Решение по делу № 2-4576/2022 от 09.01.2023 | Ленинский районный суд г. Смоленска (Смоленская область)

Дело №2-692/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2023 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Иванова Д.Н.

при секретаре Аксенцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.01.2019 №137 за II-III кварталы в размере 89 831 руб. 48 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей за II-III кварталы в размере 7 181 руб. 26 коп., указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и ФИО1 был заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:17:0010534:18 площадью 5 287 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок 32 месяца, размер ежегодной арендной платы определен по результатам торгов в размере 293 544 руб. Однако, установленные договором обязанности по внесению арендной платы ответчик должным образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 89 831 руб. 48 коп. Указанную сумму истец просит взыскать с ФИО1, а также 7 181 руб. 26 коп. пени за просрочку уплаты арендных платежей.

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав объяснения представителя истца исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

В соответствии с Положением о Департаменте имущественных и земельных отншений Смоленской области, утвержденным постановлением Администрации Смоленской области от 20.02.2009 №86 (далее -Положение), Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области является уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области.

В соответствии с п. 4.1.6 Положения для выполнения возложенных на него функций Департамент в пределах своей компетенции имеет право обращаться от имени Смоленской области в суды с исками в защиту интересов Смоленской области по вопросам управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу положений ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам ст.ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

По делу установлено, что на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и ФИО1, последнему предоставлен во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 67:17:0010534:18, площадью 5 287 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: общественно деловые цели.

В этот же день, 18.01.2019 между сторонами договора подписан акт приемки-передачи вышеуказанного земельного участка.

Указанный договор аренды земельного участка заключен сторонами сроком на 32 месяца (п. 2.1).

Размер ежегодной арендной платы определен по результатам торгов и составляет 293 544 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15-го числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее срока уплаты для очередного квартала текущего года. (п.п. 3.1, 3.2 договора).

В соответствии с п. 3.5 Договора арендная плата по окончании срока действия Договора или при досрочном его расторжении исчисляется за целый месяц, в котором произошло прекращение действия договора.

В соответствии с п. 4.1 постановления Администрации Смоленской области от 28.11.2006 №416 «О порядке сдачи в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Смоленской области» размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельные участки, предоставленные в аренду на торгах, определяется в порядке, установленном п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ.

Согласно пункту 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии с п. 5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Арендатором условия договора по внесению арендной платы не соблюдались.

Врученная ответчику 02.07.2019 претензия о погашении образовавшейся задолженности, ФИО1 оставлена без удовлетворения.

Как следует из представленного истцом расчета, арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 67:17:0010534:18 площадью 5 287 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, за II-III кварталы составила 89 831 руб. 48 коп.

Факт наличия задолженности ответчиком не опровергнут, арифметическая правильность представленного истцом расчета не оспаривалась, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Таким образом, учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению платы за использование земельным участком, в добровольном порядке задолженность не погашена, суд с учетом положений ст.ст.322,323 взыскивает с ответчика в пользу истца указанную сумму задолженности.

Кроме того, арендодателем начислена предусмотренная п. 5.2 договора аренды пеня за просрочку внесения арендной платы за II-III кварталы в размере 7 181 руб. 26 коп.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт невыполнения ответчиком обязательств по арендной оплате, с ответчика в пользу истца, исходя из представленного последним расчета, подлежит взысканию пеня за просрочку внесения арендной платы за вышеуказанный период в размере 7 181 руб. 26 коп.

По правилам ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета г. Смоленска в размере 3 110 руб. 38 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194,197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за II-III кварталы в размере 89 831 руб. 48 коп., пени за II-III кварталы в размере 7 181 руб. 26 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета г. Смоленска в сумме 3 110 руб. 38 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий Д.Н. Иванов

<данные изъяты>