04RS0№-47

резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» апреля 2023 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С. при секретаре Цыденовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5 о признании незаконным присоединение общего имущества многоквартирного дома, обязании освободить места общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с исковым заявлением к ответчикам, <адрес> просит признать незаконным присоединение общего имущества многоквартирного дома без согласия всех собственников, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а именно: в секциях 41-44, без решения общего собрания собственников многоквартирного дома, обязать ответчиков освободить места общего пользования.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, секция 43 значится в реестре муниципального имущества. По договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение было предоставлено ФИО6, c составом семьи 1 человек. При предоставлении данного жилого помещения было установлено, что проведено незаконное переустройство (перепланировка) собственниками соседних жилых помещений мест общего пользования. Так отсутствовал доступ в ванную комнату и кухню, которые являются местами общего пользования секции <адрес>. При этом решение о согласовании перепланировки истцом не выдавалось. Согласно акта обследования Управлением муниципальной жилищной инспекции Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании было установлено, в многоквартирном доме в секции квартир 41-44 в коридоре доступ к ванной ограничен кирпичной кладкой и дверью, доступ к кухне ограничен, дверь закрыта на замок. Установлено, что указанные работы по перепланировке были произведены собственниками <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора в адрес собственников квартиры вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. До настоящего времени ответчики не устранили указанные нарушения.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, либо об отложении судебного заседания не поступало. При указанных обстоятельствах судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ч.2 ст.61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу пп.«а» п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ванные комнаты, уборные.

В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст.36 и п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Часть. 2 ст.40 ЖК РФ предусматривает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу норм ЖК РФ (статьи 36,61,40,44) места общего пользования в многоквартирном доме, относящиеся к общему имуществу, не могут являться предметом договора социального найма, поскольку в силу указанных норм пользование местами общего пользования осуществляется всеми собственниками и нанимателями многоквартирного дома. Кроме того, для передачи общего имущества в пользование иным лицам необходимо решение собственников помещений в многоквартирном доме, либо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если в результате переустройства помещений была присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3.3.1, 3.3.2, ДД.ММ.ГГГГ Положения об <адрес>, утвержденного решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов, <адрес> выступает в качестве наймодателя при заключении договоров социального найма и договоров служебного найма от имени собственника муниципального жилищного фонда - муниципального образования «<адрес>» при предоставлении жилья муниципального жилищного фонда на территории <адрес>, истребует из чужого незаконного владения (пользования) жилые помещения муниципального жилищного фонда, расположенные на территории <адрес>, принимает участие с правом голоса, как собственник муниципального имущества, в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, значится в реестре муниципального имущества согласно сообщению Комитет по управлению имуществом и землепользованию от ДД.ММ.ГГГГ

По договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение было предоставлено ФИО6, c составом семьи 1 человек.

При предоставлении данного жилого помещения было установлено, что проведено незаконное переустройство (перепланировка) собственниками соседних жилых помещений мест общего пользования. Так отсутствовал доступ в ванную комнату и кухню, которые являются местами общего пользования секции <адрес>.

При этом решение о согласовании перепланировки истцом не выдавалось.

Согласно акта обследования Управлением муниципальной жилищной инспекции Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании было установлено, в многоквартирном доме в секции квартир 41-44 в коридоре доступ к ванной ограничен кирпичной кладкой и дверью, доступ к кухне ограничен, дверь закрыта на замок. Установлено, что указанные работы по перепланировке были произведены собственниками <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора в адрес собственников <адрес> ФИО2, ФИО1, ФИО4 Д-Д.З., ФИО3 вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено уведомление об устранении нарушений в пользовании местами общего пользования, о необходимости приведения в первоначальное состояние мест общего пользования – ванной комнаты, в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени указанные нарушения не устранены.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исследованным техническим паспортом, ответом Комитета городского хозяйства Администрации <адрес> подтверждаются, что места общего пользования в многоквартирном доме – ванная комната и кухня переоборудованы без соответствующих на то разрешений и согласований. При этом места общего пользования ответчики фактически присоединены к жилому помещению №, в связи с чем пользование общим имуществом в этом доме иными нанимателями и собственниками не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, присоединение общего имущества многоквартирного дома, переоборудование мест общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а именно ванной комнаты и кухни является незаконным.

В связи с чем, у ответчиков возникает обязанность освободить места общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина от уплаты, которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем с ответчиков в доход муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> удовлетворить.

Признать незаконным присоединение общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, без согласи всех собственников, переоборудование мест общего пользования (возведение дополнительных стен и двери в коридоре секции) без решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5 привести места общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5 государственную пошлину в размере 300,00 руб. в доход муниципального образования <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.С. Орлов