77RS0023-02-2022-005494-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2023 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-461/2023 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Латириус» о взыскании денежных средств на устранение недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
Установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 15.12.2020 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Латириус» был заключен договор участия в долевом строительстве № ФСЗ(К)-1/2/412-ДДУ/95684/20, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался передать квартиру, расположенную по адресу: адрес.
В соответствии с пунктом 1.4. Договора срок передачи квартиры установлен не позднее 30.06.2021. По передаточному акту квартира передана 15.11.2021. В соответствии с пунктом 4.2. Договора его цена составляет сумма. В период времени с 30.06.2021 по 14.11.2021 просрочка передачи объекта долевого строительства составляет 137 дней. Таким образом, неустойки составляет сумма
При осмотре квартиры Истцом обнаружены недостатки, о чем между Истцом и Ответчиком был составлен протокол замечаний от 15.11.2021. Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире Истец оценивает в размере сумма, что подтверждается экспертным заключением от 02.12.2021 г. № 01122 -003. Ответчик недостатки не устранил, в связи с чем с Ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1 % от сумма за каждый день просрочки, начиная со срока со следующего дня после составления акта с 16.11.2021 по 30.12.2021, что составляет 45 дней. Истец в расчет неустойки взял период с 31.12.2021 по 04.03.2022, что составляет 64 дня. сумма *1%*64= сумма.
Истец просит суд с учетом уточненных требований взыскать с Ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в период с 30.06.2021 по 14.11.2021 в размере сумма, стоимость устранения недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере сумма, в качестве возмещения расходов проведение экспертизы в сумме сумма, расходы по составлению доверенности на представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, в качестве возмещения расходов по оплате услуг представителя сумму в размере сумма.
Определением суда от 06.07.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «ЭСТА КОНСТРАКШЕН».
Судом установлено, что 15.12.2020 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Латириус» был заключен договор участия в долевом строительстве № ФСЗ(К)-1/2/412-ДДУ/95684/20, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался передать квартиру, расположенную по адресу: адрес.
В соответствии с пунктом 1.4. Договора срок передачи квартиры установлен не позднее 30.06.2021. По передаточному акту квартира передана 15.11.2021.
В соответствии с пунктом 4.2. цена Договора составляет сумма.
В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суду следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.
Истцом представлен расчет неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 30.06.2021 по 14.11.2021 в размере сумма
Как следует из отзыва на иск, стороной ответчика расчет оспаривался по тем основаниям, что истцом неверно применена ставка рефинансирования ЦБ, считает, что ключевая ставка должна приниматься на предусмотренный Договором день исполнения застройщиком своих обязательств, а не на момент передачи истцу объектов.
На 30.06.2021 (с 15.06.2021 по 25.07.2021) действовала ключевая ставка равная 5,5%. Суд соглашается с доводом стороны ответчика и производит расчет неустойки следующим образом: 15736261,50*138 х 2 х 1/300 х 5,5%=сумма
При рассмотрении дела по существу представителем ответчика было заявлено ходатайство о снижении неустойки с указанием мотивов для ее уменьшения.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
Конституционный суд РФ в определении от 21.12.2000 N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.
По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Так из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).
Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также компенсационную природу неустойки, а также то, что: неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер; взыскание неустойки в полном объеме, может повлечь ухудшение финансового положения ответчика, считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и установить в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма
В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Согласно п. п. 3, 4 ст. 18 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
При осмотре квартиры Истцом обнаружены недостатки, о чем между Истцом и Ответчиком был составлен протокол замечаний от 15.11.2021.
Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире Истец оценивает в размере сумма, что подтверждается экспертным заключением от 02.12.2021 г. № 01122 -003.
Оспаривая наличие недостатков, а также стоимость их устранения, ответчик заявил ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы.
Определением суда от 01.09.2022 по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «М-ЭКСПЕРТ».
Согласно заключению экспертов №25-11-2022/5850/2022 от 25.11.2022 по поставленным судом вопросам сделаны следующие выводы.
Вопрос №1: Соответствовал ли условиям договора от 15.12.2020 переданный объект — кв.412 по адресу: Москва, адрес?
По результатам проведенного обследования помещений квартиры №412, расположенной по адресу: адрес, экспертами установлено, что переданный объект не в полной мере соответствует условиям договора от 15.12.2020 г. ввиду наличия строительных недостатков (дефектов) на поверхности оконных и входного дверного блоков.
Вопрос №2: В случае, если не соответствовал, то имелись ли недостатки строительных работ в указанной квартире, имеются ли при производстве работ в квартире нарушения строительных норм и правил, в том числе СНИП и ГОСТ, технической документации, условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительному регламенту, национальных стандартов, сводов правил?
Обнаруженные дефекты (недостатки), являются явными, производственными (техническими) дефектами (недостатками), согласно ГОСТ 15467-79. Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения, которые возникли в результате нарушения Застройщиком строительных норм и правил, в том числе СНИП и ГОСТ, технической документации, условий договора, требований технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил при производстве строительных работ, в квартире №412, по адресу: адрес.
Соответствие объекта проектной документации предполагает, что выполненные в нем работы будут произведены согласно требованиям нормативно-технической документации. Исходя из того, что в квартире выявлены множественные строительные недостатки (дефекты) эксперты приходят к выводу о том, что качество ! квартиры не в полной мере соответствует проектной документации.
Детальный перечень и описание выявленных строительных недостатков I {дефектов) представлены в исследовательской части по данному вопросу настоящего К Заключения.
Вопрос №3: В случае, если нарушения имеются, то какова причина их возникновения: при производстве работ застройщиком ши в результате иных причин (недостатки при монтаже оконных блоков, производство работ собственником, неправильная эксплуатация)?
Выявленные дефекты (недостатки) возникли при производстве работ по монтажу оконных и входного дверного блоков, Застройщиком в квартире №412, по адресу: адрес, т.е. не могли возникнуть в результате производства работ собственником или неправильной эксплуатации.
Вопрос №4: В случае наличия недостатков/дефектов каков их характер (устранимые/неустранимые, явные/скрытые), являются ли они гарантийными?
Выявленные строительные недостатки (дефекты) являются явными и могут быть устранены в ходе работ по переустановке и частичной замене отдельных элементов конструкций (стеклопакетов) оконных блоков и входного дверного блока.
Указанные в исследовании по вопросу №1 данного Заключения недостатки (дефекты) являются гарантийными, так как согласно п. 5. Договора участия в долевом строительстве № ФСЗ(К)-1/2/412-ДЦУ/95684/20 от 15.12.2020 г.:
«5. Гарантия качества, гарантийный срок на Объект
1) Застройщик обязан передать Участнику Объект, качество которого соответствует условия Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2) Гарантийный срок на Объект исчисляется с момента передачи Объекта и действует в течение 5 (Пяти) лет.»
Акт приема передачи подписан 15.11.2021, соответственно гарантийный срок на Объект должен действовать до 15.11.2025 г.
Вопрос №5: Возможно ли устранение недостатков в квартире путем проведения восстановительного ремонта без их полной замены?
Устранение недостатков (дефектов) в квартире возможно путем замены отдельных элементов конструкций оконных блоков - стеклопакетов и автоматического порога дверного блока.
Вопрос №6: Какова стоимость устранения выявленных недостатков (отдельно материалы и работы) с учетом износа и без учета износа по состоянию на 15.12.2020 (акт приема-передачи) и на дату проведения экспертизы?
Выявленные строительные недостатки (дефекты) могут быть устранены в ходе производства ремонтно-отделочных работ.
Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных в ходе осмотра недостатков (дефектов) без учета износа материалов на дату составления Заключения округленно составляет: стоимость работ: сумма, стоимость необходимых материалов: сумма, итоговая (суммарная) стоимость: сумма.
Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных в ходе осмотра недостатков (дефектов) с учетом износа материалов на дату составления Заключения округленно составляет: стоимость работ: сумма, стоимость необходимых материалов: сумма, итоговая (суммарная) стоимость: сумма.
Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков (дефектов), без учета износа материалов по состоянию на 15 ноября 2021 года, округленно составляет: - стоимость работ: сумма, стоимость необходимых материалов: сумма, итоговая (суммарная) стоимость: сумма.
Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков (дефектов), с учетом износа материалов по состоянию на 15 ноября 2021 года, округленно составляет: стоимость работ: сумма, стоимость необходимых материалов: сумма, итоговая (суммарная) стоимость: сумма.
Суд считает заключение судебной экспертизы достоверным, составленным в строгом соответствии с требованиями закона, предъявляемыми к заключению эксперта. Полномочия эксперта подтверждены документально и у суда не вызывает сомнений компетенция экспертов, кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется, стороны согласились с результатами судебной экспертизы, а потому считает возможным положить в основу судебного решения экспертное заключение ООО «М-ЭКСПЕРТ».
Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений ответчика в части установленной судебной экспертизы стоимости устранения выявленных недостатков, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма
В соответствии со ст. 30 Закона РФ "О защите прав потребителей" недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.
Нормами ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" и ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено взыскание неустойки при нарушении сроков устранения недостатков (дефектов) в квартире.
На основании ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Частью 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст.23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Ввиду того, что ответчик в десятидневный срок не выполнил требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков, предъявление истцом требований о возмещении неустойки законно, которая подлежит расчету за период с 31.12.2022 по 28.03.2022. При этом, неустойка составит сумма из расчета: 55295 × 88 × 1%=сумма
Учитывая ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ к взыскиваемой неустойке, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока исполнения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков в размере сумма
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов в части компенсации морального вреда, поскольку по вине ответчика права истцов как потребителей были нарушены. При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости и полагает возможным определить его в размере сумма
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Поскольку суд удовлетворяет требования потребителя, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истцов в размере сумма с учетом ст. 333 ГК РФ.
Учитывая требования ст. 98, 100 ГПК РФ, сложность дела, количество судебных заседаний, объем оказанных услуг, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере сумма с учетом принципа разумности и справедливости, сложности дела, периода его рассмотрения, участия представителя в судебных заседаниях, расходы по оценке в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании.
Из представленной доверенности не следует, что она выдана для участия представителя в конкретном деле. Взыскание расходов на оформление такой доверенности может привести к неосновательному обогащению истца, так как подобные расходы могут быть взысканы по другим делам, которые истец будет вести через своего представителя.
Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании нотариальных расходов в размере сумма
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме сумма
26.03.2022 Правительством Российской Федерации принято Постановление N 479 "Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве."
В соответствии с п. 1 указанного Постановления (в редакции от 30.09.2022), в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Таким образом, вышеуказанное заявление ответчика, по мнению суда, обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать ООО «Специализированный застройщик «Латириус» в пользу ФИО1 денежные средства в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого участия квартиры по Договору участия в долевом строительстве от 15.12.2020 в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 31.12.2022 по 28.03.2022 в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 30.06.2021 по 14.11.2021 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Латириус» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Латириус» в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 31.01.2023