Решение по делу № 2-2094/2023 от 19.09.2023

№2-2094/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Поповой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Аксайского городского поселения к ФИО1, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ППК Роскадастр по Ростовской области о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Аксайского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, указав в его обоснование на то, что с ФИО1 ... был заключен договор аренды ...-А земельного участка с кадастровым ..., расположенного по адресу: ..., сроком по ..., с разрешенным использованием: станции технического обслуживания автомобилей, площадью 2980 кв. м.

Согласно п. 3.1. договора аренды размер годовой арендной платы определен исходя из протокола открытых аукционных торгов от ... и составил на 2018 год 441000,0 рублей.

Согласно п. 3.4 договора аренды размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на коэффициент уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

В 2019 году размер годовой арендной платы, с учетом уровня инфляции 4,3%, составил 459963,0 руб., в 2020 году размер годовой арендной платы, с учетом уровня инфляции 3 %, составил 473761,89 руб., в 2021 году размер годовой арендной платы, с учетом уровня инфляции 3,7%, составил 491291,08 руб., 2022 году размер годовой арендной платы, с учетом уровня инфляции 4%, составил 510942,72 руб., в 2023 году размер годовой арендной платы, с учетом уровня инфляции 5,5%, составил 539044,57 руб.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Срок действия договора истек .... На арендуемом земельном участке находился объект незавершенного строительства, право собственности на который было зарегистрировано за ответчиком.

После истечения срока действия договора аренды земельного участка наступили последствия, предусмотренные ст. 622 ГК РФ, согласно которой при

прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае невозврата, либо несвоевременного возврата, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Взыскание арендной платы после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. До момента возврата Истцу земельного участка, ответчик обязан оплачивать арендную плату, установленную договором.

Мер по погашению записи о регистрации обременения в виде аренды на земельный участок ответчик не предпринимал, объект незавершенного строительства снес и исключил его из ЕГРН ....

Истец был вынужден обратиться в Аксайский районный суд с исковым заявлением о погашении записи об обременении земельного участка с кадастровым номером ... на основании договора аренды от ... ...-А. Исковые требования судом удовлетворены, решение от ... по делу ... вступило в законную силу ....

Заявление Администрации Аксайского городского поселения о погашении записи об аренде земельного участка исполнено Управлением Росреестра по Ростовской области ....

Соответственно, до этой даты подлежит начислению арендная плата по договору аренды от ....

Решением Аксайского районного суда по делу ... с Ответчика ФИО1 взыскана плата за пользование земельным участком за период с ... по ....

В связи с наличием задолженности по арендной плате за период с ... по ... (до погашения записи об обременении земельного участка в пользу ФИО1) Истец обращается в суд с настоящим иском.

Задолженность за указанный период составляет сумму 128185,53 руб. и подтверждается прилагаемым расчетом.

В результате не исполнения обязанности по оплате арендной платы Ответчику начислены пени в размере ключевой ставки Банка России в сумме 4502,98 руб. за период с ... по ... в соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в бюджет Аксайского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ...-А от ... 8 в сумме 128185,53 руб. за период времени с ... по 05.02.2023г., а также пени за несвоевременную оплату арендной платы в сумме 4502,98 руб. за период времени с ... по ....

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в материалы дела письменные возражения на исковое заявление, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать, указывая на то, что в заявленный истцом период с 16.09.2022г. по 05.02.2023г. он фактически земельным участком не пользовался.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ППК Роскадастр по Ростовской области, привлеченные к участию в деле протокольным определением суда от ..., будучи извещенными о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суд в известность не поставили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Дело рассмотрено судом в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании материалы дела и дав оценку доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между Администрацией Аксайского городского поселения и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ...-А, в соответствии с которым, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, земель населенных пунктов, с кадастровым ..., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ..., с разрешенным использованием: станции технического обслуживания автомобилей, в границах указанных в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, прилагаемых к настоящему Договору и являющихся его неотъемлемой частью, общей площадью 2980 кв.м., сроком на 1 год 6 месяцев.

Согласно п. 2.1. договора аренды срок аренды участка устанавливается с 07.08.2018г. по 06.02.2020г.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок, исходя из извещения о проведении торгов от ... ..., составляет 441 000,00 рублей.

В соответствии с п.3.2. договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, в размере 1/4, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала текущего года путем перечисления на реквизиты счета, указанного в договоре.

Арендная плата начисляется с момента подписания договора аренды земельного участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление на расчетный счет суммы арендной платы, определенной расчетом. Расчет арендной платы определен в приложении ... к Договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В последующем согласно п. 3.4 договора аренды при расчете арендной платы производилась индексация на уровень инфляции в соответствии с федеральными законами о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

В 2019 году размер годовой арендной платы с учетом уровня инфляции 4,3% составил 459963,0 руб., в 2020 году размер годовой арендной платы с учетом уровня инфляции 3 % составил 473761,89 руб., в 2021 году размер годовой арендной платы с учетом уровня инфляции 3,7% составил 491291,08 руб., 2022 году размер годовой арендной платы с учетом уровня инфляции 4% составил 510942,72 руб., в 2023 году размер годовой арендной платы с учетом уровня инфляции 5,5% составил 539044,57 руб.

Материалами дела также подтверждается, что срок действия договора аренды истек ....

Однако, поскольку ФИО1 мер по погашению записи о регистрации обременения в виде аренды на земельный участок не предпринимал, объект незавершенного строительства снес и исключил его из ЕГРН ..., истец был вынужден обратиться в Аксайский районный суд с исковым заявлением о погашении записи об обременении земельного участка с кадастровым номером ... на основании договора аренды от ... ...-А.

Вступившим в законную силу решением Аксайского районного суда Ростовской области от ... погашена в Едином государственном реестре недвижимости запись ... от 22.08.2018г, на основании договора Аренды земельного участка с КН ... от 07.08.2018г ...-А.

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от ..., вступившим в законную силу ..., с ФИО1 в пользу Администрации Аксайского городского поселения взыскана задолженность за период с ... по 15.09.2022г. в размере 368320,25руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.02.2022г по ... в размере ключевой ставки Банка России в сумме 31454,25 руб.

В настоящем иске истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 16.09.2022г. по дату погашения в ЕГРН записи об аренде земельного участка – 06.02.2023г. в сумме 128 185,53 рублей.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Предоставленный в аренду земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.1.2 договора аренды земельный участок предоставлен в аренду с торгов в соответствии со ст.39.12 Земельного кодекса РФ для строительства станции технического обслуживания автомобилей.

В соответствии с п.5.4.7договора аренды, Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

В соответствии с п.7.4. договора аренды, при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

Судом установлено, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... площадью 113,8 кв.м. со степенью готовности 65%, расположенный на данном земельном участке, был снять с кадастрового учета 16.09.2022г.

Между тем, ФИО1 об освобождении земельного участка и его намерении его возвратить Арендодателю в соответствии с указанными условиями договора аренды истца не уведомил, в установленном договором порядке земельный участок не передал.

На основании изложенного, с учетом того, что запись об обременении земельного участка с кадастровым номером ... на основании договора аренды от ... ...-А была погашена на основании судебного акта лишь ..., суд приходит к выводу, что именно с этого момента прекратил свое действие договор аренды, заключенный с ответчиком ФИО1

Таким образом, исходя из того, что представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за использование земельного участка в период с 16.09.2022г. по 05.02.2023г. в размере 128 185,53 рублей.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор должен оплачивать пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате не исполнения обязанности по оплате арендной платы Должнику начислены пени в сумме 4 502,98 рублей за период с ... по 09.06.2023г.

Проверив расчет пени, и признав его правильным и арифметически верным, учитывая, что он не оспорен ответчиком, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика пени в заявленном истцом размере.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Аксайского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ППК Роскадастр по Ростовской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в бюджет Аксайского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ...-А от ... 8 в сумме 128185,53 руб. за период времени с ... по 05.02.2023г., а также пени за несвоевременную оплату арендной платы в сумме 4502,98 руб. за период времени с ... по ....

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3853,77 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2023 года.

Председательствующий М.В.Чимидов