Решение по делу № 02-0265/2023(02-8159/2022)~М-8273/2022 от 17.04.2023

77RS0021-02-2022-014821-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца фио,

представителей ответчика фио и фио,

представителя третьего лица фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-265/2023 по иску адрес плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности, встречному иску ФИО1 к адрес плюс» о признании начислений незаконными,

УСТАНОВИЛ:

адрес плюс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, мотивируя свои требования следующим.

ФИО1 является собственником жилого дома на основании выписки из ЕГРН от 18.03.2022г. по адресу: адрес.

адрес плюс» является поставщиком коммунальных и технических услуг по адресу: адрес.

адрес плюс» образовано в результате выделения из адрес «Новое строительство», которое являлось застройщиком коттеджного поселка, состоящего из индивидуальных жилых домов, расположенных на обособленном земельном участке, связанных общностью коммуникаций; и является обслуживающей организацией, образованной застройщиком для целей обслуживания коттеджного поселка.

Между ФИО1 и застройщиком был заключен Договор № 201К об инвестировании строительства от 04.09.2007 года.

До настоящего времени обслуживание коттеджным поселком осуществляет адрес плюс», услуги фактически оказываются и собственник помещения этими услугами пользуется до настоящего времени, при этом оплату указанных услуг оплачивает не в полном объеме.

ФИО1 на праве долевой собственности, принадлежит жилой дом в посёлке. Поселок охраняемый. Взыскатель выполняет работы и оказывает услуги, связанные с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан в поселке, надлежащим содержанием имущества общего пользования, а именно: организацией ограниченного доступа на территорию поселка, организацией централизованного сбора и вывоза мусора, обеспечение содержания и уборки мест общего пользования, включая дороги общего пользования, пешеходные дорожки, организацией благоустройства и озеленения территории общего пользования, организацией видеонаблюдения и освещения общественных зон и территорий, а также прочие услуги и несет соответствующие расходы. Предоставление коммунальных и технических услуг в коттеджном поселке, производится на основании двухсторонних договоров между адрес плюс» и собственников помещения.

От заключения договора с адрес плюс» Должник уклоняется, но при этом частично вносит оплату по выставленным услугам.

За период с 1 июля 2020г. - по 31 мая 2022г. обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Должник не выполняет в полном объеме.

Неисполнение Должником обязанности по внесению платы за коммунальные и технические услуги привели к образованию задолженности Должника перед Взыскателем в размере сумма, которая не погашена до настоящего времени. Должник также обязан уплатить пени за период с 10 февраля 2021г. - по 15 июня 2022г. в размере сумма

ООО «Вектор» просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2020г по 31.05.2022г. в размере сумма, пени за период 10.02.2021г. по 15.06.2022г. в размере сумма, госпошлину в размере сумма

В ходе судебного разбирательства судом принято встречное исковое заявление ФИО1 к адрес плюс» о признании начислений незаконными.

Свои требования ФИО1 мотивировал тем, что адрес плюс» не имеет правовых оснований для начислений за жилищно- коммунальные услуги.

Договор о предоставлении каких-либо услуг, в том числе, коммунальных, между ФИО1 и адрес плюс» никогда не заключался. ФИО1 как собственник индивидуального жилого дома не уполномочивал адрес плюс» действовать в его интересах перед ресурсоснабжающими и иными организациями.

адрес плюс» не представлены документы, подтверждающие создание товарищества собственников на территории малоэтажной застройки адрес, проведение собраний, а также какие-либо другие документы, подтверждающие решение жителей индивидуальных жилых домов в адрес о выборе адрес плюс» управляющей компанией и необходимости оплаты ее услуг.

Гарантирующей организацией, оказывающей услуги энергоснабжения в городском адрес, до 1 ноября 2021 года являлось ПАО «Россети Московский регион». Приказом Министерства энергетики РФ № ИЗО от 22.10.2021 гарантирующей организацией, оказывающей услуги энергоснабжения в ГО Красногорск адрес, с 1 ноября 2021 года является адрес.

Гарантирующей организацией, оказывающей услуги по обращению с ТКО на территории адрес городского адрес, в границах которого находится жилой дом фио, является ООО «Рузский региональный оператор», что подтверждается соглашением об организации деятельности по обращению с ТКО в Рузской адрес от 28.04.2018.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 12 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», органы местного самоуправления для каждой централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения определяют Гарантирующую организацию (Поставщика) и устанавливают зоны ее деятельности.

Гарантирующей организацией, оказывающей услуги водоотведения на адрес городского адрес, в границах которой находится дом фио, является ООО «Ленинский луч».

Постановления об определении адрес плюс» гарантирующей организацией в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на адрес ОМС (Администрацией ГО Красногорск) не принимались.

Организацией, оказывающей услуги по газоснабжению жилого дома фио является адрес (Распоряжение Комитета по ценам и тарифам №164-Р от 17.09.2021 № 140-Р от 20.09.2022).

ФИО1 выступил инвестором строительства своего жилого дома в адрес по Договору инвестирования № 201К от 04.09.2007 года, который прекратил свое действие в соответствии с п.13.1, с момента получения Инвестором Свидетельства государственной регистрации права собственности на объект, а именно, с 15 января 2010 года.

Также согласно пункта 5 акта приема-передачи от 11 января 2010 года к договору инвестировании строительства № 201К от 04.09.2007 стороны подтвердили полное исполнение друг перед другом обязательств по договору, а также отсутствие друг к другу претензий материального и иного характера.

ФИО1 также были подписаны акты приема-передачи вводного водопровода, акт приема-передачи ввода канализации, акт приема-передачи электрического ввода. Таким образом, с момента подписания актов приема-передачи исполнителем коммунальных услуг в отношении принадлежащего ФИО1 жилого дома в соответствии с п.п. «а» пункта 10 Постановления № 354 от 06.05.2011 является ресурсоснабжающая opганизация для которой заключение договора с потребителем является обязательным и которая приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам жилых домов со дня первого фактического подключения.

Жилой дом, находящийся по адресу: адрес, адрес, расположен в границах населенного пункта адрес в соответствии с генеральным планом адрес, утвержденным Решением совета депутатов муниципального образования “адрес от 25.09.2003 №804/9 «Об утверждении генерального плана адрес», на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, на территории, которая не является садоводческим, огородническим, дачным объединением граждан, объединением собственников недвижимости, каким-либо иным гражданско-правовым сообществом, объединенным одной территорией, а также собственники близлежащих земельных участков не имеют общего имущества.

Вопрос законности начислений адрес плюс» жителям адрес платы за технические услуги (ТО поселка) уже являлся предметом рассмотрения Мирового судебного участка № 100 Красногорского судебного адрес по гражданскому делу № 2-667/2022 по иску фио к адрес плюс» о неосновательном обогащении. По данному делу 16 июня 2022 года было вынесено решение судьей Мирового судебного участка № 100 Красногорского судебного адрес о взыскании с адрес плюс» в пользу фио неосновательного обогащения, оплаченного ею за техническое обслуживание, пени за пользование чужими денежными средствами и государственной пошлины.

29 ноября 2022 года Красногорский городской суд адрес в своем апелляционном определении подтвердил, что решение мирового судьи является правильным и обоснованным, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения.

адрес с кадастровым номером 50:11:0050408:1485, используемый жителями для подъезда и прохода к своим домовладениям, является муниципальной собственностью ГО Красногорск адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Долевой собственности и имущества общего пользования жители села не имеют.

адрес плюс» является собственником недвижимого имущества по договору купли- продажи от 1 октября 2012 года.

Точное местонахождение большинства объектов из данного договора определить невозможно.

Объекты недвижимости не являются общей или долевой собственностью жителей адрес, а являются собственностью адрес плюс».

ФИО1 просит суд: признать действия адрес плюс» по начислению ФИО1 платы за жилищные, коммунальные и технические услуги, включая водоотведение, водоснабжение, энергоснабжение, газоснабжение коттеджа, вывоз мусора ТБО (поселок), обращение с ТКО, сбор ТКО, ТО поселка, въезд автотранспорта, аренда кабеля телефона, по индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: адрес. адрес, и пени незаконными.

Представитель истца по первоначальному иску по доверенности фио в судебное заседание явился, первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать по основания, указанным в письменных возражениях на встречный иск.

Ответчик по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд своих представителей по доверенности фио, фио, которые в судебном заседании встречные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным во встречном иске, просили суд в иске адрес плюс» отказать по доводам письменных возражений, дополнительных возражений.

Представитель третьего лица Администрации ГО Красногорска Моск.обл. фио в судебном заседании просила в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменных пояснениях на иск.

Третье лицо адрес явку своего представителя в суд не обеспечило, извещено судом надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: адрес, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 18.03.2022г.

Заявляя исковые требования, адрес плюс» указал на то, что оно является поставщиком коммунальных и технических услуг по адресу: адрес. До настоящего времени обслуживание коттеджным поселком осуществляет адрес плюс», услуги фактически оказываются и собственник помещения этими услугами пользуется до настоящего времени, при этом оплату указанных услуг оплачивает не в полном объеме. За период с 1 июля 2020г. - по 31 мая 2022г. обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Должник не выполняет в полном объеме. Должник также обязан уплатить пени за период с 10 февраля 2021г. - по 15 июня 2022г. в размере сумма

Между тем, суд не соглашается с данной позицией, полагая, что адрес плюс» не имеет правовых оснований для начислений услуг по жилищно- коммунальным услугам.

Так, постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее Постановление № 124), утверждены «Правила, обязательные при заключении управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями»).

Пункт 2 Правил «Исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационной правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителям коммунальные услуги в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов и жилых домов" (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с п.8 данного Постановления исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 Постановления.

Условия предоставления коммунальных услуг собственнику жилого дома (домовладения содержатся в пункте 10 Постановления и по его выбору определяются:

а)в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, заключаемых собственником жилого дома (домовладения) соответствующей ресурсоснабжающей организацией;

б)в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией, которая от своего имени и в интересах собственников заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

Согласно п.7 Постановления №124, документами, подтверждающими наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу, а также обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, являются:

а)для управляющей организации: протокол общего собрания собственников помещений, протокол открытого конкурса по выбору управляющей организации и (или) договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен);

б)для товарищества или кооператива: протокол общего собрания собственников помещений, протокол общего собрания членов кооператива, устав товарищества или кооператива.

Таким образом, документами, подтверждающими наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу, а также обязанности по содержанию общего имущества, являются: протокол общего собрания собственников, устав товарищества или кооператива.

адрес плюс» не представлены суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ документы, подтверждающие создание товарищества собственников на территории малоэтажной застройки адрес, проведение собраний, а также какие-либо другие документы, подтверждающие решение жителей индивидуальных жилых домов в адрес о выборе адрес плюс» управляющей компанией и необходимости оплаты ее услуг.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ФЗ «О естественных монополиях» № 147 от 17.08.1995 все коммунальные услуги подлежат государственному регулированию, правом на установление тарифов на территории адрес наделен Комитет по ценам и тарифам адрес. Расчет платы за оказание услуг устанавливается, законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов). Тарифы устанавливаются в отношении каждой организации, осуществляющей регулируемые виды деятельности.

В соответствии с положениями Федерального закона «О естественных монополиях» № 147 от 17.08.1995 государственному регулированию подлежат:

-холодное водоснабжение: тариф на питьевую воду, тариф на транспортировку воды (Постановление Правительства РФ от 13.05.2013 N 406 "О государственном регулировании тарифов в сфера водоснабжения и водоотведения);

-водоотведение: тариф на водоотведение, тариф на транспортировку сточных вод (Постановление Правительства РФ от 13.05.2013 N 406 "О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения);

-электроснабжение: тарифы и предельные (минимальный и (или) максимальный) уровни цен на электрическую энергию (мощность) на розничных рынках (Постановление Правительства РФ от 29.12.2011 N 1178 ("О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике" (вместе с "Основами ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике");

-обращение с ТКО: единый тариф на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами (Постановление Правительства РФ от 30.05.2016 N 484 (ред. от 06.12.2021) "О ценообразовании в области обращения с твердыми коммунальными отходами" (вместе с "Правилами регулирования тарифов в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами").

-газоснабжение: тарифы на услуги по транспортировке марка автомобиля по газораспределительным сетям; розничные цены на марка автомобиля, реализуемый населению (Постановление Правительства Российской Федерации 29.12.2000 № 1021 "О государственном регулировании цен на марка автомобиля, тарифов на услуги по его транспортировке и платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям на адрес").

Порядок присвоения организациям статуса гарантирующего поставщика в сфере энергоснабжения определяется Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии», вместе с «Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии», «Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии»). В соответствии со ст. 202 Постановления №442, «уполномоченный федеральный орган присваивает статус гарантирующего поставщика территориальной сетевой организации в соответствии с пунктом 205 настоящего документа и принимает решение о проведении конкурса в отношении соответствующей зоны деятельности гарантирующего поставщика».

В соответствии со ст.24.7 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственники ТКО (физические лица, управляющие компании, юридические лица, индивидуальные предприниматели) обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с ТКО с Региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются ТКО и находятся места их сбора.

Гарантирующей организацией, оказывающей услуги водоотведения на адрес городского адрес, в границах которой находится дом фио, является ООО «Ленинский луч», что подтверждается постановлением Администрации с/пос «Ильинское» адрес 30.08.2013), для которого Распоряжением Комитета по ценам и тарифам адрес ежегодно устанавливаются тарифы на водоотведение.

Потребители ХВС и водоотведения обязаны приобретать эти коммунальные услуги у гарантирующего поставщика, если их здания или помещения присоединены к централизованным сетям в границах его деятельности. Данная обязанность не зависит от того кому принадлежат и кто эксплуатирует отдельные элементы централизованных систем (письмо Минстроя России от 09.08.2021 № 33219-ИА/04 дано разъяснение ч. 4 ст. 12 № 416-ФЗ).

Порядок присвоения организациям статуса гарантирующего поставщика в сфере газоснабжения определяется Федеральным законом "О газоснабжении в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации 29.12.2000 №1021 «О государственном регулировании цен на марка автомобиля, тарифов на услуги по его транспортировке и платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям на адрес".

Долевой собственности и имущества общего пользования жители села не имеют.

адрес плюс» является собственником недвижимого имущества по договору купли- продажи от 1 октября 2012 года.

Точное местонахождение большинства объектов из данного договора определить невозможно.

В силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания указанных объектов несет собственник.

В соответствии с пунктом 6 Постановления правительства № 861 от 27.12.2004 "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг", собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11 Федерального закона № 416 от 07.12.2011 "О водоснабжении и водоотведении", собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям, а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей».

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что адрес плюс» не является управляющей компанией, оказывающей услуги ФИО1, не является ресурсоснабжающей организацией, поставщиком или исполнителем коммунальных услуг, не состоит в договорных отношениях со ФИО1 на предоставление коммунальных и каких-либо других услуг, а жилой дом, принадлежащий ФИО1, является индивидуальным жилым домом, расположенным в адрес, которое относится к адрес Красногорск адрес.

Суд соглашается с позицией истца о том, что адрес плюс» не может являться субъектом спорного правоотношения, документы, подтверждающие такое право, им не представлены в материалы дела. адрес плюс» не имеет статуса ресурсоснабжающей организации, поставщиком или исполнителя коммунальных услуг по водоотведению, водоснабжению, энергоснабжению, газоснабжению, вывозу мусора ТБО (поселок), обращению с ТКО сбору и, соответственно, не имеет права на начисление и взыскание платы за предоставленные ресурсоснабжающими организациями коммунальные услуги, либо другие услуги, не согласованные со ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований адрес плюс» к ФИО1 и взыскании задолженности, отказать.

Встречный иск ФИО1 к адрес плюс» о признании начислений незаконными удовлетворить.

Признать действия адрес плюс», ИНН <***> по начислению ФИО1, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ платы за коммунальные и технические услуги, включая водоотведение, водоснабжение, энергоснабжение, газоснабжение коттеджа, вывоз мусора ТБО (поселок), обращение с ТКО, сбор ТКО, ТО поселка, въезд автотранспорта, аренда кабеля телефона, по индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: адрес- Дальнее, адрес, и пени незаконными.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2023 года.

Судья: