дело № 48RS0001-01-2025-001723-29

производство № 2-3020/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г.Липецк

Советский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Леоновой Е.А.

при ведении протокола помощником судьи Ореховой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО25 к администрации города Липецка, департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка о возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО25 обратился с вышеуказанным иском, заявив спор в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что между его отцом ФИО1 и УМВД РФ по Липецкой области 05.12.2019 был заключен договор социального найма на спорное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. С момента вселения в квартиру и вплоть до настоящего времени истец проживает и пользуется квартирой, как добросовестный наниматель. Документов, подтверждающих основание права пользования жилым помещением у истца не имеется, однако его право пользования данной квартирой никто не оспаривал с момента вселения в нее и до настоящего времени, в связи с чем он не предпринимал никаких действий для заключения дополнительного соглашения к Договору социального найма и оформления каких-либо документов на жилье. На протяжении всего времени проживания в спорной квартире, истец содержит жилое помещение в порядке, поддерживает его в технической исправности, своевременно производит оплату коммунальных услуг и ремонт квартиры, задолженности по оплате коммунальных услуг отсутствует. На основании изложенного истец просит возложить на администрацию города Липецка, департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка обязанность заключить с ним договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО25, представители истца ФИО26 и ФИО27 иск поддержали, объяснив, что в спорное жилое помещение истец заселился в январе 2024 года, поскольку отец по состоянию здоровья нуждался в постороннем уходе, до момента смети отца истец и ФИО3, вели общее хозяйство, истец приобрел и установил в жилом помещении кухонный гарнитур, отец оплачивал коммунальные услуги, истец приобретал продукты питания. Жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, было передано в аренду 3-му лицу.

Представитель ответчиков администрации г.Липецка и департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка по доверенности ФИО28 иск не признала, объяснив. что истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих, что при жизни наниматель выразил свою волю на вселение истца в жилое помещение в качестве членов своей семьи.

Выслушав истца, представителей истца, представителя ответчиков, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В силу части 2 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно части 3 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения,

На основании статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" обращено внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 и ч. 1 ст. 70 Кодекса, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 Кодекса порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абзаце втором части 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО7 на состав семьи 1 человек, на основании договора социального найма жилого помещения от 05.12.2019 №146 заключенного с Управлением внутренних дел Российской Федерации по Липецкой области.

Согласно передаточному акту ФИО8 принял данное жилое помещение 05.12.2019.

Исходя из выписки из финансово-лицевого счета от 06.06.2024, лицевой счет открыт на ФИО9, который является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Лицевой счет открыт на основании договора социального найма жилого помещения от 05.12.2019. Количество членом семьи – 1 человек.

На основании Постановления администрации г. Липецка от 15.01.2021 №27 «О приеме имущества в муниципальную собственность» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было передано в реестре муниципальной собственности г.Липецка

Согласно свидетельству о смерти ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о рождении ФИО25 усматривается, что его отец – ФИО11, мать - ФИО12.

Из справки ООО «ОВЦ» от 28.04.2025 следует, что задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья по адресу: г. <адрес> перед УК «Флагмен» отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.04.2025 в собственности ФИО25 находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 16.09.2020.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в январе 2024 года он был вселен в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя и постоянно проживал в квартире, ведя общее хозяйство со ФИО13

Из показаний свидетелей ФИО14. и ФИО15 (друг и сосед) следует, что они регулярно навещали ФИО16, у него были проблемы со здоровьем (больное сердце, одышка, болели ноги), сын –ФИО25 проживал вместе с отцом, во время их визитов находился в квартире, он привозил отцу продукты питания, устанавливал кухонный гарнитур, в квартире находилось два спальных места (кровать в жилой комнате и диван на кухне).

ФИО17 (родной брат ФИО18) показал, что его брат проживал по адресу: <адрес>, квартира состоит из одной комнаты, ФИО25 проживал с отцом по указанному адресу, они вместе делали ремонт, вели общее хозяйство.

Истцом представлены также квитанции, подтверждающие факт оплаты им коммунальных услуг после смерти нанимателя.

Однако доказательств, отвечающих требованиям относимости. допустимости, достоверности и достаточности и подтверждающих вселение истца в спорную квартиру с соблюдением требований части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, наличие согласия наймодателя на его вселение в квартиру, а также доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО19 обращался к наймодателю спорного жилого помещения с заявлением о вселении ФИО25 в качестве члена своей семьи, суду не представлено.

Также отсутствуют доказательства наличия между нанимателем жилого помещения ФИО20 и ФИО25 соглашения о его вселении в указанную квартиру для постоянного проживания, как и доказательства того, что наниматель признавал за истцом равное с собой право пользования квартирой.

Кроме того, ФИО25 как усматривается из материалов дела, сохранил регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> с 13.10.2022 по настоящее время, тем самым обозначив место своего постоянного проживания.

Показания свидетелей не являются достаточным доказательством по делу, поскольку из их показаний следует, что ФИО21 и ФИО22 навещали ФИО25 по месту жительства примерно раз в неделю. Присутствие истца в квартире во время их визитов не свидетельствует о том, что ФИО25 проживал в жилом помещении постоянно в качестве члена семьи нанимателя.

Родной брат ФИО23 при даче показаний не смог конкретизировать момент вселения истца в спорное жилое помещение, ограничившись общими фразами, что истец проживал совместно с отцом и вел общее хозяйство с ним.

Оплата коммунальных услуг производилась истцом уже после смерти нанимателя, а потому данное обстоятельство не свидетельствует о возникновении у него права пользования жилым помещением.

То обстоятельство, что ФИО25 приходился сыном ФИО24, не свидетельствует о том, что он является членом семьи нанимателя спорного жилого помещения, поскольку он не включена в договор социального найма, а также не зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире в качестве члена семьи нанимателя. Истец обладает иным постоянным местом жительства, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, а потому, фактическое проживание истца в спорной квартире не порождало прав члена семьи нанимателя на это жилое помещение.

При таких обстоятельствах правовых оснований для возложения на администрацию города Липецка, департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка обязанности по заключению с истцом договора социального найма спорного жилого помещения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО25 к администрации города Липецка, Департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г.Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2025