Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2022 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Лаптевой М.Н.
при секретаре ФИО3
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования город Краснодар (далее по тексту - администрация МО г. Краснодар) обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности.
В обоснование исковых требований указывая, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 23:43:0204003:36 площадью 755 кв. м., с видом разрешенного использования «общественные здания административного назначения: административные и офисные здания» по внутригородском округе города Краснодара принадлежит на праве собственности ФИО1
Одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 23:43:0204003:32 площадью 46,7 кв. м., расположенный по указанному адресу, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, также принадлежит на праве собственности ФИО1
В ходе осуществления визуальной фиксации использования земельного участка управлением муниципального контроля администрации МО г. Краснодар установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0204003:36 площадью 755 кв. м. с видом разрешенного использования «общественные здания административного назначения: административные и офисные здания» по внутригородском округе города Краснодара расположен двухэтажный с подвалом (цоколь) объект незавершённого строительства. Строительные работы на момент выезда не велись. Жилой дом с кадастровым номером 23:43:0204003:32 площадью 46,7 кв. м. на указанном земельном участке отсутствует (демонтирован).
В связи с тем, что одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 23:43:0204003:32 площадью 46,7 кв. м., расположенный по указанному адресу, фактически отсутствует на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0204003:36, администрация МО г. Краснодар полагает, что государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом подлежит прекращению, а сам объект недвижимости снятию с государственного кадастрового учета.
Учитывая изложенные обстоятельства, администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с данным иском, в котором просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 23:43:0204003:32 площадью 46,7 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, , указав в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 23:43:0204003:32 площадью 46,7 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, , и аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ №. Указать, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета одноэтажного жилого дома с кадастровым номером 23:43:0204003:32 площадью 46,7 кв. м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, .
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования иска поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном порядке.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом, мотивированную позицию представил в отзыве на исковое заявление.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение представителя истца, изучив доводы искового заявления, материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно требованиям п. 1-3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:43:0204003:36 площадью 755 кв. м., с видом разрешенного использования «общественные здания административного назначения: административные и офисные здания» и жилой дом с кадастровым номером 23:43:0204003:32 площадью 46,7 кв. м., расположенные по внутригородском округе города Краснодара.
В ходе муниципального контроля администрации МО г. Краснодар установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0204003:36 площадью 755 кв. м. с видом разрешенного использования «общественные здания административного назначения: административные и офисные здания» по внутригородском округе города Краснодара расположен двухэтажный с подвалом (цоколь) объект незавершённого строительства. Строительные работы на момент выезда не велись. Жилой дом с кадастровым номером 23:43:0204003:32 площадью 46,7 кв. м. на указанном земельном участке отсутствует (демонтирован).
Изложенное подтверждается актом визуальной фиксации использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
При всем при этом решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ и определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования администрации МО г. Краснодар к ФИО1 о сносе объекта незавершенного строительства, возведенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0204003:36, расположенном по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, , удовлетворены в полном объеме, встречные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорный объект оставлены без удовлетворения.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждено, что одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 23:43:0204003:32 площадью 46,7 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, , фактически отсутствует на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0204003:36, доказательств обратного суду не представлено.
Исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
При таких обстоятельствах, одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 23:43:0204003:32 площадью 46,7 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, , подлежит снятию с государственного кадастрового учета, а запись в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости необходимо аннулировать.
Исходя из чего, право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 23:43:0204003:32, расположенный по указанному адресу следует считать отсутствующим.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности - удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 23:43:0204003:32 площадью 46,7 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, .
Решение является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 23:43:0204003:32 площадью 46,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, , и аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета одноэтажного жилого дома с кадастровым номером 23:43:0204003:32 площадью 46,7 кв. м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, .
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: