Дело №2-444/2023
УИД 35RS0010-01-2022-014363-30
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 09 февраля 2023 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.В.,
при секретаре Смирновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, гаражно-строительному кооперативу «Платформа-2» о признании права собственности на нежилое помещение, возложении обязанности,
установил:
решением Вологодского городского суда Вологодской области от 26.07.2017 (дело №2-7175/2017) за ФИО2 признано право собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Платформа-2» по адресу: <адрес>.
19.11.2019 между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого Продавец продает и передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает в собственность и оплачивает вышеуказанное нежилое помещение в размере 250 000 руб.
ФИО1 обратилась в суд с иском, просила признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>, бокс № с кадастровым номером №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вологодской области зарегистрировать договор купли-продажи от 19.11.2019 года нежилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, бокс № с кадастровым номером 35:24:0501001:628 в собственность ФИО1, зарегистрировать переход права собственности на указанное нежилое помещение.
В обоснование требований указала, что ответчик уклоняется от явки для регистрации сделки, нарушая право перехода собственности нежилого помещения к ФИО1
Определением судьи, занесенным в протокол судебного заседания от 06.12.2022, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ГСК «Платформа-2», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, привлечена Администрация города Вологды.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
В судебное заседание ответчик ФИО2, представитель ответчика ГСК «Платформа-2», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, представитель Администрации города Вологды в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.09.2017 собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, бокс № является ФИО2
19.11.2019 между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, бокс №, общей площадью 33,1 кв.м., инвентарный №, кадастровый номер №, номер кадастрового квартала №, кадастровый номер объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект 35:24:0501001:161. По условиям договора Продавец обязуется продать и передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять в собственность и оплатить вышеуказанное нежилое помещение в размере 250 000 руб.
Ответчик получила денежные средства в полном объеме, что подтверждается распиской от 19.11.2019.
Направленная 04.08.2022 претензия в адрес ФИО2, оставлена без удовлетворения.
Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что нарушенное права истца подлежит защите, путем признания за ним права на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете нежилого помещения расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, бокс №
Как следует из пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации органом регистрации прав осуществляется внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (пункт 1 статьи 13 указанного Федерального закона).
Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Судом установлено что получив заключив договор купли – продажи в письменном виде, получив денежные средства и передав гаражный бокс в пользование истца ФИО2 уклоняется от обращения за регистрацией перехода права собственности.
Таким образом, возможности осуществить регистрацию приобретенного права собственности ФИО1 не имеет.
Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 23.09.2010 №1179-О-О, от 20.02.2014, №361-О, от 27.10.2015 №2412-О, от 28.01.2016 №140-О и др.).
Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым.
Таким образом, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.
При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств, свидетельствующих о признания договора купли – продажи недействительным не приведено, правопритязаний на гаражный бокс иные лица не заявляют, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.
Требование о возложении на Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области обязанности по регистрации перехода права собственности на основании договора купли – продажи от 19.11.2019, суд полагает неверно сформулированным, поскольку в качестве ответчика вышеназванный государственный орган к участию в деле не привлечен, соответственно удовлетворению не подлежит. Приведенное требование суд расценивает как необходимость признания права на единоличное обращение ФИО1 за регистрацией перехода права собственности на основании настоящего решения и договора купли – продажи от 19.11.2019.
Руководствуясь статьями 233 - 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии №, <данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, бокс № с кадастровым номером №.
Признать за ФИО1 (паспорт серии №, <данные изъяты>) право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о переходе права собственности на основании договора купли – продажи от 19.11.2019 на нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>», <адрес>, бокс № с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Иванова
Мотивированное заочное решение изготовлено 16.02.2023