УИД 68RS0008-01-2023-000180-69
Дело №2-142/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 июня 2023 года р.<адрес>
Знаменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гончарова Н.В.,
при секретаре Ломеевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилую квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Покрово-Марфинского сельсовета <адрес>, в котором просит признать право собственности на жилую квартиру площадью 54,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что проживает по вышеуказанному адресу. Вместе с истцом зарегистрированы и проживают по указанному адресу - гражданская жена ФИО2 и дочь ФИО3 Оспариваемая квартира предоставлена истцу для проживания администрацией Покрово-Марфинского сельсовета в 1992 году. С указанного времени истец ведет хозяйство, ухаживает за предоставленной жилой квартирой и земельным участком, производит ремонт жилого помещения за собственные средства, оплачивает все счета, налоги, которые приходят истцу. С 2000 года в данной квартире истец зарегистрировал ФИО2 Владеет истец указанным жилым помещением открыто и непрерывно. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом, никаких претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. В связи с тем, что истец владеет указанной жилой квартирой с 1992 года, то есть уже 31 год, истец считает, что он приобрел право собственности в силу приобретательной давности на указанное жилое помещение. Земельный участок по указанному адресу принадлежит истцу. Руководствуясь ст.12, ст.234 ГК РФ, истец обратился в суд с вышеуказанными исковым заявлением.
Представитель ответчика - администрации Покрово-Марфинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. Глава сельсовета направила в адрес суда ходатайство, в котором просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации сельсовета. С исковыми требованиями согласны. В дополнении по существу иска указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес> построена в 1989 году совхозом «Покрово-Марфинский». ФИО1 зарегистрирован и проживает по данному адресу с 1992 года. После ликвидации совхоза «Покрово-Марфинский», на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-З «Об утверждении перечней объектов муниципального имущества, разграничиваемого между муниципальным районом и поселениями на территории <адрес>» данная квартира включена в реестр муниципального имущества Покрово-Марфинского сельсовета. ФИО1 со своей семьей все эти годы и по настоящее время проживает по вышеуказанному адресу, содержит дом и прилегающую усадьбу в надлежащем порядке, производит ремонт квартиры, создает все необходимые условия для проживания.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, а также обстоятельства, изложенные в иске, просит исковые требования удовлетворить.
Третьи лица ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиям согласились. Обстоятельства, изложенные в иске, подтверждают.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 234 лицо Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 15 названного постановления также разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу
приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает также из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно п. 7 ст. 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" и п. 2.3 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 380, на территории сельской местности похозяйственная книга являлась документом первичного учета, подтверждающим фактическое владение гражданином занимаемого им жилого дома.
Частью 1 статьи69Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до днявступления в силуФедерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В материалах дела имеется выписка из похозяйственной книги № лицевой счет № администрации Покрово-Марфинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в том, что жилая квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> числятся за ФИО1, год постройки 1989, квартира общей площадью 50 кв.м.
В состав семьи ФИО1 входят ФИО2(сожительница) и ФИО3 (дочь).
ФИО1 зарегистрирован в оспариваемой квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрирована в оспариваемой квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирована в оспариваемой квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержания искового заявления, которое никем и ничем не оспорено, информации, предоставленной администрацией Покрово-Марфинского сельсовета, ФИО1 более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилой квартирой по адресу: <адрес>, как своей собственной.
Об открытости владения спорным жилым помещением - квартирой свидетельствует также приобретение истцом в собственность земельного участка по тому же адресу (выписка из ЕГРН - л.д. 20-21).
Сведений о том, что в течение всего периода владения ФИО1 спорным жилым помещением законность его владения кем-либо оспаривалась, материалы дела не содержат.
Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> <адрес>. (л.д.19) Отсутствует информация в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> <адрес> ( л.д.50)
Из содержания технического плана помещения, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартира, площадью 54,3 кв.м., год постройки 1986, сведения о принадлежности объекта отсутствуют (л.д.11-18)
Отсутствие зарегистрированного права других лиц в отношении жилого дома по указанному адресу, а также в отношении спорного жилого помещения-квартиры также свидетельствует об отсутствии спора о законности владения ФИО1 данным имуществом как своим собственным.
Согласно материалам дела, представитель ответчика, на балансе которого с 2004 г. находится <адрес> двухквартирном, одноэтажном, кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, реестровый номер объекта 6804070406051 (л.д.44-45), согласился с исковыми требованиями истца.
Также с иском согласились ФИО3 и ФИО2, зарегистрированные и проживающие в оспариваемой жилой квартире. Иные лица, чьи права могут быть нарушены, при удовлетворении иска истца, в судебном заседании не установлены.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за ФИО1 права собственности на оспариваемую жилую квартиру в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилую квартиру площадью 54,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном порядке и не заменяет документов, выдаваемых уполномоченным органом.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.В. Гончаров
Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2023 года.