УИД 77RS0001-02-2024-006371-38
Дело № 2-6021/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 октября 2024 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6021/2024 по иску ФИО1 ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (далее ООО СЗ «МСК Лосиноостровская»/ответчик) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2021 года по 31 января 2024 года в размере сумма и за период с 01 февраля 2024 года по 17 марта 2024 года в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма и сумма, штрафа.
В обоснование исковых требований истец указал, что 17 июня 2019 года между ООО СЗ «МСК Лосиноостровская» (прежнее наименование ООО «Гранднэкст», ООО «СЗ Гранднэкст») и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-2-291. В соответствии с соглашением об уступки права требования от 12 августа 2019 года истцу переданы все права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-2-291 от 17 июня 2019 года. Предметом (объектом) договора является квартира № 291, расположенная в секции 3, корпус 2, этаж 12, проектной площадью 37 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: адрес. Цена договора составила сумма Ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 30 декабря 2021 года. Истец оплатил ответчику стоимость договора в полном объеме. Объект долевого строительства истцу на момент подачи искового заявления не передан. Истец обратился к ответчику с претензией в добровольном порядке выплатить неустойку в связи с нарушением сроков, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения исковых требований просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, снизить сумму компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее закона) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Из положения ст. 6 Закона следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Из положения ч. 2 и 3 ст. 6 Закона следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что 17 июня 2019 года между ООО СЗ «МСК Лосиноостровская» (прежнее наименование ООО «Гранднэкст», ООО «СЗ Гранднэкст») и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-2-291.
В соответствии с соглашением № ЛЕС-2-291-У от 12 августа 2019 года об уступки права требования, истцу переданы все права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-2-291 от 17 июня 2019 года.
Предметом (объектом) договора является квартира, расположенная в секции 3, корпус 2, этаж 12, проектной площадью 37 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: адрес.
Согласно п. 1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в сроки, установленные договором.
В силу п. 2.1 договора, цена договора составляет сумма
Цена договора № ЛЕС-2-291-У от 12 августа 2019 года об уступки права требования составила сумма
Согласно п. п. 4.1, 4.2 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее 30 декабря 2021 года.
Объект долевого строительства до настоящего времени не передан истцу.
Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает факт того, что ответчик допустил нарушение срока передачи объекта недвижимости - доказанным, так как срок передачи объекта долевого строительства истцу должна была состояться не позднее 30 декабря 2021 года, а фактически объект не передан истцу.
Доводы со стороны ответчика об уважительности причин нарушения срока передачи объекта долевого строительства не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение прав потребителей, тем не менее, учитывается при определении размера неустойки, полагая, что указанные обстоятельства могут свидетельствовать о возможности снижения размера неустойки, учитывая конкретные обстоятельства спора, продолжительность просрочки, цену договора.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с за период с 31 декабря 2021 года по 31 января 2024 года в размере сумма и за период с 01 февраля 2024 года по 17 марта 2024 года в размере сумма
Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Учитывая, что согласно договору долевого участия в строительстве ответчик должен был передать объект долевого строительства участнику не позднее 30 декабря 2021 года, однако объект долевого строительства в указанные сроки не передан истцу, суд признает обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
В соответствие с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В силу требований пункта 2 указанного Постановления Правительства РФ в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
В обоснование указанного требования, истцом представлен расчет неустойки за период с 31.12.2021 г. по 31.01.2024 г. в размере сумма и за период с 01 февраля 2024 года по 17 марта 2024 года в размере сумма, который судом проверен и суд находит его неверным, противоречащим требованиям пункту 2 постановления Правительства РФ №326.
Верным является следующий расчет неустойки: сумма х 88 дней (31.12.2021 – 28.03.2022) х 2 х 1/300 х 8,5% = сумма; сумма х 261 день (01.07.2023 – 17.03.2024) х 2 х 1/300 х 7,5% = сумма
Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до сумма, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.
На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.
Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворено требование потребителя, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф, предусмотренный ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в размере сумма (410 000 (неустойка за период с 31.12.2021 г. по 28.03.2022 г., с 01.07.2023 г. по 31.01.2024 г.) +10 000) *5%), поскольку с иск о взыскании неустойки за период с 01.02.2024 г. по 17.03.2024 г. подан истцом в период моратория.
Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.
По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход бюджета города Москвы с ответчика в размере сумма исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ОГРН ...; ИНН ...) в пользу ФИО1 ... (паспортные данные......) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от 20 июля 2020 года № ЛЕС-3-16А в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ОГРН ...; ИНН ...) отсрочку исполнения настоящего решения согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ОГРН ...; ИНН ...) государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.
Судья Ю.С. Хоробрая
Решение в окончательной форме принято 10.01.2025 г.