ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ дело № 2-330/2023
УИД 43RS0034-01-2022-002693-06
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Черных О.В.,
при секретаре Вычегжаниной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Альянс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО Управляющая компания «Альянс» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование, что ФИО1 является собственником 218/4747 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> на поэтажном плане, и нежилого помещения площадью 119,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данный многоквартирный дом находится в управлении ООО Управляющая компания «Альянс». В нарушение требований статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ответчик не выполняет обязанности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества вышеназванного многоквартирного дома, в связи с чем у него за период с сентября 2021 года по апрель 2022 года образовалась задолженность в размере 146438 рублей 48 копеек. В связи с этим ему начислены пени за период просрочки с 28 декабря 2021 года по 30 марта 2022 года в размере 1365 рублей 96 копеек. На основании изложенного ООО Управляющая компания «Альянс» просит суд взыскать с ФИО1 вышеуказанные суммы задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4156 рублей 09 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей.
Представитель истца ООО Управляющая компания «Альянс» в судебное заседание не явился, согласно дополнительным пояснениям по делу, директор ООО Управляющая компания «Альянс» ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со статьей 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 119,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Также ответчик является собственником 218/4747 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> на поэтажном плане.
Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Указанной норме права корреспондируют положения части 1 статьи 39 ЖК РФ, согласно которым собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом частью 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года № 75, предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, под которой подразумевается плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения, устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В силу пункта 1 части 2 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона - управляющая организация - по заданию другой стороны, в частности, собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
При этом каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Согласно подпункту «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.
Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО Управляющая компания «Альянс» на основании договора управления многоквартирным домом от 09 августа 2021 года (далее - договор).
Названным договором на управляющую компанию возложена обязанность по предоставлению основных услуг по управлению жилым домом, в том числе, по осуществлению сбора платежей на содержание общего имущества дома и платежей за коммунальные услуги с собственником или с пользователей помещений, по судебному взысканию долговых требований, вытекающих из договора, по отношению к собственникам жилых и нежилых помещений в жилом доме, возникших в результате неуплаты или недоплаты обязательных платежей собственников и/или иных платежей, предусмотренных законодательством (пункт 2.1.5 договора).
При этом по условиям данного договора собственники обязаны своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт помещения (общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения), а также плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (пункт 2.2.4 договора).
Согласно пункту 4.1.3 договора, обязательные платежи вносятся на расчетный счет управляющей организации либо ее уполномоченного ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в соответствии с предъявленным расчетом обязательных платежей собственнику или нанимателю.
Как следует из протокола внеочередного общего собрания № 1 от 09 августа 2021 года, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества названного многоквартирного дома в размере 128 рублей за 1 кв.м общей площади помещений, принадлежащей собственникам МКД.
Таким образом, ФИО1 обязан ежемесячно производить оплату услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, исходя из утвержденного тарифа, соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество.
Из представленных истцом расчета, счетов на оплату и актов (л.д.5, 13-18) следует, что за период с сентября 2021 года по апрель 2022 года ответчику начислена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 146438 рублей 48 копеек. За указанный период оплата таких услуг им не производилась. Задолженность ФИО1 по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> по состоянию на 05 октября 2022 года составляет 146438 рублей 48 копеек.
Указанный расчет произведен ООО Управляющая компания «Альянс» в соответствии с установленным тарифом, исходя из площади принадлежащих ФИО1 нежилых помещений, является верным.
Таким образом, поскольку ответчиком как собственником нежилых помещений не исполняются обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, то при изложенных выше обстоятельствах с последнего в пользу истца следует взыскать задолженность в размере 146438 рублей 48 копеек.
В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом заявлено требование о взыскании с ФИО1 пеней за период просрочки с 28 декабря 2021 года по 30 марта 2022 года, согласно представленному им расчету (л.д.6), в размере 1365 рублей 96 копеек.
Указанный расчет задолженности проверен судом, замечаний по расчету ответчиком не представлено.
Принимая во внимание изложенное, поскольку ФИО1, на котором в силу закона лежит бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, в спорный период соответствующих платежей не осуществлял, то с последнего в пользу истца на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ подлежат взысканию пени в размере 1365 рублей 96 копеек.
Таким образом, иск ООО Управляющая компания «Альянс» подлежит удовлетворению.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно положениям статей 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
ООО Управляющая компания «Альянс» заявлено требование о взыскании с ФИО1 расходов по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суду представлен договор оказания юридических услуг от 10 января 2020 года, заключенный между ООО Управляющая компания «Альянс» (заказчиком) и ООО «Городской Коммунальщик» (л.д.23-24), по условиям которого исполнитель по заданию заказчика обязался оказать юридические услуги, в том числе по взысканию задолженности в досудебном и судебном порядке.
Согласно акту сдачи-приемки выполненных работ и оказанных услуг от 18 августа 2022 года (л.д.25), ООО «Городской Коммунальщик» оказало ООО Управляющая компания «Альянс» юридическую услугу по написанию и подаче искового заявления в суд на сумму 5000 рублей.
Факт оплаты указанной суммы истцом подтверждается платежным поручением № 814 от 17 августа 2022 года (л.д.26). Эти расходы в силу закона суд признает необходимыми судебными расходами, поскольку они понесены ООО Управляющая компания «Альянс» в связи с ведением дела, по которому оно является истцом, были необходимы для защиты его прав и законных интересов, подтверждены надлежащим образом.
С учетом характера и предмета рассмотренного иска, сложности дела, объема юридической помощи, оказанной ООО «Городской Коммунальщик», а также соблюдения баланса интересов сторон суд полагает, что вышеуказанная сумма расходов в части оплаты юридических услуг соответствует критериям разумности и справедливости. В связи с этим и на основании статьи 100 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Альянс» в возмещение данных судебных расходов следует взыскать 5000 рублей.
Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 4156 рублей 09 копеек.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ судебные расходы в виде государственной пошлины в указанной сумме подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО Управляющая компания «Альянс».
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ООО Управляющая компания «Альянс» к ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу Управляющая компания «Альянс» (ИНН <***>):
- задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> в размере 146438 (сто сорок шесть тысяч четыреста тридцать восемь) рублей 48 копеек,
- пени в размере 1365 (одна тысяча триста шестьдесят пять) рублей 96 копеек,
- расходы по уплате государственной пошлины в размере 4156 (четыре тысячи сто пятьдесят шесть) рублей 09 копеек,
- расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 (пять тысяч) рублей,
а всего 156960 (сто пятьдесят шесть тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 53 копейки.
Ответчик ФИО1 вправе подать в Слободской районный суд Кировской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда.
Ответчиком ФИО1 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись О.В. Черных
Мотивированное заочное решение суда составлено 21 февраля 2023 года.