Решение по делу № 2-1370/2025 от 28.05.2025 - о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, судебных расходов.

УИД 59RS0004-01-2025-000709-18

Дело № 2-1370/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чикулаевой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Ветелиной О.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску БАВ к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации города Перми о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, судебных расходов,

установил:

БАВ обратился с иском к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации города Перми о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения – квартиры, общей площадью 45,2 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>, в размере 358 964 руб., судебных расходов за составление отчета об оценке – 10 000 руб., по оплате государственной пошлины – 11 474 руб. 10 коп. В обоснование требований указал, что он являлся собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,2 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>. Жилой <Адрес> в <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом заключен договор об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, в который не включена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт. Сведения о проведении капитального ремонта отсутствуют. Изъятое жилое помещение расположено в многоквартирном <Адрес> года постройки, III группы капитальности при котором срок службы здания составляет 100 лет с необходимостью проведения капитального ремонта -каждые 24 года. Согласно отчету ООО «Компания «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ компенсация за непроизведенный капитальный ремонт составляет 358 694 руб. (л.д. 3-10).

Определением Ленинского районного суда г. Перми от 14.02.2025 в соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление жилищных отношений администрации г. Перми (л.д. 1).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном законом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, полагала необходимым принять во внимание при определении размера компенсации за непроизведённый капитальный ремонт отчет об оценке, представленный истцом.

Представитель ответчика, третьего лица в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором исковые требования не признал в полном объеме, просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в его отсутствие. В материалы дела представлен письменный отзыв (л.д. 129-130).

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, оценив доводы искового заявления, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно положениям части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Положениями части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1)ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что БАВ (л.д. 12-13) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежала квартира, общей площадью 45,2 кв.м, расположенная по адресу: <Адрес> (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение двухкомнатную <Адрес> площадью 45,2 кв.м (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Пермь и БАВ заключен Договор об изъятии, в соответствии с которыми предметом Договора является выплата возмещения за изымаемое жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,2 кв.м, расположенная по адресу: <Адрес>, в размере 2 574 741 руб. и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения – 2 494 141 руб., убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилого помещения (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, кап.ремонт, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду): стоимость услуг риэлтора, грузоперевозок и грузчиков – 65 600 руб., стоимость изготовления отчета об оценки – 15 000 руб. Рыночная стоимость жилого помещения определена в соответствии с отчетом об оценке ООО «Компания «Центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Компания «Центр недвижимости» (л.д. 88-127) усматривается, что рыночная стоимость двухкомнатной квартиры определена в размере 2 494 141 руб., убытки, причиненные изъятием жилого помещения – 65 600 руб. Рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт оценщиками не определялась.

Согласно справке ГБУ ПК «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ в правовой части инвентарного дела имеется договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (ранняя дата договора) (л.д. 31).

Из письма управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что первый договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан по <Адрес> заключен ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о капитальном ремонте на дату первой приватизации жилого помещения, о нуждаемости указанного дома в капитальном ремонт е на дату первой приватизации в департаменте жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми отсутствуют (л.д. 27).

Согласно сведениям, представленным МБУ «Архив города Перми» постановлений и распоряжений администрации г. Перми за период с 1992 по 2018 годы, администрации и <Адрес> за период с 1992 по 2008 годы сведения о проведении капитальных ремонтов в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, отсутствуют (л.д. 32).

Согласно копии технического паспорта на домовладение, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, 1949 года постройки. Сведения о проведении капитального ремонта отсутствуют. Группа капитальности здания – III. Дом имеет бутовый ленточный фундамент, шлакоблочные наружные и внутренние стены (л.д. 15-25).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № площадью 1295 кв.м, по <Адрес> (л.д. 28-29).

При разрешении заявленных исковых требований юридически значимым обстоятельством по делу является установление того, нуждался ли многоквартирный дом в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации жилого помещения в указанном доме, и произошло ли снижение уровня надежности здания вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта, а также объем работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.Возложение обязанности по капитальному ремонту многоквартирного дома в полном объеме на бывшего наймодателя, то есть орган местного самоуправления, возможно только в том случае, если к моменту приватизации первой квартиры в многоквартирном доме данный дом уже требовал проведения капитального ремонта.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Оценка-Консалтинг» следует, что жилой дом по адресу: <Адрес> относится к III группе с нормативным сроком службы 80 лет. Согласно техническому паспорту здания капитальный ремонт здания не производился. На дату первой приватизации информации о проведении капитальных ремонтов нет. Показатель общего физического износа жилого дома на дату первой приватизации квартир (ДД.ММ.ГГГГ) составлял 42%, что соответствует V группе жилых зданий по показателю общего износа, при котором требуется немедленный капитальный ремонт (реконструкция) всего здания с восстановлением фундаментов, стен и полной заменой крыши, перекрытий и перегородок полов, инженерного оборудования. На дату первой приватизации жилого помещения в указанном многоквартирном доме многоквартирный дом нуждался в проведении капитального ремонта.

Учитывая изложенное, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается факт необходимости проведения капитального ремонта в многоквартирном доме в период его эксплуатации.

Отсутствие капитального ремонта способствовало разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке. Своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома могло бы исключить необходимость его сноса, предотвратить снижение уровня его надежности, что дает собственникам право на получение дополнительной компенсации в виде стоимости непроизведенного капитального ремонта.

Ответчиком не представлено доказательств того, что на дату первой приватизации многоквартирный дом не требовал капитального ремонта и администрацией г. Перми производились действия по его проведению с целью предотвращения снижения уровня разрушения. В то время как истец, обращаясь в суд с указанным иском, мотивирует свои требования тем, что капитальный ремонт многоквартирного дома за все время эксплуатации не проводился, что подтверждается представленными суду доказательствами, ответчиком не опровергнуто.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в размер возмещения за изымаемое жилое помещение даже при выплате собственникам возмещения в соответствии с договором об изъятии жилого помещения.

При этом суд принимает во внимание, что в пункте 1.4.2. договора об изъятии жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцом, в качестве убытков, выплачиваемых собственнику в связи с изъятием жилого помещения указан «кап. ремонт». Однако в сумму возмещения компенсация за непроизведенный капитальный ремонт не включена, что подтверждается отчетом об оценке ООО «Компания «Центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,2 кв.м, по адресу: <Адрес> истцом представлен отчет частнопрактикующего оценщика ВАА №-ЧПО от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому компенсация за непроизведенный капитальный ремонт составляет 358 964 руб. (л.д. 37-76).

Определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Оценка-Консалтинг» (л.д. 173-174).

Согласно заключению эксперта ООО «Оценка-Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,2 кв.м, по адресу: <Адрес>, по состоянию на дату первой приватизации – ДД.ММ.ГГГГ, с последующей индексацией на дату заключения договора об изъятии жилого помещения – ДД.ММ.ГГГГ, составляет 264 000 руб. (л.д. 182-217).

При определении размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт суд полагает необходимым принять за основу заключение эксперта ООО «Оценка-Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно является более актуальным на дату рассмотрения дела, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт произведен на дату первой приватизации (ДД.ММ.ГГГГ) с учетом положений статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, и индексацией на дату заключения договора об изъятии жилого помещения. При определении затрат использованы удельные стоимостные показатели в уровне сметных цен на 1969 год, 1984 год, 1991 год на единицу площади, а также система индексов изменения стоимости строительства для перерасчета этих показателей в текущий уровень цен на дату оценки. В заключении не обнаружено каких-либо противоречий, неясностей, неточностей, квалификационные требования, предъявляемые к эксперту судом изучены, заключение подготовлено по представленным сторонами документам, выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, что соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не противоречит имеющимся в материалах дела доказательствам. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, что указано в экспертном заключении и соответствует требованиям статьи 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцом понесены расходы по оплате работ ЧПО ВАА по определению компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 10 000 руб., что подтверждается договором №-ЧПО на проведение оценки от ДД.ММ.ГГГГ, заданием на оценку, актом №-ЧПО от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру №-ЧПО от ДД.ММ.ГГГГ, отчетом №-ЧПО от ДД.ММ.ГГГГ, представленными в материалы дела (л.д. 33-76).

Указанный отчет приложен истцом к исковому заявлению для подтверждения размера и обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем понесенные истцом расходы по оплате услуг по оценке подлежат возмещению за счет администрации <Адрес>.

Истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 474 руб. 10 коп. Факт уплаты государственной пошлины подтвержден платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Поскольку требования о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу относятся к требованиям имущественного характера, не подлежащего оценке, так как связаны с защитой прав собственника при признании многоквартирного дома аварийным, то оплата государственной пошлины должна производиться в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 3 000 руб.

Таким образом, с администрации г. Перми в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Рассматривая ходатайство ООО «Оценка-Консалтинг» о взыскании денежных средств за проведенную судебную строительно-техническую экспертизу, суд приходит к следующему.

Определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Оценка-Консалтинг» (л.д. 173-174).

ДД.ММ.ГГГГ в Ленинский районный суд г. Перми поступило заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ с ходатайством об оплате экспертизы (л.д. 180).

Стоимость производства экспертизы составила 10 000 руб. (л.д. 181).

Разрешая вопрос об оплате судебной экспертизы, суд исходит из того, что ходатайство о производстве судебной строительно-технической экспертизы заявлено представителем администрации г. Перми, исковые требования БАВ удовлетворены, при определении размера возмещения во внимание приняты выводы заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «Оценка-Консалтинг».

Таким образом, расходы за проведение экспертизы подлежат взысканию с администрации г. Перми в размере 10 000 руб.

руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу БАВ (<данные изъяты>) компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 264 000 руб., расходы по оплате услуг оценщика – 10 000 руб., по оплате государственной пошлины – 3 000 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Оценка-Консалтинг» (ИНН <***>) вознаграждение за проведенную судебную строительную техническую экспертизу в размере 10 000 руб.

Выплату денежных средств произвести по следующим реквизитам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

(мотивированное решение изготовлено 28.05.2025)

Председательствующий - подпись - И.Б. Чикулаева

Копия верна

Судья И.Б. Чикулаева