Дело №2–4410/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волжский

Волгоградская область «28» августа 2023 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Максимова Д.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Наш Дом» к ФИО4 ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Наш Дом» обратилось в суд с иском к ФИО4 ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и возложении обязанности. В обоснование исковых требований указав, что ответчик является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Управление МКД №19 на основании решения общего собрания собственников помещений МКД №19 осуществляет ТСН «Наш Дом», которое оказывает жилищные и коммунальные услуги. По состоянию на 28 мая 2023 года ответчиком не исполнена обязанность по внесению платы за коммунальные услуги. Не внося плату за жилое помещение, должник существенно затрудняет работу ТСН «Наш Дом» по оказанию жилищных и коммунальных услуг собственникам помещений МКД 19, поскольку в результате не выполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ТСН «Наш Дом» образовалась задолженность перед ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, отсутствует возможность для исполнения сметы расходов, проведения текущего планового ремонта общего имущества собственников помещений МКД №19. Общая сумма задолженности составляет 51 484 рублей 41 копеек. Кроме того, ответчик в добровольном порядке не обеспечивает доступ в квартиру 180 для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. Просит взыскать с ФИО4 ФИО3 в пользу ТСН «Наш Дом» задолженность по оплате за жилое помещение в размере 51 484 рублей 41 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 6 745 рублей, расходы на подготовку и подачу искового заявления в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 75 рублей 60 копеек, обязать ФИО4 ФИО3 предоставить сотрудникам ТСН «Наш Дом» доступ в <адрес> по адресу: <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца ТСН «Наш Дом не явился, извещен в установленном порядке.

Ответчик ФИО4 ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена в установленном порядке, причин неявки суду не сообщила.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с правилами ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Указанная плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст.155 ЖК РФ).

Согласно п.37 главы 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от "."..г. N 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от "."..г. N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что ФИО4 ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар 30-летия Победы, <адрес>.

ТСН «Наш Дом» осуществляется управление многоквартирным домом <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД.

По состоянию на "."..г. собственник квартиры не производит оплату за жилое помещение, в связи с чем, у нее образовалась задолженность в размере 51 484 рублей 41 копеек.

Расчёт, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ, ответчиками не предоставлено доказательств, опровергающих корректность расчета, свидетельствующих о наличии задолженности в ином размере.

Поэтому суд, определяет ко взысканию задолженность по оплате за жилое помещение по состоянию на "."..г. в размере 51 484 рублей 41 копеек.

В соответствии со ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно подп."д" п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от "."..г. N491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Подп."з" п.11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Подп."б" п.32 указанных Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от "."..г. N354, предусмотрено право управляющей организации требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Подп."е" п.34 Правил установлена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с позицией Президиума Верховного суда РФ, изложенной в п.11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N4 (2019)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ "."..г., право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Как следует из искового заявления, ответчик в добровольном порядке не обеспечивает доступ в <адрес> <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу необходимо провести осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования законными и обоснованными, поскольку ответчик на которого законом возложена обязанность допускать в согласованное время работников управляющей компании для выполнения ремонтных работ, а воспрепятствование этому ставит под угрозу безопасность жизнь и здоровье проживающих граждан, а также влечет нарушение их законных интересов на безопасность жилого помещения.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что истцом ТСН «Наш Дом» понесены расходы на подготовку и подачу искового заявления в размере 5 000 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг №... от "."..г., платежным поручением №... от "."..г.. На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 5 000 рублей.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 745 рублей, почтовые расходы в размере 75 рублей 60 копеек. Понесенные расходы подтверждаются платежными поручениями №... от "."..г., №... от "."..г..

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 98, 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Наш Дом» к ФИО4 ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и возложении обязанности,– удовлетворить.

Взыскать в пользу товарищества собственников недвижимости «Наш Дом» (№...) с ФИО2 ФИО3 (паспорт гражданина №...) задолженность по оплате за жилое помещение в размере 51 484 рублей 41 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 6 745 рублей, расходы на подготовку и подачу искового заявления в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 75 рублей 60 копеек.

Возложить на ФИО4 ФИО3 обязанность предоставить доступ сотрудникам товарищества собственников недвижимости «Наш Дом» в жилое помещение расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> для проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья–

Справка: в окончательной форме решение принято 01 сентября 2023 года.

Судья–