61RS0011-01-2022-002507-72 дело № 2-1747/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 ноября 2022г. г. ФИО1
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.
при секретаре Гриценко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района Ростовской области к М.С. взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку, расторжении договора аренды,
установил:
истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района и ФИО2 на основании протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 18.01.2022 заключен 24.02.2022 договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес> в 10м на восток от ориентира <адрес> <адрес> пункт <адрес>, расположенного за пределами участка, общей площадью 213341 кв.м с кадастровым номером № Согласно п.1.1 договора ответчику был передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в целях использования- для сельскохозяйственного производства, пашня. В соответствии с п.2.1 договора срок аренды участка установлен с 24.02.2022 по 24.02.2027. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области. В соответствии с п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 5061809 руб., котораяс учетом внесения ответчиком задатка на участие в аукционе в размере 21179 руб. должна быть внесена арендатором в сумме 5040630 руб. в течение 30 календарных дней с момента подписания договора.По состоянию на сегодняшний день арендная плата по договору не оплачена. С учетом перерасчета задолженность ответчика по договору составляет 3142693 руб.- арендная плата за период с 24.02.2022 по 23.02.2023, пеня за нарушение сроков внесения оплаты за период с 26.03.2022 по 25.07.2022 – 102234, 47 руб., всего 3244687 руб.47 коп. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием об оплате задолженности в добровольном порядке и расторжении договора, однако до настоящего времени требования исполнены не были. В связи с эти истец просит суд после уточнения расторгнуть с ФИО2 договор аренды земельного участка от 24.02.2022 №; взыскать с ФИО2 в пользу КУИ Администрации Белокалитвинского района задолженность по арендной плате с 24.02.2022 по 23.02.2023 в сумме 3142693 руб., пеню за период с 26.03.2022 по 25.07.2022 в сумме 102234 руб. 47 коп., всего 3244687 руб. 47 коп.
В судебном заседании представитель истца Подбережная Е.О., действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФпо требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд установил, что 24.02.2022 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района и ФИО2 был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка – из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 213141 кв.м. примерно в 10 м по направлению на восток от ориентира: <адрес> пункт <адрес> для ведения сельскохозяйственного производства.
Согласно п.2.1 договора аренды срок аренды устанавливается с 24.02.2022 по 24.02.2027.
Согласно п. 3.1 договора аренды размер годовой арендной платы составляет 5061809 руб.
Арендатор обязан внести Арендодателю разницу в сумме 5040630 руб. между размером годовой арендной платы за участок и задатком в течение 30 календарных дней с момента подписания договора (л.д.14-15).
Согласно п. 4.1 договора аренды стороны вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы в сроки, указанные в пунктах 3.1, 3.3 настоящего договора, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору.
По утверждению истца, не опровергнутого ответчиком, арендная плата за период с 24.02.2022 по 23.02.2023, в полном размере до настоящего времени не оплачена.
27.07.2022 истцом ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с неоплатой арендной платы (л.д. 17, 18).
Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору аренды № от 24.02.2022 за период с 24.02.2022 по 23.02.2023 оставляет 3142693 руб., пени за период с 26.03.2022 по 25.07.2022 в сумме 102234 руб. 47 коп., общая сумма задолженности составляет 3244687 руб. 47 коп. Расчет истца не оспорен, суд признает расчет верным.
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
Таким образом, судом установлено, что ответчиком по истечении установленного договором (пунктом 3.1) срока платежа не была внесена арендная плата. При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о расторжении договора аренды с ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 213141 кв. м, место положения: примерно в 10 м по направлению на восток от ориентира: <адрес>, пункт <адрес>, расположенного за пределами участка, находящегося в государственной собственности, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района Ростовской области и М.С..02.2022.
Взыскать с ФИО2 пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района Ростовской области задолженность по арендной плате с 24.02.2022 по 23.02.2023 в сумме 3142693 руб., пеню за период с 26.03.2022 по 25.07.2022 в сумме 102234 руб. 47 коп., всего 3244687 руб. 47 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
СУДЬЯ С.Е. ЛОГВИНОВА
Мотивированное решение составлено 10 ноября 2022г.