ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Соловьевой Л.И.,

при секретаре Ильиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2617/2022 по исковому заявлению администрации муниципального образования г.Новомосковск к ФИО1, ФИО2, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о расторжении договора аренды, прекращении права аренды земельного участка в связи со смертью арендатора,

установил:

администрация муниципального образования г.Новомосковск обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о расторжении договора аренды, прекращении права аренды земельного участка в связи со смертью арендатора, ссылаясь на то, что 10 апреля 2002 года между администрацией муниципального образования г.Новомосковск (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды № о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной собственности, разрешенное использование: для кооперативного гаражного строительства, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: <адрес>, <адрес>. Договор аренды заключен на срок 50 лет. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от 16 августа 2022 года на спорном земельном участке находится объект недвижимости с кадастровым номером № – гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Согласно реестру наследственных дел нотариусом Новомосковского нотариального округа ФИО8 открыто наследственное дело №. Наследники арендатора к арендодателю за переоформлением права аренды не обращались, внесение арендной платы не осуществляли. Задолженность по оплате арендной платы за период с 2012 по 2021 год составляет <данные изъяты>, пени за период просрочки платежей за период с 01 января 2013 года по 11 октября 2022 года составили <данные изъяты>. Поскольку арендатор земельного участка умер, администрация просит расторгнуть договор аренды, прекратить обязательства по договору.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области к участию в деле в качестве соответчиков по данному делу привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО4, являющиеся наследниками ФИО3

Представитель истца администрации муниципального образования г.Новомосковск по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, против принятия заочного решения не возражала.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований не высказали.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве представитель по доверенности ФИО6 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, исключить Управление из числа ответчиков, при отказе от исключения из числа ответчиков Управления, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Поскольку ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представили, а представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 604 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 10 апреля 2002 года между администрацией муниципального образования город Новомосковск и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор №, аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: <адрес>.

15 марта 2002 года земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.

При этом, согласно раздела III указанного договора, договор аренды был заключен на срок 50 лет, срок действия договора с 26 декабря 2001 года по 25 декабря 2051 года, договор вступает в силу с момента его регистрации в НФ «Тульского областного Центра». По истечении указанного в настоящем договоре срока его действия, данный договор, если не будут выполнены условия его продления, прекращает свое действие.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16 августа 2022 года земельный участок с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: <адрес>, площадью 20,77 кв.м, на праве собственности ни за кем не зарегистрирован. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда с 27 июня 2002 года по 25 декабря 2051 года. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка № от 10 апреля 2002 года.

Согласно публичной карте, сведениям по осмотру земельных участков и фототаблицам представленным истцом, на спорном земельном участке находится гараж площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, собственником которого указан ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в ходе судебного заседания, договор аренды земельного участка на момент смерти расторгнут не был, в связи с чем, продолжает действовать до настоящего времени.

Пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается, что обязательство прекращается со смертью должника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Между тем договор аренды № от 10 апреля 2002 года не содержит такого основания для расторжения договора - в связи со смертью арендатора.

Положениями статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 указанной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Новомосковского нотариального округа Тульской областной нотариальной палаты заведено наследственное дело №, согласно которого наследниками к имуществу ФИО3 являются: мать ФИО2, супруга ФИО4 и дочь ФИО1, которые приняли наследство в установленном законом порядке.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 34 Постановления становления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании части 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из системного толкования статьей 418, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательство арендатора по договору аренды не является обязательством, неразрывно связанным с личностью гражданина; оно может передаваться правопреемникам - наследникам гражданина.

Из наследственного дела № к имуществу умершего ФИО3 следует, что спорный объект аренды в виде земельного участка с кадастровым номером №, в составе наследственного имущества умершего ФИО3 наследниками, принявшими наследство после его смерти, не заявлен.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства наследники ФИО3 – ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 не высказали свои возражения относительно исковых требований о расторжения договора аренды спорного земельного участка.

Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в их совокупности, учитывая положения пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что договор аренды, заключенный с ФИО3 прекратил свое действие в связи со смертью арендатора, к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО4 права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору не перешли, и полагает возможным удовлетворить исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск.

Руководствуясь ст.ст.199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск к ФИО1, ФИО2, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о расторжении договора аренды, прекращении права аренды земельного участка в связи со смертью арендатора, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от 10 апреля 2002 года о предоставлении земельного участка для использования на условиях аренды, зарегистрированного 27 июня 2002 года за №, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для кооперативного гаражного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение земельного участка: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования город Новомосковск и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить обязательства и права по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного земельного участка, в связи со смертью арендатора ФИО3.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 25 декабря 2022 года.

Председательствующий