РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2024 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Щукиной И.А.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10596/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-016198-35) по иску ДГИ адрес к ФИО1 о прекращении права собственности на нежилое помещение, признании права собственности адрес на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности ФИО1 на брошенный объект: нежилое помещение первого этажа по адресу: адрес, помещение 5/1 с кадастровым номером 77:04:0001018:10215 площадью 838, 8 кв. м., признании права собственности адрес на брошенный объект нежилого помещения первого этажа по адресу: адрес помещение 5/1 с кадастровым 77:04:0001018:10215 площадью 838, 8 кв. м.
Исковые требования мотивированы тем, что указанное нежилое помещение длительное время фактически не использует отсутствуют окна, двери, фасад помещения находится в неудовлетворительном состоянии. Фактически помещение длительное время находится в ветхом состоянии.
В досудебном порядке с собственником не представилось возможным решить вопрос приведения помещения в надлежащее состояние в связи с отсутствием данных о месте нахождения ответчика.
В судебное заседание явился представитель Департамента городского имущества адрес фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя фио, который просил отказать в удовлетворении иска.
Суд, заслушав позицию представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Как следует из положений статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался (пункт 1).
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся (пункт 3).
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь (пункт 4).
В пунктах 3, 4, 5 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 10.12.2015 № 931, предусмотрено, что на учет принимаются здания, сооружения, помещения (далее - объекты недвижимого имущества), которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности, на которые собственники отказались.
Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем приема в порядке межведомственного информационного взаимодействия органом регистрации прав заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей органа местного самоуправления, в том числе органа местного самоуправления городского округа, в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований.
В силу части 2 статьи 290 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанно, что в случае, если орган, уполномоченный управлять соответствующим имуществом, обращается в суд с заявлением до истечения года со дня принятия недвижимой вещи на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, судья отказывает в принятии заявления и суд прекращает производство по делу.
Как следует из положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ лица от права собственности способами, указанными в пункте 1 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, не рассматривается законом как окончательный.
Право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности необходимо заявление собственника имущества, документ технического учета и постановление главы местной администрации о ликвидации объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что в ходе проведенного Госинспекцией по недвижимости обследования согласно Акту обследования земельного участка от 19.02.2024 № 9048140 установлено, что в жилом доме по адресу: адрес кадастров номером 77:04:0001019:1061 на уровне первого этажа располагается нежилое помещение № 5/1 с кадастровым номером 77:04:0001018:10215 площадью 838, 8 кв.м., которое находится в собственности ФИО1, запись в Едином государственном реестре недвижимости 26.09.2017 № 77:04:0001018:10215-77/004/2017-2.
адрес с кадастровым номером 77:04:0001019:171 площадью 4300 кв. м по адресу: адрес земельно-правовыми отношениями не обременен. Вид разрешенного использован эксплуатация помещений в здании под магазин.
Право собственности в отношении земельного участка не зарегистрировано. На основании ч. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности, правом на распоряжение которым обладает адрес.
Из ответа префектуры адрес от 16.07.2024 № ПС-8293/24-0-1 следует, что информация в отношении данных о нежилом помещении площадью 838,8 кв.м. в жилом доме по адресу: адрес, принадлежащих на правах собственности ФИО1, отсутствует. Обращения собственника или третьих лиц об управляющей организации, обслуживающей данное помещение, не поступали.
Из акта обследования земельного участка от 19.02.2024 № 9048140 нежилое помещение площадью 838,8 кв.м. в жилом доме по адресу: адрес, длительное время фактически не используется, отсутствуют окна, двери, фасад помещения находится в неудовлетворительном состоянии. Фактически помещение длительное время находится в ветхом состоянии.
Истец указывает, что в досудебном порядке с собственником не представилось возможным решить вопрос приведения помещения в надлежащее состояние в связи с отсутствием данных о месте нахождения ответчика. Однако, на протяжении длительного периода времени Ответчик не несет затрат на содержание объекта, а, соответственно, и бремя его содержания. Объект в настоящее время не эксплуатируется, не восстанавливается, находится в неудовлетворительном состоянии, меры по содержанию объекта либо консервации ответчиком не принимаются.
Из письменного отзыва ответчика следует, что факт отсутствия отказа ответчика от права собственности подтверждается выполнением ФИО1 следующих действий: переговоры по сдаче нежилого помещения в аренду, заключение договора на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационных услуг, оплата предоставленных услуг, заключение договора генерального подряда № б/н от 10.10.2024 на выполнение подрядных работ по восстановлению фасада МКД по, что подтверждается скриншотами переписок, копиями договоров, платежным поручением, письмом ГБУ адрес ФИО2». адресу адрес
Из письма ГБУ адрес ФИО2» следует, что фио осуществляет с ГБУ адрес «ФИО2» регулярное взаимодействие по вопросам, связанным с обслуживанием принадлежащего ей на праве собственности помещения по адресу адрес, помещение 5/1, а также иным вопросам, связанным с указанным помещением. В частности, с ФИО1 заключен договор на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационных услуг № 777/23 от 17.01.2024. По указанному договору производится оплата, что подтверждается платежным поручением № 16788 от 28.10.2024 на сумму сумма. Копия договора представлена в материалы дела.
Согласно копии договора генерального подряда № 39 от 10.10.2024, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 10.10.2024, заключенного между ФИО1 и ООО “АИР “Периметр”, подрядчик ООО “АИР “Периметр” принял на себя обязательства по выполнению ремонтных работ на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу адрес.
Таким образом, само по себе, ненадлежащие техническое состояние объекта недвижимости, не проведение ремонта и не несение бремя содержания имущества не являются юридическим фактом, который влечет за собой прекращение права собственности ответчика ФИО1 на него по указанному основанию. Также суд учитывает действия ответчика, подтверждающие осуществление полномочий собственника в отношении спорного нежилого помещения по адресу адрес, помещение 5/1, нашедшие подтверждение в материалах дела.
В нарушение требований статей 56, 67, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации юридически значимые обстоятельства применительно к положениям закона, подлежащим применению при разрешении настоящего спора, связанные с установлением наличия или отсутствия факта совершения действий об отказе от права собственности, соблюдением порядка приобретения права собственности муниципального образования на брошенное недвижимое имущество, в настоящем деле судом не установлены, а истцом ДГИ адрес не представлено обоснованных доказательств, подтверждающих отказ собственника нежилого помещения ФИО1 от права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ДГИ адрес к ФИО1 о прекращении права собственности на нежилое помещение, признании права собственности адрес на нежилое помещение - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.А. Щукина
Решение в окончательной форме принято 09 января 2025 года.
Судья И.А. Щукина