Решение по делу № 2-4523/2022 от 10.08.2022 | Нальчикский городской суд (Кабардино-Балкарская Республика)

07RS0001-02-2022-003896-63

Дело № 2-4523/22

Решение

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9, ФИО3 ФИО10, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике о признании реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка

Установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и в обоснование своих требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.12.2015 года ему, ФИО1, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 2800 кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.02.2016г. №.

Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

Так как границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № не были установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, им был заключен договор на выполнения кадастровых работ от 02 февраля 2021г. №10 с ООО «Сканер».

При выполнении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №.

Из пояснения кадастрового инженера стало известно, что пересечение обусловлено смещением учтенных границ по отношению к фактическому местоположению. Содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью, не соответствующей нормативной точности определения координат для земель данного целевого назначения, следовательно, при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с КН №, №, № была допущена реестровая ошибка.

Таким образом, наличие реестровой ошибки в сведениях в части описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № делает невозможным установление границ принадлежащего ему земельного участка.

Он обращался в адрес ответчиков с просьбой устранить в досудебном порядке реестровую ошибку, но его просьба осталась без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Для восстановления его нарушенного права необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №

Основываясь на изложенном, истец ФИО1 просит:

признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

установить следующие сведения в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 07:09:0105018:65, согласно межевого плана, подготовленного ООО «Сканер»:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Н6

507242,20

264577,44

Н7

507225,48

264616,38

Н8

507204.95

264661,87

Н1

507198.55

264678.02

Н2

50 7173,77

264668,49

Н3

507188,24

264635,27

Н4

507220.02

264568,62

Н5

507221,32

264569,13

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явился. От них поступили заявления о рассмотрении дела без своего участия. указав также, что они не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по КБР извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах с учетом положения ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 800 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.12.2015 года, расположенного по адресу:

Смежными с истцом землепользователями являются: собственник земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2597 кв.м., по адресу: , - ФИО2;

собственник земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1199 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 972 кв.м., по адресу: , - ФИО3;

По заказу ФИО1 с целью уточнения местоположения границы и площади принадлежащего ему земельного участка кадастровым инженером ООО «Сканер» ФИО4 подготовлен межевой план от 09.06.2022 года.

В ходе кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 07:09:0105018:16, 07:09:0105018:32, 07:09:0105018:59.

Несоответствие выражается смещением учтенных границ по отношению к фактическому местоположению. Содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью, не соответствующей нормативной точности определения координат для земель данного целевого назначения.

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ данных земельных участков.

В связи с вышеизложенным, в соответствии с ч. 2 ст. 43 218 ФЗ, предлагается при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границы земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами 07:09:0105018:16, 07:09:0105018:32, 07:09:0105018:59.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Руководствуясь статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 22, 34 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и исходя из установленного факта реестровой ошибки при определении границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами 07:09:0105018:16, 07:09:0105018:32, 07:09:0105018:59, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

установить следующие сведения в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана, подготовленного ООО «Сканер»: