Дело № 2-80/2025
УИД 21RS0025-01-2023-002271-84
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары
Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Павловой Е.В.
при секретаре судебного заседания Архиповой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению бюджетного учреждения Чувашской Республики дополнительного профессионального образования «Чувашский республиканский институт образования» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики к ФИО3, ФИО4, Управлению МВД России по г. Чебоксары о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
установил:
Истец бюджетное учреждение Чувашской Республики дополнительного профессионального образования «Чувашский республиканский институт образования» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики (далее БУ ЧР ДПО «Чувашский республиканский институт образования» Минобразования Чувашии) обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Управлению МВД России по г. Чебоксары о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указав следующее.
На праве оперативного управления им принадлежит общежитие, расположенное по <адрес> кадастровый № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г.), являющееся республиканской государственной собственностью. На основании распоряжения Министерства имущественных отношений Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № государственное имущество закреплено за истцом на праве оперативного управления.
ДД.ММ.ГГГГ с ответчицей ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, согласно которому ей было предоставлено жилое помещение - комната №, состоящее из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м для временного проживания.
На основании заявления ФИО3 о регистрации СТАТУС ФИО4 было подписано дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая, что ответчики ФИО3, ФИО4 в настоящее время с ними в трудовых отношениях не состоят и никогда не состояли, к перечню лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не относятся, истец считает, что оснований для проживания ответчиков в общежитии не имеется, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было вручено уведомление о добровольном освобождении вышеуказанного жилого помещения.
Поскольку, в добровольном порядке ответчиками требование об освобождении жилого помещения не исполнено, истец БУ ЧР ДПО «Чувашский республиканский институт образования» Минобразования Чувашии просит признать ответчиков ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной в специализированном жилищном фонде по <адрес>; выселить ответчиков ФИО3, ФИО4 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета.
Представитель истца БУ ЧР ДПО «Чувашский республиканский институт образования» Минобразования Чувашии ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.
Ответчица ФИО3, представляющая также интересы ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ она была вселена в общежитие изначально по договоренности с ДОЛЖНОСТЬ ФИО1 Она написала заявление и ей была предоставлена комната в квартире – № Данную комнату № она занимала на основании договора коммерческого найма. В ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан ордер на комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, где она была зарегистрирована, хотя фактически проживала в комнате № С ДД.ММ.ГГГГ она вносила платежи за комнату № с ДД.ММ.ГГГГ она стала вносить платежи за комнату №, которая ей была предоставлена по договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчица ФИО3 считает, что оснований для ее выселения и выселения ФИО4 в настоящее время не имеется, т.к. договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно действующему законодательству был заключен на <данные изъяты> лет, по истечении которого он расторгнут не был и не расторгнут до настоящего времени, следовательно, его действие неоднократно было пролонгировано на <данные изъяты> лет. Очередной <данные изъяты> срок после последней пролонгации договора найма истекает только в ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, они занимают спорное жилое помещение на законных основаниях и выселению не подлежат.
Ответчик ФИО4, представитель ответчика Управления МВД России по г. Чебоксары в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.
Выслушав объяснения представителя истца БУ ЧР ДПО «Чувашский республиканский институт образования» Минобразования Чувашии ФИО6, ответчицы ФИО3, заключение старшего помощника прокурора Московского района г. Чебоксары Севастьяновой О.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО5 была вселена в общежитие расположенное по <адрес> в комнату № на два койко-места.
Согласно журналу проживающих в общежитии, в списке проживающих в общежитии на ДД.ММ.ГГГГ, в комнате № указана ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась к ДОЛЖНОСТЬ с заявлением о рассмотрении вопроса о возможности ее регистрации по месту жительства по <адрес>
На основании визы ДОЛЖНОСТЬ ФИО2 в вышеуказанном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в ком. №
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был выдан ордер № на право занятия жилой площади в общежитии, согласно которому ответчице была предоставлена комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно карточки прописки (форма №) ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства: <адрес>
Из объяснений ответчицы ФИО3 следует, что хотя она была зарегистрирована в комнате № фактически же она проживала в комнате № С ДД.ММ.ГГГГ она вносила платежи за комнату № с ДД.ММ.ГГГГ она стала вносить платежи за комнату №, которая ей была предоставлена по договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ «Чувашский республиканский институт образования» и ФИО7 на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ответчицей ФИО7 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, согласно которому последней была передана за плату во владение и пользование одна комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в доме № корп. № по <адрес>
Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ фамилия ФИО7 в связи с вступлением в брак изменена на ФИО3 и комната № предоставлена ФИО3 также и на члена ее семьи – СТАТУС ФИО4
С ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по <адрес>
Ответчик ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ
Из представленных ответчицей квитанций следует, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 была внесена плата за проживание в комнате № По квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 вносилась плата за проживание в комнате №.
В настоящее время ответчицей ежемесячно вносится плата за проживание в квартире №, что подтверждается квитанциями за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
С ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО3 состоит на учете граждан нуждающихся в жилых помещениях и имеющих право на государственную поддержку на строительство (приобретение) жилых помещений.
Истец считает, что поскольку ответчики ФИО3, ФИО4 в настоящее время в трудовых отношениях с БУ ЧР ДПО «Чувашский Республиканский институт образования» Минобразования Чувашии не состоят и никогда не состояли, к перечню лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не относятся, оснований для проживания ответчиков в общежитии не имеется, в связи с чем, просят признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, снять их с регистрационного учета и выселить.
Исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Как было указано выше, ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ «Чувашский республиканский институт образования» и ФИО7 на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ответчицей ФИО7 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, согласно которому последней была передана за плату во владение и пользование одна комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в доме № корп. № по <адрес> Согласно п. 3 договора, договор заключен бессрочно.
Согласно ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В соответствии со ст. 684 ГК РФ, По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Из материалов дела следует, что занимаемое ответчиками Галицкими жилое помещение было предоставлено для постоянного проживания, они были вселены в спорное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения, имеют в ней постоянную регистрацию, вносят плату, собственник жилого помещения в течение длительного времени признавал за ними право пользования жилым помещением, следовательно, правоотношения сторон следует расценивать как фактически сложившиеся отношения до договору коммерческого найма.
Из смысла п. 2 ст. 684 ГК РФ следует, что в случае отказа наймодателя от продления договора он должен уведомить об этом нанимателем не менее чем за три месяца до истечения срока договора.
Истцом письменных доказательств того, что договор найма жилого помещения был заключен на определенный срок не представил, следовательно, в соответствии со ст. 683 ГК РФ договор считается заключенным на <данные изъяты> лет. Доказательств, указывающих на надлежащее уведомление ответчиков, проживающих в спорном жилом помещении по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ не позднее чем за три мясца до истечения (ДД.ММ.ГГГГ) срока договора найма об отказе в продлении договора найма, его заключения на иных условиях и отказ нанимателя от продления договора в материалах дела также не содержится. Учитывая, что ответчики продолжили пользоваться жилым помещением после истечения срока договора от ДД.ММ.ГГГГ, договор считается продленным.
В соответствии с абз. 2 ст. 684 ГК РФ с учетом требований ст. 683 ГК РФ о заключении договора найма на срок, не превышающий пяти лет, начало течения срока договора коммерческого найма следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, который считается продленным и к настоящему времени не истек, истекает только ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ответчики занимают спорную комнату на законных основаниях в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения, оснований для признания их прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении со снятием с регистрационного учета в настоящее время не имеется, в связи с чем, исковые требовании истца удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Бюджетному учреждению Чувашской Республики дополнительного профессионального образования «Чувашский республиканский институт образования» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики в удовлетворении предъявленных исковых требований о признании ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> выселении их из этого помещения и снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате госпошлины отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Павлова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.