РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-113/23 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Пригород Лесное» о взыскании денежных средств,
установил:
истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Пригород Лесное» об уменьшении цены объекта недвижимого имущества на сумму сумма; неустойки за нарушение сроков устранения недостатков в размере сумма; расходов на оценку, проведенную истцами, в размере сумма; компенсации морального вреда в размере сумма; взыскании почтовых расходов и расходов на оформление доверенности; штрафа; неустойки с 01 января 2023 года по дату фактического исполнения решения суда.
Требования истцов мотивированы тем, что 12 ноября 2020 года между истцами и ООО «СЗ «Пригород Лесное» заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является жилое помещение, расположенное по адресу адрес, с.адрес, адрес и адрес, 3-й этап строительства, микрорайон 1, квартал 2, жилые дома № 15, 16, 17, 18, 19. При подписании передаточного акта жилого помещения истцами выявлены многочисленные строительные недостатки, о возмещении стоимости устранения которых истцы обратились с настоящим иском в суд.
В судебном заседании представитель истов – фио поддержала доводы искового заявления.
В судебное заседание представители ответчика не явились, извещены.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 12 ноября 2020 года между ООО «СЗ «Пригород Лесное» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является приобретение квартиры со строительным адресом адрес, с.адрес, адрес и адрес, жилой дом № 17, секция 5, этаж 17, квартира на площадке № 1 (л.д. 13-31). 22 декабря 2021 года между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства с недостатками (л.д. 32, 33).
В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно пункту 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Согласно части 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5.1).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7).
В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1), отношения в области защиты прав потребителя регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также принимаемыми в соответствии с ним иными федеральными законами и правовыми актами Российской Федерации.
Согласно пункту 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со статьей 4 Закона № 2300-1 продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
В подтверждение своей позиции истцы представили заключение специалистов ООО «Межрегиональный Центр «Независимых Исследований, Консалтинга и Оценки», подтверждающее наличие строительных недостатков объекта долевого строительства (л.д. 35-59).
По ходатайству ответчика судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия объекта недвижимого имущества требования законодательства, проведение которой поручено АНО «Независимое экспертно-оценочное бюро».
Согласно заключению экспертов, объект недвижимого имущества не соответствует требованиям строительных норм и правил. Рыночная стоимость устранения недостатков составляет сумма (л.д. 119).
Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется. Заключение мотивировано, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу суду заведомо ложного заключения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ООО «СЗ «Пригород Лесное» в пользу ФИО1 и ФИО2 денежных средств в размере сумма (403 106,21/2).
Истцами также заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Суд производит следующий расчет неустойки за период с 08 февраля 2022 года по 28 марта 2022 года (с учетом действия Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»): 201 553,10х1%х49 = сумма в пользу каждого истца.
В соответствии со статьей 15 Закона № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку факт нарушения прав потребителя нашел свое объективное подтверждение, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу в пользу каждого истца в размере сумма
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа суд определяет в сумме сумма в пользу каждого истца (201 553,10+98 761,02+3000,00/2). Данный размер штрафа суд находит обоснованным, соответствующим восстановлению нарушенного права истцов, в связи с этим оснований для его снижения в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не находит.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд полагает правомерным взыскать с ответчика ООО «СЗ «Пригород Лесное» в пользу истца ФИО1 расходы на оценку пропорционально размеру устранения недостатков, установленных судебной экспертизой, в размере сумма
Оснований для взыскания расходов на доверенность суд не усматривает, поскольку из материалов дела не следует, что доверенность выдана не исключительно для ведения настоящего дела в суде.
В силу статьи 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
С учетом действия Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» суд устанавливает, что неустойка взыскивается с 01 июля 2023 года с учетом срока действия вышеуказанного Постановление Правительства РФ, по день фактического исполнения обязательства.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать ООО Пригород Лесное (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства сумма, неустойку сумма, моральный вред сумма, расходы на оценку сумма, штраф сумма.
Взыскать с ООО Пригород Лесное (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) денежные средства сумма, неустойку сумма, моральный вред сумма, штраф сумма.
В остальной части иска – отказать.
Установить, что неустойка взыскивается с 01 июля 2023 года с учетом срока действия Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ООО Пригород Лесное в бюджет адрес расходы по оплате государственной пошлины сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Р.Б. Куличев
Решение принято в окончательной форме 28 февраля 2023 года.