Дело № 2-3884/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ланиной Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Нови-Сад о расторжении договора аренда, обязании передать помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Нови-Сад» и просила расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Нови-Сад», а также обязать ответчика передать истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 78,5 кв. м в состоянии, соответствующем условиям договора по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между сторонами заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с условием оплаты суммы арендной платы в размере 95000 руб. ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца. В связи с существенным нарушением условий договора, неоднократного невнесения денежных средств в счет оплаты арендных платежей, истцом в адрес ответчика направлена претензия о досрочном расторжении договора аренды. С ДД.ММ.ГГГГ должник обязательства по оплате арендных платежей не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере 380000 руб. За взысканием задолженности истец обращалась в приказном порядке к мировому судье. Ответ на досудебную претензию не последовало, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика, законный представитель ООО «Нови-Сад» в судебном заседании оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда, при этом не оспаривал наличие задолженности по внесению арендных платежей около 4 месяцев.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Нови-Сад» (ИНН <***>) заключен договор аренды в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора ООО «Нови-Сад» обязан вносить арендную плату в размере 95000 руб. ежемесячно.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось представителем ответчика о наличии у ООО «Нови-Сад» задолженности по внесению арендных платежей по вышеуказанного договору около 4 месяцев.

Согласно условиям пункта 5.2 договора аренды, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, уведомив об этом арендатора не менее чем за 30 календарных дней, в случаях существенного нарушения следующих условий Арендатором: неоднократная просрочка по внесению арендной платы на срок более 30 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст. ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав объект аренды ответчику по акту приема-передачи. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды, за ним образовалась задолженность, оплата не производилась более 30 календарных дней.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

Таким образом, в связи с просрочкой ответчиком уплаты арендных платежей за переданное нежилое помещение более 30 календарных дней, договор аренды подлежит расторжению, а на ответчике лежит обязанность передать истцу нежилое помещение в состоянии, соответствующем условиям договора по акту приема-передачи.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть досрочно договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Нови-Сад» в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ООО «Нови-Сад» передать ФИО1 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в состоянии, соответствующем условиям договора по акту приема-передачи.

Взыскать с ООО «Нови-Сад» (ИНН № в пользу ФИО1 (паспорт № расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Карасева Е.Н.

Мотивированное решение суда составлено 03 сентября 2025 года