к делу № 2-743/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Адыгейск 29.06.2023 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Трахова А.А.,

при секретаре Тетер С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации МО «<адрес>» о сохранении квартиры в реконструированном виде и о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о сохранении квартиры в реконструированном виде и о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Квартира принадлежит им по 1/2 доле в праве общей долевой собственности. Согласно сведениям из ЕГРН площадь квартиры составляет 48,8 кв.м.

Они произвели реконструкцию данной квартиры без разрешительных документов, то есть, возведена пристройка к многоквартирному дому.

Заказан технический план помещения (квартиры), из которого следует, что площадь квартиры увеличилась с 48,8 кв.м, до 79,2 кв.м. Они не уведомили органы местного самоуправления о планируемой реконструкции, и поскольку отсутствует уведомление о планируемом строительстве, обращение с уведомлением об окончании строительства объекта на основании ч.17 ст.55 Градостроительного кодекса РФ обращение будет оставлено без рассмотрения.

Для оценки конструктивных элементов и объемно-планировочных решений квартиры после реконструкции и выявления возможности дальнейшей эксплуатации в связи с возведением пристройки была заказана независимая техническая экспертиза в «Строй-Сервис».

Согласно выводам эксперта, квартира после реконструкции в связи с возведением пристройки, соответствует нормам сводов правил градостроительным и строительным нормам и правилам, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым подобным зданиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и при для дальнейшей эксплуатации.

Поскольку квартир расположена в многоквартирном доме, просят в решении указать о признании права собственности на помещение (квартиру) без учета изменений многоквартирного дома.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. в связи с чем просят указать в резолютивной части решения суда.

Просят сохранить в реконструированном состоянии и признать право собственности по 1/2 доле за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на реконструированный объект недвижимости: квартиру с кадастровым номером 01:09:0103015:95, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 79,2 кв.м., без учета изменений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2, в судебное заседание не явились, представитель истцом ФИО3 представила ходатайство, в котором просит о рассмотрении дела без её участия и участия истцом. Исковые требования поддерживают, просят удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на иск, не возражают против его удовлетворения.

Суд, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес>, в многоквартирном <адрес> Республики Адыгея.

Истцы без согласования с администрацией муниципального образования «<адрес>» произвели (постройку) пристройку к принадлежащей им квартире, в связи с чем данная пристройка к жилому многоквартирному дому является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При возведении здания соблюдены строительные правила и нормы, данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом технической экспертизы №.№-II-033 в соответствии с которым: <адрес> пристройкой и перепланировкой с переустройством в <адрес> Республики Адыгея, после выполненных работ соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизнедеятельности и здоровью граждан и может быть рекомендована для дальнейшей эксплуатации.

<адрес> квартиры до возведения самовольной пристройки составляла 48,8 кв.м. После возведения самовольной постройки (пристройки) общая площадь квартиры составила 79.2 кв.м.

Признание права собственности на объект недвижимости истцам необходимо для внесения изменений в сведения о площади кватиры.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Единственным признаком самовольной пристройки по адресу: <адрес>, отсутствие разрешение на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого истцы предпринимали меры.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки дополнительных помещений, право собственника может быть защищена путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При таких обстоятельствах, суд находит законными и обоснованными требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к администрации МО «<адрес>», удовлетворить полностью.

Сохранить жилое помещение, то есть <адрес> в <адрес> Республики Адыгея в реконструированном состоянии, общей площадью 79,2 кв.м., без учета изменений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Признать право собственности по 1/2 доле за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на реконструированный объект недвижимости: квартиру с кадастровым номером 01:09:0103015:95, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 79,2 кв.м.

Настоящее решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО1 и ФИО2 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2023 года.

Председательствующий