РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Москва 20 октября 2022 года
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Захаровой О.Н.
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-82/22 по иску ФИО1 к ООО «ПИК Комфорт» и ООО «Регион Инвест» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ПИК Комфорт» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. В результате залива квартиры, произошедшего 04.05.2021 года по причине течи горизонтальной разводки центрального отопления, причинены значительные повреждения внутренней отделке, предметам интерьера и конструктивной отделке квартиры истца. Обстоятельства залива отражены в актах о заливе от 04.05.2021 года и 11.05.2021 года.
Для определения стоимости материалов, услуг и работ, необходимых для восстановительного ремонта в квартире истец обратилась в ООО «Судебно-Экспертный центр». Согласно заключению № 1095/21 от 14.07.2021 г., стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире составляет сумма
Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца с настоящим иском в суд, в котором она просит взыскать с ответчика в свою пользу в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры денежные средства в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
Протокольным определением суда от 26.012.022г. к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО Регион Инвест».
Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена судом надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО «ПИК Комфорт» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Представитель ответчика ООО «Регион Инвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося истца и представителей ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 04.05.2021 г. произошел залив квартиры истца, что подтверждается актами ООО «ПИК Комфорт» о заливе от 04.05.2021 года и от 11.04.2021 года.
Согласно выводам комиссии ООО «ПИК Комфорт», отраженным в акте о заливе от 04.05.2021 года, следует, что в результате осмотра помещения выявлено что в прихожей и по всем стенам коридора следы намокания в области плинтуса, высотой от пола ≈ 15-20 см. Причина залива: течь горизонтальной разводки центрального отопления после входных кранов от входа на квартиры.
Из выводов комиссии ООО «ПИК Комфорт», отраженным в акте о заливе от 11.05.2021 года, следует, что в результате обследования помещения выявлены следующие повреждения: намокание настенного покрытия в коридоре площадью ≈ 4 кв.м. (по Р), в кухне намокание настенного покрытия в месте примыкания стены с плитой перекрытия (20 см) от пола намокание настенного покрытия в коридоре в месте примыкания стены с плитой перекрытия 20 см от пола. адрес намокания ≈ 2 кв.адрес залития: течь внутренней гибкой разводки после вводного крана и находится в зоне ответственности собственника.
Согласно п. 1 ст. 161 адрес кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п. 1.1 п. 1 ст. 161 адрес кодекса РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости oт уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с п. 18 раздела II Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (в ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме входят общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
- проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
- постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
- контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
- восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
- контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
- переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
- промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
- очистка и промывка водонапорных баков;
- проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;
- промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
Согласно п. 19 раздела II Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:
- испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;
- проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);
- удаление воздуха из системы отопления;
- промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
В силу п. 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (в ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 адрес кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С целью произведения оценки стоимости восстановительного ремонта квартиры истец обратилась к специалистам. В соответствии с заключением ООО «Судебно-Экспертный центр» № 1095/21 от 14.07.2021 года стоимость восстановительного ремонта поврежденного имущества истца составляет сумма
По ходатайству стороны ответчика ООО «Регион Инвест» судом была назначена и проведена судебная экспертиза по данному гражданскому делу. На разрешение экспертов были поставлены вопросы:
- определить причину залива квартиры № 332, расположенной по адресу: адрес, произошедшего 04.05.2021 г.?
- являются ли действия застройщика при строительстве объекта недвижимости – квартира № 332 расположенная по адресу: адрес, причиной залива квартиры?
- какова стоимость восстановительного ремонта квартиры № 332 расположенной по адресу: адрес результате залива, имевшего место 04.05.2021 г. с учетом актом осмотра от 04.05.2021 г. и от 11.05.2021 г.?
Проведение экспертизы поручено ООО «Центр Судебных Экспертиз XXI ВЕК».
Согласно представленному суду заключению строительно-технической экспертизы ООО «Центр Судебных Экспертиз XXI ВЕК» № 5-05/2022 следует, что:
- причиной залива № 332 является нарушение герметичности участка подводки к смесителю системы холодного водоснабжения в помещении прихожей-коридора;
- эксплуатация квартиры № 332 не может являться причиной залива, фотоматериалы не подтверждают проведение каких-либо строительных работ, либо работ бытового характера в ходе эксплуатации квартиры. Действия застройщика при строительстве объекта недвижимости являются причиной залива квартиры № 332.
- стоимость восстановительного ремонта квартиры № 332 в результате залива составляет сумма
При этом, в ходе рассмотрения дела, суд не нашел оснований, предусмотренных ст. 87 ГПК РФ, для назначения дополнительной и повторной экспертизы, равно как и не имеется оснований ставить под сомнение квалификацию и выводы экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Суд доверяет указанному заключению специалиста ООО «Центр Судебных Экспертиз XXI ВЕК» и полагает возможным принять его за основу при определении суммы подлежащей возмещению истцу, поскольку при проведении судебной экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеет необходимые для производства подобного рода экспертное образование, квалификацию, специальность и стаж работы. В калькуляции отчета подробно изложены виды необходимых работ, используемых материалов и их стоимость. Документы выполнены в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В соответствии со ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
Согласно ч. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что вина в произошедшем заливе должна быть возложена на ответчика ООО «Регион Инвест» - застройщика, действия которого при строительстве объекта недвижимости явились впоследствии причиной залива квартиры истца, при этом, суд учитывает что, вина управляющей компании в произошедшем заливе объективными фактическими данными не подтверждена.
Таким образом, суд приходит к выводу, о взыскании с ответчика ООО «Регион Инвест» в пользу истца в счет возмещения ущерба сумму в размере сумма, необходимую для проведения ремонтно-восстановительных работ после залива для дальнейшей нормальной эксплуатации квартиры.
В соответствие с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
С учетом обстоятельств дела, суд (с учетом поступившего от представителя ответчика ходатайства о применении положений ст. 333 ГК РФ) находит подлежащим взысканию с ответчика ООО «Регион Инвест» в пользу истца суммы штрафа в порядке ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере сумма
Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика ООО «Регион Инвест» подлежит также взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении иска в размере сумма
Разрешая ходатайство ООО «Центр Судебных Экспертиз XXI ВЕК» о взыскании расходов по проведению судебной строительно-технической экспертизы, суд исходит из того, что согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
В связи с чем, с ответчика ООО «Регион Инвест» в пользу ООО «Центр Судебных Экспертиз XXI ВЕК» подлежат взысканию расходы, связанные с проведение судебной экспертизы в сумме сумма
На основании изложенного , руководствуясь ст. ст. 15, 1064 ГК РФ ст. ст. 56, 98, 110, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ООО «ПИК Комфорт» и ООО «Регион Инвест» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Регион Инвест» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба причиненного заливом квартиры сумму в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ПИК Комфорт» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры – отказать.
Взыскать с ООО «Регион Инвест» госпошлину в доход бюджета адрес в сумме сумма
Взыскать с ООО «Регион Инвест» в пользу ООО «Центр Судебных Экспертиз XXI ВЕК» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.
Судья О.Н. Захарова