Дело № 2-523/2023
УИД 22RS0004-01-2023-000642-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п.Благовещенка 28 ноября 2023 года
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Зимоглядовой Е.В.,
при секретаре Лебедевой С.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с Ограниченной Ответственностью "ГрадоС" о защите прав потребителей
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГрадоС» о защите прав потребителя.
В обоснование требований указано, что 11.03.2021 между ФИО1 и ООО «ГрадоС» заключен договор участия в долевом строительстве №к/70, в соответствии с которым, ответчик обязался осуществить строительство дома по адресу: <адрес> и передать <адрес> истцу не позднее 01.06.2023. В указанный срок квартира не была передана. В связи с данным обстоятельством истцом 29.08.2023 была направлена претензия в адрес ответчика. Срок ответа на претензию закончился 16.09.2023. Общая сумма неустойки составляет 179 725,76 руб. Застройщиком 15.09.2023 были переданы ключи от квартиры, составлен акт приема – передачи квартиры. Действия сотрудников ООО «ГрадоС» вызвали у ФИО1 сильные душевные волнения, острые переживания.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 179 725,76 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной истцу.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске, просила исковые требования удовлетворить полностью.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «ГрадоС» не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представив отзыв, согласно которому считают заявленные исковые требовании не подлежащими удовлетворению, указав, что истцом не верно произведен расчет неустойки, заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств, доказательств наличия морального вреда не предоставлено. Нарушение обязательств со стороны ответчика вызвано сложной экономической ситуацией в стране.
Суд считает возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу части 1 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
На основании части 3 статьи 6 Федерального Закона №214-ФЗ в случае, строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статьей 10 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.12).
Судом установлено и из материалов следует, что 11.03.2021 между ФИО1 и ООО «ГрадоС» был заключен договор участия в долевом строительстве в отношении объекта – <адрес>, расположенной на 11 этаже блок-секции №, по адресу: <адрес>К, общей площадью 33,31 кв.м.
Пункт 1.2 договора предусматривает, что застройщик обязан передать квартиру дольщику не позднее 01.06.2023.
На основании п.3.1 договора участия в долевом строительстве цена составляет 2 099 600 руб.
Квартира передана истца 15.09.2023 согласно акта приема-передачи квартиры по договору №К/70 от 11.03.2021 участия в долевом строительстве жилого дома.
В связи с просрочкой исполнения обязательств, 29.08.2023 истец направила в адрес ответчика претензию о выплате неустойки в размере 149 491,52 руб. за период с 01.06.2023 по 28.08.2023.
Поскольку ответчиком были нарушены права истца, последняя обратилась в суд с настоящим иском.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства нейстйку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В п.23 и 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, высказана позиция о том, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
По положениям ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
При рассмотрении настоящего спора применяются положения специального закона о неустойке (ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ).
По претензии истца от застройщика неустойка не выплачена.
В связи с этим требование истца о взыскании неустойки обоснованным.
По смыслу нормы, закрепленной в ч. 2 ст.6 Федеральный закон № 214–ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (Определение ВС РФ от 24.10.2017 №41-КГ17-26).
Из представленных в материалы дела документов следует, что застройщик обязан был передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 01.06.2023.
С учетом изложенного, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая на 01.06.2023 – 7,5 %.
Истцом заявлена к взысканию неустойка с 01.06.2023.
За период с 01.06.2023 по 28.08.2023 в соответствии с положениями ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ подлежит начислению неустойка в размере 112 328,6 руб., исходя из следующего расчета 2 099 600 х 7,5% /150 х 107 дней.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки.
В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Заслуживает внимание статус ответчика, являющегося застройщиком, осуществляющим деятельность на рынке строительных услуг, имеющиеся у него обязательства перед иными дольщиками, сложность экономической ситуации в стране и необходимость при восстановлении нарушенных прав граждан обеспечение возможности осуществления деятельности производителем.
Учитывая фактические обстоятельства дела, а также что неустойка является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, оценив баланс законных интересов обеих сторон по делу, срок нарушения, суд приходит к выводу о том, что неустойка является несоразмерной последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, и подлежит снижению до 100 000 руб.
Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом конкретных обстоятельств дела, периода просрочки, степени разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В соответствии с положениями ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца и так далее) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку нарушение прав истцов установлено, имеются основания для взыскания штрафа, предусмотренного указанной выше нормой права. Сумма штрафа от размера удовлетворенных требований составляет 55 000 руб. ((100 000+10 000) х 50%).
На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 3500 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ГрадоС» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) неустойку 100 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 55 000 руб.
Взыскать с ООО «ГрадоС» (ИНН <***>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 3500 руб.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Благовещенский районный суд Алтайского края со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Зимоглядова
Решение в окончательной форме принято 04 декабря 2023 года