Дело № 2-1921/2023
УИД 75RS0002-01-2022-003609-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Чита 28 ноября 2023 г.
Ингодинский районный суд г. Читы в составе
председательствующего судьи Коробенковой О.В.,
при секретаре Черкашиной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, ссылаясь на то, что до ДД.ММ.ГГГГ ответчику на праве собственности принадлежала <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. В мае 1999 года он договорился с ФИО3 - представителем ФИО2 по доверенности о приобретении указанной квартиры. В счет исполнения договора купли-продажи истец передал ФИО3 <данные изъяты> рублей и получил от него документы на квартиру, с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован в квартире, однако переход права собственности в установленном порядке от ФИО2 зарегистрирован не был. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, несет бремя содержания квартиры. Иные лица своих прав на недвижимое имущество не предъявляли, в реестре муниципального имущества жилое помещение не числится.
На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация Ингодинского административного района городского округа «Город Чита», администрация городского округа «Город Чита».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО4
Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований, предъявленных к ФИО2, прекращено, в связи со смертью ответчика.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, участвуя в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что на момент передачи денежных средств договор купли-продажи квартиры с ФИО2 не был заключен, договорились с ним договор заключить позднее и зарегистрировать его в Росреестре, но затем связь с Р-ными потерялась и сделка так и не была оформлена.
В судебное заседание представитель истца ФИО5 не явилась, участвуя в предыдущем судебном заседании, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Представители ответчиков - администрации городского округа «Город Чита». администрации Ингодинского административного района городского округа «Город Чита», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГПК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как следует из выписки из реестра объектов кадастрового учета КГБУ "ЗабГеоИнформЦентр", правообладателем 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО2, другая часть дома передана в собственность физическому лицу по договору приватизации.
Согласно выпискам из ЕГРН дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным, <адрес> состоит на кадастровом учете и принадлежит на праве собственности иным физическим лицам.
Из домовой книги следует, что в квартире № 2 ранее были зарегистрированы ФИО2, его супруга ФИО6
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передала в дар ФИО2 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Из доверенности, выданной нотариусом ФИО8, следует, что ФИО2 уполномочил ФИО3 правом продать принадлежащий ему жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Из удостоверенного нотариусом ФИО8 заявления ФИО6 следует, что она дала согласие на продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно справке Государственной налоговой инспекции по Ингодинскому району г. Читы, выданной ФИО2 задолженности по земельному налогу и налогу на имущество на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
Согласно домовой книге ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в доме по адресу: <адрес>. Аналогичные сведения указаны в справке администрации <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта на жилое помещение, составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> расположено жилое помещение – квартира, площадью <данные изъяты>
Согласно выписке в адресном реестре зданий и сооружений г. Читы содержатся сведения о регистрации объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно сведениям Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципального имущества городского округа «Город Чита».
Согласно справкам АО «Читаэнергосбыт» задолженность за потребленную электрическую энергию по адресу: <адрес> отсутствует.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно записи акта о смерти № ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям Нотариальной палаты Забайкальского края информации о наличии наследственного дела к имуществу ФИО2 не имеется.
Согласно материалам наследственного дела после смерти ФИО6 за принятием наследства обратилась ФИО4, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении денежных средств, размещенных во вкладах на имя ФИО6 Иного имущества у наследодателя не имелось. Спорная квартира в составе наследственного имущества не значилась.
Согласно адресной справке ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета, в связи со смертью.
Спорный объект недвижимости не числится в реестре государственного имущества Забайкальского края и в реестре федерального имущества, что подтверждается ответами из Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и из Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае.
В ходе судебного разбирательства была допрошена в качестве свидетеля ФИО10, пояснившая, что знает истца более 30 лет, ей известно, что ФИО1 купил квартиру по <адрес> Р-ных, которых она также знала, она присутствовала при разговоре ФИО11 с ФИО12 о продаже квартиры, истец с 1999 года постоянно проживает в этой квартире, отремонтировал крышу, сделал забор, ухаживает за огородом.
Свидетели ФИО13, ФИО14 каждый в отдельности в судебном заседании пояснили, что знают ФИО11 много лет, на протяжении более 20 лет он постоянно проживает в доме по <адрес>, купив квартиру у Р-ных. После того как Р-ны продали ему квартиру они уехали и больше не появлялись. ФИО11 поддерживает квартиру в хорошем состоянии, производит ремонт, сделал забор, починил крышу, ухаживает за приусадебным участком.
Указанные свидетели длительное время знают истца, оснований сомневаться в достоверности данных ими показаний у суда не имеется.
Таким образом, оценивая представленные письменные доказательства и показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: <адрес> как своим собственным. На протяжении более 18 лет он содержит квартиру, принимает меры по обеспечению ее сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии, производит ремонт.
Каких-либо притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости в ходе рассмотрения дела выявлено не было, что также подтвердили в судебном заседании опрошенные свидетели.
Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
С учетом длительности владения жилым помещением, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 234 ГК РФ истек.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО1 на квартиру подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы.
Судья О.В. Коробенкова
Решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2023