Решение по делу № 2-3467/2023 от 28.11.2023 - о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

Дело № 2-3467/2023

24RS0017-01-2023-002969-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Науджус О.С.,

при секретаре – Васильевой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Железнодорожного района в г.Красноярске к ФИО3 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Железнодорожного района в г.Красноярске обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении самовольно без получения соответствующих разрешений выполнены работы: проведено холодное и горячее водоснабжение, канализация, установлена сантехника (унитаз, раковина), что подтверждается актами от 13.10.2022, 21.02.2023, а также не соответствует техническому паспорту, составленному по состоянию на 15.10.1999. Документов, разрешающих право на переустройство, собственником жилого помещения представлено не было. В результате выполненных работ изменена конфигурация комнаты, не соответствующая характеристикам жилого помещения, указанным в техническом паспорте на жилой дом <адрес>, составленным по состоянию на 15.10.1999. В срок до 16.06.2023 ответчику предлагалось привести жилое помещение в прежнее состояние, однако в добровольном порядке данные требования не исполнены. Просит обязать ответчика привести указанное выше жилое помещение в прежнее состояние до переустройства в соответствии с техническим паспортом на жилой дом <адрес> по состоянию на 15.10.1999.

Представитель истца администрации Железнодорожного района г.Красноярска ФИО1, действующая на основании доверенности № 1 от 09.01.2023, в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, указывая на отсутствие данных, подтверждающих факт выполнения ответчиком действий по приведению помещения в прежнее состояние.

Ответчик ФИО3 в зал судебного заседания не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом по месту регистрации -<...>, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений, ходатайств не представил.

Представители третьих лиц ООО УК «Баумана», департамента градостроительства администрации г. Красноярск, департамента городского хозяйства администрации г.Красноярск в зал судебного заседания не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим, об уважительности причины неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В этой связи суд с учетом приведенных выше норм права, с согласия представителя истца рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства в силу статей 167, 237 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 статьи 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В части 2 приведенной статьи содержится перечень документов, подлежащий представлению собственником или уполномоченным им лицом в орган, осуществляющий согласование, для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

В силу статьи 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от 27.11.2012, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО 1, ФИО3 (покупатели), последние купили в общую равную долевую собственность (по <данные изъяты> доле каждому) комнату №313 в доме <адрес> общей площадью 17,7 кв.м.

После смерти ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело. Его брату ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 21.09.2019 на ? долю в праве общей долевой собственности на комнату №№ в доме <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 11.08.2023 собственником комнаты №№ в доме <адрес> общей площадью 17,7 кв.м. является ФИО3 с 23.09.2019.

Из акта от 13.10.2022, составленного директором ООО УК «Баумана», следует, что при обследовании жилого помещения по адресу: <адрес> установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке указанного помещения, выполнены следующие работы: смонтирована канализация и установлен унитаз в комнате, разрешительные работы на выполнение указанных работ не представлены.

Актом от 21.02.2023, составленным главным специалистом отдела недвижимости и земельных отношений администрации Железнодорожного района г.Красноярска в присутствии директора ООО УК «Баумана», установлено, что в комнате №№ дома <адрес> выполнены следующие работы: в комнату проведено холодное и горячее водоснабжение, канализация, установлены раковина и унитаз.

В связи с установлением факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения по адресу: <адрес> ФИО3 предупреждением от 09.03.2023 установлен срок для приведения его в прежнее состояние – до 16.06.2023. Предупреждение направлено в его адрес посредством почтовой связи 10.03.2023.

26.06.2023 составлен акт о неприведении вышеуказанного помещения в прежнее состояние.

Представленный в материалы дела технический паспорт на дом <адрес>, составленный по состоянию на 15.10.1999, не предусматривает установки в том числе в комнате №ДД.ММ.ГГГГ раковины и унитаза, наличия холодного и горячего водоснабжения, канализации.

По информации департамента городского хозяйства администрации г.Красноярска в период наличия полномочий по согласованию переустройства (перепланировки) жилых помещений департаментом городского хозяйства администрации города решений о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки в отношении жилого помещения по адресу<адрес> не принималось.

По состоянию на 28.03.2023 департаментом градостроительства администрации г.Красноярска решений о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> не принималось.

Доказательств, подтверждающих законность произведенных работ по переустройству жилого помещения – комнаты №ДД.ММ.ГГГГ в доме <адрес> в виде проведения холодного и горячего водоснабжения, канализации, установления сантехники в нарушение статьи 56 ГПК РФ, возлагающей на стороны обязанность представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, ответчиком суду не представлено.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в принадлежащем ответчику на праве собственности жилом помещении – комнате №№ в доме <адрес> произведено самовольное переустройство, а именно, самовольно проведено холодное и горячее водоснабжение, канализация, установлена сантехника (раковина и унитаз). Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих согласование уполномоченным органом переустройства в спорной комнате, а также сам факт обращения за получением согласования переустройства в спорном жилом помещении.

Таким образом, учитывая, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, суд, признавая заявленные требования обоснованными, полагает необходимым возложить на ФИО3 обязанность привести жилое помещение по адресу: <адрес> в прежнее состояние до переустройства, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом <адрес>, составленным по состоянию на 15.10.1999 года.

В силу требований ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

Руководствуясь положениями ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Железнодорожного района в г.Красноярске удовлетворить.

Возложить на ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты>) обязанность привести жилое помещение по адресу: <адрес> в прежнее состояние до переустройства, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом <адрес>, составленным по состоянию на 15.10.1999 года.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения.

Председательствующий О.С. Науджус

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2023 года.