РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Политико Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4143/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-003673-59) по иску ГБУ адрес Хорошево-Мневники» к ФИО1 об обязании привести инженерные коммуникации в соответствие с технической документацией,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании привести инженерные коммуникации в соответствие с технической документацией. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения общего собрания собственников ГБУ адрес Хорошево-Мневники» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в функции которой входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Ответчик ФИО1 является собственником кв. 107 в жилом доме по вышеуказанному адресу.

При проведении ГБУ адрес Хорошево-Мневники» технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в квартире, принадлежащей ответчику, были выявлены следующие нарушения:

- газовый кран на отпуске перед прибором недоступен для обслуживания (замурован, за фальшстеной вплотную к стене и тд.);

- принудительная вентиляция в помещении кухни (вытяжка, электровентилятор) установлена в вентиляционный канал;

- газопровод недоступен для обслуживания (за фальшстеной (фальшпотолком), замурован в стену, проложен в коробе, заставлен мебелью и т.д.).

На основании инструкции по безопасному использованию марка автомобиля при удовлетворении коммунально-бытовых нужд, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 05.12.2017 № 1614/пр, норматива адрес по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2004/3 «Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий», утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004 № 758-ПП и других, действующих нормативно-правовых актов, ФИО1 направлялось уведомление об устранении выявленных нарушений. До настоящего времени выявленные нарушения не устранены.

Истец просит суд обязать фио привести инженерные коммуникации в соответствие с технической документацией в жилом помещении по адресу: адрес в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, а именно: обеспечить постоянный свободный доступ к газовому крану для его обслуживания и ремонта; демонтировать воздухоотводящий патрубок от вытяжного зонта (электровентилятор), установить вентиляционную решетку. Допустима установка рециркуляционной вытяжки без воздуховода. Вентиляция в газифицированном помещении должна быть естественной; обеспечить в газифицированном помещении постоянный приток воздуха, необходимый для корректной работы газовых приборов и системы вентиляции; обеспечить постоянный свободный доступ к газопроводу для его обслуживания и ремонта. В случае отказа приведения инженерных коммуникаций в соответствие с технической документацией в жилом помещении, обязать фио предоставить ГБУ адрес Хорошево-Мневники» доступ в жилое помещение по адресу: адрес и не чинить препятствий при восстановительных работах инженерных коммуникации в соответствие с технической документацией с последующим возложением на фио солидарно затрат. Взыскать с фио в пользу ГБУ адрес Хорошево-Мневники» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а также взыскивать судебную неустойку за неисполнение решения суда в части обязания привести инженерные коммуникации в соответствие с технической документацией в жилом помещении по адресу: адрес в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 10 дня после вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца ГБУ адрес Хорошево-Мневники» в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме, пояснил, что до настоящего времени требования истца не исполнены.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил, ходатайств об отложении дела не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем причины неявки ответчика были признаны судом неуважительными.

Представитель третьего лица адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пп. 21 п. 2 ст. 2 и п.п. 1, 2 ст. 36 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 N 384-ФЗ система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности.

Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании п. п. 13, 16, 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с п.п. 2.3. п. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников ГБУ адрес Хорошево-Мневники» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в функции которой входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Ответчик ФИО1 является собственником кв. 107 в жилом многоквартирном доме по адресу: адрес.

В ходе проведенного ГБУ адрес Хорошево-Мневники» технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в квартире, принадлежащей ответчику, были выявлены следующие нарушения:

- газовый кран на отпуске перед прибором недоступен для обслуживания (замурован, за фальшстеной вплотную к стене и тд.);

- принудительная вентиляция в помещении кухни (вытяжка, электровентилятор) установлена в вентиляционный канал;

- газопровод недоступен для обслуживания (за фальшстеной (фальшпотолком), замурован в стену, проложен в коробе, заставлен мебелью и т.д.).

На основании инструкции по безопасному использованию марка автомобиля при удовлетворении коммунально-бытовых нужд, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 05.12.2017 № 1614/пр, норматива адрес по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2004/3 «Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий», утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004 № 758-ПП и других, действующих нормативно-правовых актов, истцом в адрес ответчика направлялось уведомление с требованием об устранении выявленных нарушений.

До настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены.

Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что допущенные ответчиком нарушения повлекли за собой нарушение прав и законных интересов граждан, проживающих в вышеуказанном многоквартирном доме. До настоящего времени выявленные нарушения ответчиком не устранены, доказательств иного в суд не представлено.

Как указано в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности.

Оценив представленные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку, выявленные в квартире 107, расположенной по адресу: адрес, нарушения не предусмотрены проектной документацией, а также влекут за собой нарушение прав и законных интересов граждан, проживающих в вышеуказанном многоквартирном доме.

Учитывая положения ст. 30 ЖК РФ, то обстоятельство, что в настоящее время собственником кв. 107 является ФИО1, соответственно требования истца к ответчику заявлены правомерно.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Таким образом суд устанавливает срок, в течение которого решение суда в удовлетворенной части должно быть исполнено – в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 308.3, ст. 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Исходя из разъяснений п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В п. 31 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Следуя абз. 2 п. 32 названного Постановления размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика судебной неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости и соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, в связи с чем полагает возможным определить размер судебной неустойки в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с 11-го календарного дня с момента вступления в законную силу решения суда и до момента его фактического исполнения, поскольку указанный размер судебной неустойки отвечает принципам соразмерности, разумности и справедливости.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы по оплате государственной пошлины. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, уплаченная истцом при обращении в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспортные данные) привести инженерные коммуникации в соответствие с технической документацией в жилом помещении по адресу: адрес в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, а именно:

- обеспечить постоянный свободный доступ к газовому крану для его обслуживания и ремонта;

- демонтировать воздухоотводящий патрубок от вытяжного зонта (электровентилятор), установить вентиляционную решетку. Допустима установка рециркуляционной вытяжки без воздуховода. Вентиляция в газифицированном помещении должна быть естественной;

- обеспечить в газифицированном помещении постоянный приток воздуха, необходимый для корректной работы газовых приборов и системы вентиляции;

- обеспечить постоянный свободный доступ к газопроводу для его обслуживания и ремонта.

В случае отказа приведения инженерных коммуникаций в соответствие с технической документацией в жилом помещении, обязать ФИО1 предоставить ГБУ адрес Хорошево-Мневники» доступ в жилое помещение по адресу: адрес и не чинить препятствий при восстановительных работах инженерных коммуникации в соответствие с технической документацией с последующим возложением на фио солидарно затрат.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Хорошево-Мневники» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскивать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Хорошево-Мневники» судебную неустойку за неисполнение решения суда в части обязания привести инженерные коммуникации в соответствие с технической документацией в жилом помещении по адресу: адрес в размере сумма за каждый день, начиная с 11-го календарного дня с момента вступления в законную силу решения суда и до даты его фактического исполнения.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 08.09.2025 года

Судья Д.В. Асауленко