Решение по делу № 2-1722/2022 от 19.07.2022 - о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неустойки (пени), взносов на капитальный ремонт, судебных расходов.

Копия

Дело №2-1722/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Салават 19 июля 2022 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре Мурахтиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СалаватЖилСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неустойки (пени), взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,

установил:

ООО «СалаватЖилСервис» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, неустойки (пени), судебных расходов. В обоснование иска указано на то, что ООО «СалаватЖилСервис» в соответствии с уставом является организацией, которая в соответствии с 01.01.2007 управляет многоквартирным домом №82а по ул. Калинина в г. Салават, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости собственниками благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. (адрес) являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, обладающие каждый по ? доли в праве собственности на жилое помещение.

ФИО2 был снят с регистрационного учета 00.00.0000 по причине смерти.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1

Согласно выписке из лицевого счета ответчики не исполняют обязательства в полном объеме по оплате жилищно-коммунальных услуг и оплате взносов на капитальный ремонт и допустили возникновение неоплаченной задолженности за период с 01.09.2019 по 30.04.2022 в размере 175914,22 руб. – задолженность за коммунальный услуги, 11002 руб. – задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, 1268,73 руб. – пени.

Соразмерно принадлежащей ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение задолженность ответчика за период с 01.09.2019 по 30.04.2022 составляет 43978,56 руб. – задолженность по оплате за жилищно-коммунальный услуги, 2750,50 руб. – задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, 317,18 руб. - пени, начисленные на задолженность по взносам на капитальный ремонт, 18434,34 руб. – пени, начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг.

Судебный приказ №2-2783/2021 от 10.09.2021 о взыскании с ответчика задолженности был отменен в связи с поступившими возражениями.

Истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2019 по 30.04.2022 в размере 62412,90 руб., состоящую из суммы задолженности в размере 43978,56 руб. и начисленных на задолженность пени – 18434,34 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СалаватЖилСервис» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2019 по 30.04.2022 в размере 2750,50 руб. и пени – 317,18 руб.

Взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2164 руб. и почтовые расходы по отправке копии искового заявления с документами в сумме 353,34 руб.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются подтверждающие документы, в судебное заседание не явился, заявление об отложении судебного заседания и документы об уважительности своей не явки в судебное заседание суду не представил.

Суд, с учетом положений ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №2-2783/2021, мирового судьи судебного участка №4 по г.Салават считает исковые требования ООО «СалаватЖилСервис» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <...>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.06.2022.

Согласно карточке квартиросъемщика в квартире по адресу: <...> зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5.

По жилому помещению по адресу: (адрес) лицевой счет ... открыт на ФИО3

В качестве управляющей компании многоквартирного дома (адрес) с 01.01.2007 является ООО «СалаватЖилСервис».

Предоставление ООО «СЖС» услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета.

Предоставление истцом ответчику услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальных услуг, ответчиком не оспорено.

Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведены на основании установленных нормативов.

Как следует из представленных ООО «СалаватЖилСервис» расчётов задолженности по оплате коммунальных услуг и выписки из лицевого счета по (адрес) начислена за период с 01.09.2019 по 30.04.2022 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 175914,22 руб., пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг – 73737,36 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 11002 руб., пени начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт – 1268,73 руб.

Судебный приказ №2-2783/2021 от 10.09.2021 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «СалаватЖилСервис» задолженности за жилищно-коммунальные услуги был отменен определением мирового судьи судебного участка №4 по г. Салават от 12.01.2022 в связи с поступившими возражениями должника.

Исходя из принадлежащей ФИО1 ? доли в праве собственности на жилое помещение задолженность ответчика за период с 01.09.2019 по 30.04.2022 составляет: по оплате за жилищно-коммунальные услуги – 43978,56 руб., пени, начисленные на задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги - 18434,34 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт – 2750,50 руб., пени, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт – 317,18 руб.

Доказательств неправильности расчета истца ответчиком в равноправном и состязательном процессе за период с 01.09.2019 по 30.04.2022 не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги – 43978,56 руб. и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт – 2750,50 руб., начисленных за период с 01.09.2019 по 30.04.2022, а также пени.

Вместе, удовлетворяя требование истца о взыскании с ответчика пени (неустойки) суд исходит из следующего.

Далее. Истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ пени, начисленных на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 18434,34 руб. и пени, начисленных на задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт 317,18 руб. в размере всего – 18751,52 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям содержащимся в п.38,39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, отсутствия последствий нарушения, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный истцом ООО «СЖС» ответчикам, несоразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения.

В этой связи суд считает необходимым снизить размера пени, начисленных на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг до 1000 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «СалаватЖилСервис» следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 2164 руб. и почтовые расходы по отправлению копий иска в размере 353,34 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СалаватЖилСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неустойки (пени), взносов на капитальный ремонт, судебных расходов- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ((данные изъяты)) в пользу ООО «СалаватЖилСервис» ИНН <***> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2019 по 30.04.2022, а именно: сумму основного долга 43 978 (сорок три тысячи девятьсот семьдесят восемь) руб. 56 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт – 2750 (две тысячи семьсот пятьдесят) руб. 50 коп., пени 1000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2164 руб., почтовые расходы 353,34 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п Е.Ю.Елисеева

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2022

Решение не вступило в законную силу 22.07.2022 Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу ___________ Секретарь суда:

Судья:

Подлинник решения в гражданском деле №2-1722/2022 (УИД № 03RS0015-01-2022-002286-33) Салаватского городского суда РБ.