Дело № 2-5079/2022
УИД 03RS0003-01-2022-004774-92
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.
при секретаре Валиахметовой В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок.
В обоснование требований указано, что на основании Постановления главы Администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан и ФИО3 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: , для ведения огородничества без права возведения капитальных строений, посадки многолетних плодово- ягодных насаждений, на неопределенный срок (не более чем на срок резервирования для муниципальных нужд).
На основании указанного постановления между Управлением и ФИО3 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: , для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, без права нового строительства и реконструкции домовладения, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности ФИО4 (дочь умершей ФИО3).
В соответствии с данными ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №.
На сегодняшний день собственником земельного участка является ФИО1, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.
Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан обратилось в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с просьбой пояснить основания первоначальной регистрации права собственности на земельный участок, при этом принимая во внимание заключенный договор аренды № в отношении спорного земельного участка (№), а также отсутствие на данном участке жилого дома, перешедшего в порядке наследования к ФИО4
Согласно информации, поступившей из Управления Росреестра по РБ право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на основании архивной выписки из протокола № Заседания Исполнительного Комитета районного Совета Депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ №; свидетельства о праве на наследство по закону отДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенной нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.
Незаконная регистрация права собственности на спорный земельный участок ограничивает возможность реализации истцом имеющихся правомочий по распоряжению земельными участками. Государственной регистрацией права ответчика в отношении спорного участка утеряно правомочие МЗИО Республики Башкортостан по распоряжению землями, государственная собственность на которые не разграничена.
На основании изложенного истец просит прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: .
Определением суда Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» привлечены к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.
Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась. Судебное извещение, направленное по адресу регистрации по месту жительства ответчика заказным письмом с уведомлением возвращено с отметкой об истечении срока хранения.
Представители третьих лиц - Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в суд не явились О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Изучив оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, на основании Постановления главы Администрации г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан и ФИО3 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: , для ведения огородничества без права возведения капитальных строений, посадки многолетних плодово- ягодных насаждений, на неопределенный срок (не более чем на срок резервирования для муниципальных нужд).
На основании указанного постановления между Управлением и ФИО3 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенного по адресу: , для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, без права нового строительства и реконструкции домовладения, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности ФИО4 (дочь умершей ФИО3).
В соответствии с данными ЕГРН право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, с кадастровым номером №, является ФИО1
Управление земельных и имущественных отношений Администрации Го г.Уфа Республики Башкортостан обратилось в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с просьбой пояснить основания регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, указывая на заключенный договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также отсутствие на данном участке жилого дома, перешедшего в порядке наследования к ФИО4
Согласно письма Управления Росреестра по Республике Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на основании Архивной выписки из протокола № Заседания Исполнительного Комитета районного Совета Депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ №; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, ссылаясь на незаконную регистрацию ФИО1 права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, указал об ограничении возможности реализации истцом имеющихся правомочий по распоряжению земельными участками.
Из истребованного инвентарного дела на домовладение № по , следует, что площадь земельного участка составляет кв.м. (план усадебного участка по от ДД.ММ.ГГГГ); жилой дом, иные вспомогательные сооружения расположены на земельном участке, площадью кв.м. Согласно экспликации, планов земельного участка инвентарного дела, рядом, на расстоянии, с указанным земельным участком расположен земельный участок, большей площадью, кв.м. ( кв.м.). Смежные границы между участками отсутствуют.
В техническом паспорте на домовладение № по от ДД.ММ.ГГГГ в Разделе «».
Из содержания Архивной выписки из протокола № Заседания Исполнительного Комитета районного Совета Депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что домовладение по утверждено к правовой регистрации. При этом площадь земельного участка домовладения не указывается.
Анализируя вышеизложенное, суд соглашается с обоснованностью доводов истца о том, что государственная регистрация права на указанный земельный участок осуществлена без учета положений учета положений действующего на момент проведения регистрации законодательства п.7 ст. 25.2 ФЗ № 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в нарушение условий о наличии здания (строения) принадлежащего на праве собственности ответчику в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Госрегистрация - единственное доказательство существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п.7 ст. 25.2 ФЗ № 122 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ в целях огородничества в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) осуществляется на основании свидетельства о праве на наследство на указанное здание и документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания на данный земельный участок.
В силу ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 111 и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правоустанавливающими документами на земельный участок являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Согласно разъяснениям, содержащимся № совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение
Суд, учитывая установленные обстоятельства дела, исходя из того, что право собственности ответчика на земельный участок, с кадастровым номером №, зарегистрировано в нарушение условий о наличии здания (строения) принадлежащего на праве собственности ответчику в границах указанного земельного участка, Архивной выпиской из протокола № Заседания Исполнительного Комитета районного Совета Депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № не подтверждается правовая регистрации домовладения по на земельном участком, площадью приходит к выводу о признании требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о прекращении права собственности на указанный земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: .
Решением суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Судья: З.М. Рамазанова