по адресу: адрес, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч.1 ст. 206 ГПК РФ, право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на фио расходов.

16. Обязать фио в месячный срок с момента сноса подвального помещения площадью 16,8 кв.м. к помещению с кадастровым номером 77:01:0001059:2703, провести техническую инвентаризацию помещения с кадастровым номером 77:01:0001059:2703, расположенного по адресу: адрес, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч.1 ст. 206 ГПК РФ, право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на фио расходов.

17. Обязать ФИО3 в месячный срок с момента сноса балкона (3 эт., комнаты 5,6) площадью 7,2 кв.м., к помещению с кадастровым номером 77:01:0001059:2650, провести техническую инвентаризацию помещения с кадастровым номером 77:01:0001059:2650, расположенного по адресу: адрес, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч.1 ст. 206 ГПК РФ, право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ФИО3 расходов.

В обоснование искового заявления истцы указали, что Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес в ходе проведения обследования земельного участка, общей с кадастровым номером 77:01:0001059:1005, площадью 993 кв.м., расположенного по адресу: адрес, выявлены объекты недвижимости, обладающие признаками самовольного строительства. Данный земельный участок находится в общей долевой собственности ответчиков. Рапортом Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости от 02.02.20023 № 9014477 адрес установлено, что на земельном участке расположен пятиэтажный многоквартирный дом 1900 года постройки, площадью 1 611 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001059:2644, в состав которого входят: нежилое помещение, общей площадью 306 кв.м., этаж № 1, подвал № 0, помещение 3/1, кадастровый номер: 77:01:0001059:2703; жилое помещение- квартира № 1, общей площадью 446,2 кв.м., этаж № 1, этаж № 2, кадастровый номер: 77:01:0001059:2649; жилое помещение - квартира № 2, общей площадью 264,8 кв.м., этаж 3, кадастровый номер: 77:01:0001059:2650; жилое помещение - квартира № 3, общей площадью 274,6 кв.м., этаж Мансарда, кадастровый номер: 77:01:0001059:2647. В результате работ по реконструкции возведена четырехэтажная пристройка общей площадью 72 кв.м. (на кадастровом учёте не состоит, право собственности не зарегистрировано), надстроен мансардный этаж площадью 274, 6 кв.м. (поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 77:01:0001059:2647, право собственности зарегистрировано за ФИО1), к помещению с кадастровым номером 77:01:0001059:2649 пристроены балконы (учтены как комната 12, площадью 5,8 кв.м., комната 13, площадью 2,1 кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО2), к помещению с кадастровым номером 77:01:0001059:2650 пристроены балконы (учтены как комната 5, площадью 5,8 кв.м., комната 6, площадью 1,4 кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО3), образовано подвальное помещение, площадью 16,8 кв.м. (на кадастровом учёте пристроено к помещению с кадастровым номером 77:01:0001059:2703, право собственности зарегистрировано за ФИО2). Фактически по состоянию на 02.02.2023г. высота здания увеличилась на 16,05 адрес о наличии оформленной в установленном порядке проектной документации, разрешения на строительство (реконструкцию) объектов, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию отсутствуют. Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001059:1005 для целей реконструкции не предоставлялся, разрешительная документация на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию объекта получена не была, возведенные помещения обладают признаками самовольного строительства, подлежат сносу лицом, ее осуществившим, либо за его счет.

Представитель истцов в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Представитель ответчиков ФИО1, фио, ФИО3 – адвокат Мосолкина С.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, заявила о применении срока исковой давности.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом о месте, времени и дате рассмотрения дела.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (п. 2 ст. 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (п. 3.1 ст. 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности, распространяющийся на иски о сносе самовольной постройки, не создающей угрозу жизни и здоровью граждан, составляет три года. В п.2 ст. 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно п. 1 ст. 220 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" к требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

С целью исследования объекта определением от 28 ноября 2023г. по делу судом назначена судебная комплексная строительно-техническая экспертиза.

Заключением эксперта № 1184/19-2-24 от 04 декабря 2024г. ФБУ Российский федеральный центр судебной экспертизы имени профессора фио при Министерстве юстиции РФ установлено, что:

1. Помещения мансардного этажа, балконов (2 этаж, ком. 12, ком. 13; 3 этаж, ком. 5, ком. 6), лифтовая шахта, по адресу: адрес, образовались в результате работ по реконструкции. Спорное подвальное помещение на момент осмотра отсутствует.

2. В результате произведенных работ в здании по адресу: адрес изменились индивидуально-определенные признаки в сторону увеличения: площадь, этажность, площадь застройки, объем.

3. Возведенные помещения мансардного этажа, балконов (2 этаж, ком. 12, ком. 13; 3 этаж, ком. 5, ком. 6) и лифтовая шахта по адресу: адрес, являются объектами капитального строительства. Спорное подвальное помещение на момент осмотра отсутствует.

4. Возведенные помещения мансардного этажа, балконов (2 этаж, ком. 12, ком. 13; 3 этаж, ком. 5, ком. 6) и лифтовая шахта здания, по адресу: адрес, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также при проведении строительных работ нарушения градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил не допущены. Спорное подвальное помещение на момент осмотра отсутствует.

5. Возведенные помещения мансардного этажа, балконов (2 этаж, ком. 12, ком. 13; 3 этаж, ком. 5, ком. 6), лифтовая шахта здания, по адресу: адрес, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Четырехэтажная пристройка к зданию фактически является лифтовой шахтой.

6. Технически привести здание по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствии с экспликацией по состоянию на 13.10.2011, поэтажным планом по состоянию на 15.01.2011 с учетом клапанов к поэтажному плану от 06.10.2011, возможно.

При этом необходимо осуществить следующие мероприятия:

- провести техническое обследование;

- на основе проведенного обследования разработать проект демонтажных работ;

- получить необходимые разрешения и согласования на производство работ.

Демонтажные работы и приведение здания в первоначальное состояние необходимо проводить в следующей последовательности:

- ограждение зоны производства работ;

- отключение и демонтаж внутренних коммуникаций попадающих в зону демонтажных работ;

- демонтаж внутренней и наружной отделки;

- последовательный демонтаж конструкций спорных помещений;

- проведение необходимых ремонтных работ в сопредельных конструкциях, которые неизбежно будут иметь повреждения после демонтажных работ;

- восстановление существовавших стен и кровли;

- перепланировка в соответствии с экспликацией по состоянию на 13.10.2011 и поэтажным планом по состоянию на 15.01.2011;

- восстановление инженерных коммуникаций, элементов внутренней и наружной отделки здания и благоустройство.

Выполнение восстановительных работ после сноса (демонтажа) спорных помещений необходимо производить с учетом фактических технических характеристик здания, существовавшего до начала выполнения работ по реконструкции.

Выводы, изложенные в заключении эксперта, не содержат противоречий и коррелируются с ранее предоставленными в материалы дела техническими документами на объект исследования.

Проведение судебной экспертизы соответствует требованиям ст.ст.84-86 ГПК РФ, экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным. Суд принимает в качестве доказательства указанное заключение судебной экспертизы, как отвечающее требованию относимости и допустимости доказательства по делу.

В связи с тем, что здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, к требованиям истцов подлежит применению общий срок исковой давности.

В соответствии с п.1 ст.125 ГК РФ, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статьям 11, 13 Закона адрес от 20.12.2006 № 65 «О Правительстве Москвы» Правительство в пределах своих полномочий осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации регулирование градостроительной деятельности, контроль за использованием и охраной земель и других объектов недвижимости, управление в области земельных отношений.

Департамент городского имущества адрес, Правительство Москвы в данном случае должны были узнать о спорном строении не позднее момента осуществления технического учета объекта и государственной регистрации права собственности в случае, если истцом по делу выступают органы исполнительной власти, на которые в силу закона возложены обязанности по контролю за соответствием строительства требованиям, установленным в разрешении, и которые для надлежащего осуществления этих обязанностей наделены различными контрольными полномочиями, в связи с чем имеют возможность получать сведения о государственном техническом учете и государственной регистрации прав на спорный объект.

Так, истцами по делу выступают органы исполнительной власти, на которые в силу закона возложены обязанности по контролю за осуществлением строительства и которые для надлежащего осуществления этих обязанностей наделены различными контрольными полномочиями, в связи с чем имеют возможность получать сведения о государственном техническом учете и государственной регистрации прав на спорный объект.

В соответствии с п.1.2. Порядка организации технического учета в адрес (утв. Постановлением Правительства Москвы от 17.03.2017 № 106-ПП), основными задачами технического учета в адрес являются:

- обеспечение органов государственной власти адрес полной объективной информацией о характеристиках объектов жилищного фонда и объектов нежилого фонда адрес;

- сбор и предоставление сведений об объектах жилищного фонда адрес в целях осуществления мониторинга использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности.

Соответственно истцы должны были знать о существовании возведенных в результате работ по реконструкции помещений не позднее даты технического учета этих помещений – 20.12.2012 и даты регистрации на них права собственности – 23.01.2013г.

Заключением эксперта ФБУ Российский федеральный центр судебной экспертизы имени профессора фио при Министерстве юстиции РФ от 04 декабря 2024г. № 1184/19-2-24 установлено, что с 2011 года в результате работ по реконструкции образовались следующие помещения: помещения мансардного этажа, балконов (2 этаж, ком. 12, ком. 13; 3 этаж, ком. 5, ком. 6), и лифтовая шахта (с учетом примечания эксперта четырехэтажная пристройка к зданию фактически является лифтовой шахтой). Спорное подвальное помещение на момент осмотра отсутствует.

Из материалов дела следует, что спорные помещения входят в состав многоквартирного дома с кадастровым номером 77:01:0001059:2644, расположенного по адресу: адрес, возведенного на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001059:1005. Согласно сведениям Росреестра, содержащимся в Выписках из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001059:1005 относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки. Согласно Градостроительному плану земельного участка № RU77-104000-010584 (т. 1, л.д. 196-198), разработанному Правительством Москвы Комитетом по архитектуре и градостроительству адрес, утвержденному приказом Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы от 14.02.2014 № 305, земельный участок по адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Арбат, адрес, кадастровый номер 77:01:0001059:1005, площадью 993 +/-11 кв.м., предоставлен для размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования многоквартирных жилых домов, требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке не установлены (п.2.1. Градостроительного плана). Указанный в п.2.2.4. Генерального плана состав помещений многоквартирного дома соответствует Техническому паспорту на здание (строение) от 20.12.2012г., выдан ФГПУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (т.1, л.д. 199-207). Согласно Техническому паспорту на многоквартирный жилой дом, составлен ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 20.12.2012г. образованные в результате работ по реконструкции помещения поставлены на технический учет в составе здания.

Право собственности на земельный участок и расположенное на нем здание, в составе которого учтены спорные помещения, было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 23 января 2013 года на имя гр. фио и гр. фио на основании договоров от 21.12.2012г., что подтверждается свидетельствами о праве собственности (т.1 л.д. 188-195).

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что в 2015 году спорное Здание уже было предметом проверки объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции) и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности. Так, Постановлением Правительства Москвы от 24.03.2015г. № 139-ПП «О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 11.12.2013г. № 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти адрес при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» (т.1, л.д. 220-223) спорное здание было включено в перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции) и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности, под номером 964 (надстройка). В последующем данный объект был исключен из перечня указанных объектов, согласно п. 2.3. Постановления Правительства Москвы от 23 июня 2020г. № 854-ПП О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 11.12.2023г. № 819-ПП и признании утратившими силу отдельных положений правовых актов адрес (том 1, л.д. 217-219) пункт 964 положения 1 признан утратившим силу. Из этого следует, что спорное здание было исключено из перечня объектов, обладающих признаками самовольной постройки. Данное решение никем не оспаривалось и не отменялось.

Учитывая то, что созданные в результате реконструкции спорные помещения уже были учтены в составе Здания в момент технического учета здания ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 20.12.2012г., право собственности на здание с учетом помещений зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 23 января 2013 года, далее 14.02.2014г. указаны при утверждении Генерального плана Комитетом по архитектуре и градостроительству Москвы Приказом № 385 от 14.02.2014, и в последующем при принятии Постановления Правительства Москвы от 24.03.2015г. № 139-ПП «О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 11.12.2013г. № 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти адрес при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков», из чего следует, что истцам было известно о произведенной реконструкции здания и возведении спорных помещений не позднее 24 марта 2015 года.

Исковое заявление предъявлено в суд 27 апреля 2023г., то есть с пропуском трехлетнего срока исковой давности. Истцами не представлены бесспорные доказательства уважительности причины пропуска срока исковой давности, в связи с чем суд считает обоснованным заявление представителя ответчиков о применении в данном случае срока исковой давности.

Суд отклоняет довод истцов о неприменении срока исковой давности, в связи с тем, что в здании с 2022 года ведутся масштабные строительные работы и данные отношения являются длящимися, так как данный довод противоречит имеющимся материалам дела. Согласно предоставленным в материалы дела правоустанавливающим документам (том 1, л.д. 179-186) и сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Здание, включая возведенные в результате работ по реконструкции помещения принадлежат ответчикам по праву собственности:

- ФИО2 принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, строен.2, общей площадью 306 кв.м., этаж № 1, подвал № 0, кадастровый номер: 77:01:0001059:2703, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001059:1005, в размере 993+/- 11 кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры между фио и ФИО2, удостоверенном 15.07.2021г. нотариусом адрес фио в реестре за № 77/797-н/77-2021-16-104, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.07.2021г. сделана запись регистрации за № 77:01:0001059:2703-77/051/2021-5, и квартира № 1, расположенная по адресу: адрес, строен.2, кв. 1, общей площадью 446,2 кв.м., этаж № 1, этаж № 2, кадастровый номер: 77:01:0001059:2649 и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001059:1005, в размере 993+/- 11 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры между фио и ФИО2, удостоверенном 15.07.2021г. нотариусом адрес фио в реестре за № 77/797-н/77-2021-16-103, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.07.2021г. сделана запись регистрации за № 77:01:0001059:2649-77/072/2021-5;

- ФИО3 принадлежит квартира № 2 по адресу: адрес, строен.2, кв. 2, общей площадью 264,8 кв.м., этаж 3, кадастровый номер: 77:01:0001059:2650, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001059:1005, в размере 993+/- 11 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры между фио и ФИО3, удостоверенном 15.07.2021г. нотариусом адрес фио в реестре за № 77/797-н/77-2021-16-101, в отношении о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.07.2021г. сделана запись регистрации за № 77:01:0001059:2650-77/072/2021-5;

- ФИО1 по праву собственности принадлежит квартира № 3 по адресу: адрес, строен.2, кв. 3, общей площадью 274,6 кв.м., этаж Мансарда, кадастровый номер: 77:01:0001059:2647, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001059:1005, в размере 993+/- 11 кв.м., на основании Договора купли-продажи квартиры между фио и ФИО1, удостоверенном 15 июля 2021г. нотариусом адрес фио в реестре за № 77/797-н/77-2021-16-102, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.07.2021г. сделана запись регистрации за № 77:01:0001059:2647-77/072/2021-5.

Согласно заявлению представителя ответчиков новыми собственниками в здании осуществляются ремонтные работы, не связанные с возведением спорных помещений, что соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам.

Судом отклоняется довод истцов о том, что органы технического учета не являются уполномоченными органами адрес по обращению с исковыми заявлениями в суд о сносе самовольных построек и не содержат информацию о фактическом пользователе объекта, а также довод истцов о том, что они не знали о наличии в здании лифтовой шахты, так как они опровергаются предоставленными в дело доказательствами.

Довод о нарушении собственниками Здания права общей долевой собственности при возведении отклоняется судом, так как истцы на момент предъявления исковых требований и на момент рассмотрения спора не являются собственниками общих помещений в многоквартирном доме, в силу чего их права в данной части не нарушены.

Вместе с тем суд принимает во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, которые позволяют сохранить созданные в результате реконструкции помещения в составе здания многоквартирного дома.

Так, учитывая, что здание многоквартирного дома по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:0001059:2644, находится на принадлежащем ответчикам по праву собственности земельном участке, разрешенное использование которого при этом не нарушено; выводы экспертного заключения, что возведенные в результате реконструкции помещения соответствуют установленным требованиям, градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правил, при проведении строительных работ нарушения градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил не допущены, спорные помещения не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание то, что снос помещений является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, суд пришел к выводу о возможности сохранения спорных помещений в составе здания.

Суд, исследовав полученные доказательства по делу, оценив их, приходит к выводу, что в обоснование исковых требований стороной истца не представлено доказательств, при которых исковые требования могли бы быть удовлетворены. Наоборот, стороной ответчика представлены доказательства, подтверждающие, что оснований признавать возведенные в результате реконструкции помещения самовольными строениями не имеется. В связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Правительства Москвы, Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании лифтовой шахты (четырехэтажной пристройки) к зданию с кадастровым номером 77:01:0001059:2644, мансардного этажа с кадастровым номером 77:01:0001059:2647, балкона (2 эт., комн. 12,13) к помещению с кадастровым номером 77:01:0001059:2649, балкона (3 эт., комн. 5,6) с кадастровым номером 77:01:0001059:2650, расположенным по адресу: адрес, самовольными постройками, обязании ФИО1, ФИО3, ФИО2 привести здание с кадастровым номером 77:01:0001059:2644, расположенное по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствие с экспликацией по состоянию на 13.10.2011г., поэтажным планом по состоянию на 15.01.2011г. с учетом клапанов к поэтажному плану на 06.10.2011г. путем сноса помещений, признании зарегистрированного права собственности на помещения отсутствующим, обязании произвести после сноса техническую инвентаризацию здания и постановку объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ответчиков расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение принято в окончательной форме «23» июня 2025г.