Дело № 2-1-502/2023
УИД №73RS0012-01-2023-000527-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 августа 2023 года г. Димитровград
Ульяновская область
Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Зимина Н.Г. при секретаре Балдиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что 06.05.2004 года с согласия Председателя садового общества «Дружба» она стала фактическим владельцем земельного участка №*** в садовом обществе «Дружба» (земли Мелекесского района) площадью 300 кв.м., кадастровый №***. Согласно расписке от **.**.****, составленной между ФИО2 и С*** А.А. и ее супругом Б*** А.Г., ФИО2 и С*** А.А. получили от Б*** А.Г. денежные средства в счет уплаты за передаваемый земельный участок, претензий не имеют, от всех прав на земельный участок отказываются. Совместно с супругом Б*** А.Г. она занималась данным участком, ежегодно оплачивала и продолжает оплачивать все необходимые сборы, содержала и содержит участок в надлежащем состоянии. С указанного времени она и супруг как собственники владеют указанным имуществом открыто и добросовестно, несет бремя его содержания. **.**.**** ее супруг умер. Просит признать за ней право собственности на земельный участок №*** в садовом обществе «Дружба» площадью 300 кв.м, кадастровый №***, что будует являться основанием для государственной регистрации права в Управлении Росреестра по Ульяновской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще и своевременно, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще и своевременно.
Представитель ответчика администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся доказательствам
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, садового некоммерческого товарищества «Дружба», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания изведены надлежаще и своевременно. От представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области и филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся документам.
Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Определением Мелекесского районного суда Ульяновской области от 03.08.2023 производство по делу по иску ФИО1 к С*** А.А. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности прекращено в связи со смертью С*** А.А.
В судебном заседании установлено, что земельный участок №*** площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СНТ «Дружба» состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №***. Правообладателем земельного участка, согласно выписке из ЕГРН от 02.06.2023 и по сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, является ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №*** от **.**.****. На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости – нежилое здание (садовый домик) с кадастровым номером 73:23:011001:121, площадью 14,8 кв.м. Спорный земельный участок был предоставлен ФИО2 в собственность на основании постановления главы администрации Мелекесского района №*** от **.**.****.
Из расписки, составленной **.**.****, усматривается, что ФИО2 и С*** А.А. от Б*** А.Г. переданы деньги в размер 4000 руб. в счет уплаты за передаваемый последнему земельный участок со строениями №*** в садовом обществе «Дружба», принадлежащий им на основании свидетельства о праве собственности на землю №*** от **.**.****, а также членская книжка садовода №*** от **.**.****, протокол №*** от **.**.****. своими личными подписями ФИО2 и С*** А.А. подтвердили, что претензий к Б*** А.Г. они не имеют, от всех прав на передаваемый земельный участок со строениями отказываются. Указанная расписка заверена подписью председателя садового общества «Дружба» и печатью садового общества.
Из копии свидетельства о заключении брака, выданного Димитровградским гор.ЗАГСом Ульяновской области **.**.**** усматривается, что **.**.**** между Б*** А.Г. и Рак Э.Н. был заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «Блажчук».
**.**.**** Б*** А.Г. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти от **.**.****, выданного ОЗАГС по г.Димитровграду Агентства ЗАГС Ульяновской области.
После смерти Б*** А.Г., согласно сведениям Нотариальной палаты Ульяновской области, наследственного дела не заводилось.
Из справки, выданной председателем СНТ «Дружба» усматривается, что ФИО1 является членом СНТ «Дружба» и имеет участок №*** площадью 300 кв.м.
Из копии членской книжки садовода от **.**.**** усматривается, что ранее ФИО2, а впоследствии с **.**.**** Б*** А.Г., с **.**.**** ФИО1 оплачивают членские взносы ежегодно за период с 1990 по 2023 годы за земельный участок №*** в СНТ «Дружба».
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 совместно с супругом Б*** А.Г., умершим **.**.****, с 2004 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком №***, расположенным по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СНТ «Дружба», площадью 300 кв.м., кадастровый №***. Указанный земельный участок был приобретен Б*** А.Г. у ФИО2 и С*** А.А., что подтверждается распиской от **.**.****, но не оформлен им в установленном законом порядке. ФИО2 право собственности истца ФИО1, владеющей спорным имуществом более 15 лет, не оспаривает, иных лиц, претендующих или оспаривающих право собственности истца на спорный земельный участок, судом не установлено. Доказательств того, что спорное недвижимое имущество вошло в состав выморочного имущества и органом местного самоуправления принималось в собственность, не имеется.
Учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 19 лет истцом ФИО1, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения предъявленных требований и признании права собственности на земельный участок №*** в садовом обществе «Дружба» Мелекесского района Ульяновской области площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №*** за ФИО1
В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 **.**.**** года рождения (***) в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок №*** в садовом обществе «Дружба» Мелекесского района Ульяновской области площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №***.
Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 07.08.2023.
Судья Н.***