Мотивированное решение составлено 11 июля 2022
Дело № 2-2251/2022
25RS0010-01-2022-003202-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2022 года г. Находка Приморского края
Находкинский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Дайнеко К.Б.,
при секретаре Андреевой А.А.,
с участием представителя ответчика ФИО1, истец, представитель истца не явились,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Находкинского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение: , расположенная по адресу: , площадью 46,8 кв.м, кадастровый №. Государственная регистрация перехода права собственности состоялась ДД.ММ.ГГ., номер записи регистрации № Квартира была приобретена ею в свободной планировке (без внутренних перегородок, выделения жилых зон), в связи с чем ею были выполнены работы по перепланировке квартиры, а именно путем возведения внутренних перегородок было выделено помещение спальной комнаты, единое помещение кухни-гостиной, кабинета, а также раздельные помещения ванной и туалета. Перенос сетей не выполнялся. Сантехнические приборы подключены к существующим стоякам водоснабжения и канализации. В результате выполненных работ площадь квартиры изменилась, уменьшилась до 45,6 кв.м. По результатам выполненных работ был составлен технический план по состоянию на ДД.ММ.ГГ., в котором отражена перепланировка и актуальная площадь спорной квартиры. Своевременно, до начала осуществления работ, она не обратилась в Управление землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа с заявлением об их предварительном согласовании, поскольку предполагала, что при свободной планировке получение разрешения не требуется. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям градостроительных и иных норм и правил, что подтверждается заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГ., выполненным ООО ФИО7». Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – , расположенную по адресу: кадастровый №, согласно техническому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГ. кадастровым инженером – членом Ассоциации » ФИО6, с учетом изменения площади квартиры до 45.,6 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО2, а так же её представитель не явились, уведомлены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа, поддержала представленные письменные возражения, из которого следует, что согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГ. установлено, что помещение жилого по подвергалось перепланировке, включая в себя следующий вид произведенных работ: устройство (возведение) ограждающих конструкций (перегородок) из легкобетонных блоков, устройство межкомнатных дверных блоков, отделочные работы в образованных помещениях. Решение о согласовании перепланировки (или) переустройства в данном жилом помещении администрацией Находкинского городского округа не принималось. ДД.ММ.ГГ. истец обращалась в администрацию Находкинского городского округа с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, по результатам чего ДД.ММ.ГГ. Управлением землепользования и застройки было принято решение № о соответствии с представленным проектом, разработанным ООО ФИО8», заказ 2020.01-АР. Просит принять решение с учетом доказательств, имеющихся в материалах дела.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и его представителя.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из ч. 2 ст. 25 ЖК РФ следует, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГ. ФИО2 является собственником жилого помещения: квартиры, общей площадью 46,8 кв.м, расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ..Из материалов дела следует, что указанная квартира от застройщика выполнена без установки внутренних перегородок (в свободной планировке), в связи с чем истцом ФИО2 с целью улучшения жилищных условий, за собственный счет, хозяйственным способом, была произведена перепланировка и переустройство квартиры, заключающиеся в устройстве (возведении) ограждающих конструкций (перегородок) из легкобетонных блоков, устройстве межкомнатных дверных блоков, выполнении отделочных работ в образованных помещениях, в результате чего было выделено помещение спальной комнаты, единое помещение кухни-гостиной, кабинета, раздельные помещения ванной и туалета.
Перенос сетей не выполнялся. Сантехнические приборы подключены к существующим стоякам водоснабжения и канализации, что следует из проектной документации, подготовленной ООО ФИО8 заказ 2020.01-АР.
При этом, согласно решения Управления землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа 12 от ДД.ММ.ГГ. по обращению ФИО2 согласована перепланировка в виде устройства перегородок из легкобетонных блоков в соответствии с предоставленным проектом, разработанным ООО ФИО8», заказ 2020.01-АР.
Из доводов истца следует, что с заявлением о согласовании перепланировки (или) переустройства в Управление землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа она не обращалась, поскольку предполагала, что при свободной планировке квартиры получение такого разрешения не требуется.
Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переоборудованного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.
В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительством Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГ., в пункте 1.7.2 устанавливают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Вместе с тем, согласно заключению эксперта ООО «ФИО7» № от ДД.ММ.ГГ. в ходе проведения экспертного исследования установлено, что перепланировка, произведенная по адресу: соответствует требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Суд, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта ООО «ФИО7» № от ДД.ММ.ГГ., находит указанное заключение достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку заключение изготовлено в письменной форме, содержит исследовательскую часть, выводы эксперта мотивированно обоснованы ссылками на методические руководства и иную специальную литературу, исследование проводилось всесторонне и полно. Выводы эксперта ответчиком оспорены не были, Оснований не доверять указанному заключению эксперта не имеется.
В порядке ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что в результате выполненных работ в квартире истца по перепланировке помещений нарушены права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни и здоровью.
Кроме того, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГ., площадь жилого помещения - по , , после произведенной перепланировки (переоборудования) уменьшилась и составляет 45,6 кв.м.
Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение обстоятельство того, что перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, помещения квартиры технически пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , перепланированном (переустроенном) состоянии, которое заключается в устройстве (возведении) ограждающих конструкций (перегородок) из легкобетонных блоков, устройстве межкомнатных дверных блоков, выполнении отделочных работ в образованных помещениях, в результате чего было выделено помещение спальной комнаты, единое помещение кухни-гостиной, кабинета, раздельные помещения ванной и туалета.
Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об изменении технических характеристик объекта недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации Находкинского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , , в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим планом помещения кадастрового инженера ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГ..
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.
Судья К.Б. Дайнеко