Дело №33-4854/2023 (№2-433/2023)

27RS0007-01-2022-007657-40

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 июля 2023 года г. Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Сосновского А.В.,

судей Верхотуровой И.В., Клименко Е.Г.,

при секретаре Куклиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре от 1 февраля 2023 года,

Заслушав доклад судьи Клименко Е.Г., судебная коллегия,

установила:

Комитет по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре обратился в суд с иском к ФИО2 и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 29.06.2021 в размере 80 948, 29 руб.; пени за период с 01.04.2021 по 29.06.2021 в размере 4 819, 91 руб., задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 30.06.2021, на которую в соответствии с дополнительным соглашением предоставлена отсрочка в размере 19 800 руб.

В обоснование требований указали, что истец, является отраслевым органом администрации г. Комсомольска-на-Амуре. Администрации города на праве собственности принадлежит нежилое помещение №1004, расположенное по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиком 30.05.2017 заключен договор аренды недвижимого имущества №173 в отношении указанного помещения на срок с 27.04.2017 по 26.04.2022. Ранее между сторонами заключались договоры аренды указанного нежилого помещения, фактически ответчик пользуется помещением с 27.04.2014 года. В соответствии с условиями договора аренды, арендатор обязался самостоятельно ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала уплачивать соответствующие платежи по арендной плате путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 11.06.2020 между сторонами заключено Дополнительное соглашение об отсрочке по арендным платежам к договору от 30.05.2017, в соответствии с которым ответчику предоставлена отсрочка по арендным платежам за период с 01.03.2020 по 30.09.2020. Общая сумма арендной платы, на которую предоставлена отсрочка, составила 184 168, 66 руб. ФИО1 взяла на себя обязательство погасить указанную задолженность путем внесения платежей в период с 01.01.2021 по 31.12.2022, ежемесячно в сумме 6 600 руб. Вместе с тем, ответчик обязательства по дополнительному соглашению не исполняет. Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.02.2022 в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате за предыдущий период, пени за нарушение условий договора, расторжении договора и освобождении арендуемого помещения. 29.06.2021 спорное жилое помещение было освобождено ответчиком без передачи его по акту приема-передачи. Поскольку помещение освобождено, начисление арендной платы по договору прекращено 30.06.2021. ФИО1 не исполнены обязательства по внесению текущих арендных платежей за период с 01.04.2021 по 29.06.2021 на общую сумму 80 948, 29 руб., по внесению арендных платежей за период с 01.04.2021 по 30.06.2021, на которые предоставлена отсрочка, на общую сумму 19 800 руб., а также пени за период 01.04.2021 по 29.06.2021 в общем размере 4819,20 руб.

Решением Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре от 1 февраля 2023 года исковые требования удовлетворены. Судом постановлено: взыскать со ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского задолженность по договору аренды нежилого помещения от 30.05.2017 №173 в общем размере 105 568,20 рублей.

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 311, 36 руб.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование доводов жалобы указала, что договор аренды от 2017 года истцом она не заключала, заявление о погашении задолженности путем внесения платежей по 6 600 руб. не подписывала. Также указывает, что судом проигнорировано ее ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы.

В возражениях на апелляционную жалобу Комитет по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие по делу, в суд апелляционной инстанции не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Хабаровского краевого суда.

Согласно телефонограмме от 12.07.2023 представитель ФИО1 – ФИО3 сообщил, что он и ФИО1 уведомлены о дате и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 327, частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная (далее – ГПК РФ) коллегия сочла возможным рассмотреть поступившую жалобу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Хабаровского краевого суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменных возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.05.2017 между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества №173 (далее – Договор) в отношении помещения №1004 с кадастровым номером №, площадью 136, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 27.04.2017 по 26.04.2022 (п. 1.2 договора).

Предметом договора является аренда нежилого помещения №1004 с кадастровым номером № (подвал), площадью 136,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с разделом 3 договора аренды, размер арендной платы составляет 306 552 руб. в год или 25 546 руб. месяц, при этом арендатор обязан ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала уплачивать арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю.

Указанное нежилое помещение ранее было передано ответчику по акту приема-передачи от 27.04.2014.

09.06.2020 на имя заместителя главы администрации – председателя Комитета по управлению имуществом ФИО4 со стороны ИП ФИО1 было подано заявление о заключении дополнительного соглашения об отсрочке уплаты арендной платы.

11.06.2020 сторонами подписано дополнительное соглашение об отсрочке по арендным платежам к Договору аренды, согласно которому ИП ФИО1 предоставлена отсрочка уплаты арендной платы.

Согласно п.п. 2.1 – 2.2 отсрочка предоставляется за период с 01.03.2020 до окончания срока действия режима повышенной готовности на территории Хабаровского края в размере 100% арендной платы за соответствующий период; за период со дня отмены режима повышенной готовности на территории Хабаровского края до 01.10.2020 в размере 50% арендной платы за соответствующий период.

Арендатор обязуется в срок до 01.11.2020 предоставить арендодателю график внесения отсроченных платежей, составленный с учетом размера арендной платы, периода, в отношении которого предоставляется отсрочка, и срока их уплаты (п. 3 дополнительного соглашения).Согласно заявлению от20.10.2020 ФИО1 обязалась погашать отсроченные платежи за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 ежемесячно в сумме 6 600 руб.

Вместе с тем, свои обязательства по внесению арендной платы по договору №173 от 30.05.2017 и дополнительному соглашению от 11.06.2020 ФИО1 надлежащим образом не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии с п. 2.3.11 договора аренды от 30.05.2017 в случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, арендодатель обязан уплачивать пени из расчета 0,2 процента от причитающейся суммы за каждый день просрочки. В соответствии с приказом Комитета по управлению имуществом от 03.12.2020 №957 «О внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества города Комсомольска-на-Амуре размер пени уменьшен и составляет 0,03 процента за каждый день просрочки.

16.12.2020 в адрес ответчика направлено изведение об изменении арендной платы с 01.01.2021, согласно которому арендная плата по договору аренды от 30.05.2017 №173 устанавливается в размере 327 741,28 руб.ежегодно или 27 285,94 руб. ежемесячно.

15.07.2021 в адрес ответчика направлено уведомление об образовавшейся задолженности по арендным платежам.

19.07.2021 в связи с тем, что 29.06.2021 ответчика фактически освободила и сдала спорное нежилое помещение, в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости подписания акта приема-передачи нежилого помещения №1004 с кадастровым номером № (подвал), площадь. 136, 4 кв.м. по <адрес>.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.02.2022 с ИП ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре взыскан основной долг в размере 134 256,01 руб., пени в размере 6 380, 82 руб., всего 160 436,83 руб., на ответчика возложена обязанность освободить нежилое помещение №1004 с кадастровым номером 27:22:0031201:180 (подвал), площадью 136,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; договор аренды от 30.05.2017 №173 расторгнут.

Как следует из указанного решения, задолженность взыскана за период с 01.11.2020 по 31.03.2021 в сумме 134 256, 01 руб., пени за период с 11.11.2020 по 31.03.2021 в сумме 6 380, 82 руб., задолженность по отсроченным платежам в сумме 19 800 руб. за период с 01.01.2021 по 01.03.2021.

Согласно представленному стороной истца расчету, размер подлежащей взысканию с ответчика задолженности, составляет 105 568, 20 руб., в том числе: задолженность по текущим арендным платежам за период с 01.04.2021 по 29.06.2021 на общую сумму 80 948, 29 руб., задолженность по отсроченным арендным платежам а период с 01.04.2021 по 30.06.2021, на которые предоставлена отсрочка, на общую сумму 19 800 руб., а также пени за период с 01.04.2021 по 29.06.2021 в общем размере 4 819, 20 руб.

Разрешая исковые требования, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 314, 3030, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходил из того, что обязательства по внесению арендной платы по договору аренды ответчик не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. Приняв в качестве доказательства представленный стороной истца расчет, который произведен с учетом требований действующего законодательства и условий договора аренды, не опровергнут ответчиком, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании со ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 105 568, 20 руб. Также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 3 311, 36 руб.

Отклоняя доводы ответчика о том, что ФИО1 не заключала договор аренды в 2017 году, суд сослался на неоднократные изменения стороной ответчика в ходе рассмотрения дела своих пояснений, указывая первоначально на то, что ответчик не заключала договор аренды, впоследствии указывая, что она расторгала договор аренды в 2021 году, неоднократно обращаясь к истцу. Вместе с тем, решением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.02.2022 установлено, что отказ со стороны ответчика от договора аренды поступил в ноябре 2020 года, после чего со стороны истца неоднократно предпринимались действия, направленные на подписание акта приема-передачи, однако со стороны ответчика представитель не являлся.

Отклоняя доводы ответчика о повторном взыскании денежных средств, суд указал, что в рамках настоящего гражданского дела заявлен иной, чем заявлен в рамках рассмотрения дела Арбитражным судом Хабаровского края, период взыскания.

Доводы ответчика о том, что ФИО1 не был заключен ни договор аренды в 2017 году, ни дополнительное соглашение в 2022 году, судом отклонены со ссылкой на то, что со стороны ответчика и ее представителей вносились платежи, что подтверждается платежными поручениями. Кроме того, с заявлением о расторжении договора аренды ответчик обращалась в 2021 году, что свидетельствует о признании факта его заключения.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судом первой инстанции были проверены и им в решении суда дана должная правовая оценка, с которой судебная коллегия соглашается.

Доводы об отказе суда в назначении судебной экспертизы не свидетельствуют о нарушении судом норм процессуального права и не влекут отмены состоявшихся судебных постановлений.

В силу п. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность постановленного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с той оценкой исследованных доказательств, которая дана судом первой инстанции, а также к иному толкованию норм материального права. Однако оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется, поскольку установленные статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правила оценки доказательств судом нарушены не были, выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, нарушений норм материального и процессуального права, приведших к неправильному разрешению спора, судом не допущено, и спор по существу разрешен верно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре от 1 февраля 2023 года по гражданскому делу по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени – оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи