72RS0013-01-2022-010571-40

Дело № 2-601/2023 (2-9098/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 16 января 2023 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С.,

при секретаре Закирьяновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "СеверСтройМонтаж" о взыскании неустойки за просрочку предусмотренного договором срока ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства участнику долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "СеверСтройМонтаж" о взыскании неустойки за просрочку предусмотренного договором срока ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства участнику долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ООО «СеверСтройМонтаж» был заключен договор № ВС-2-320 участия в долевом строительстве от 11.10.2019, объектом долевого строительства является квартира с условным номером 320, находящаяся в многоэтажном жилом комплексе на <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Которая подлежала передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости. Согласно заключенного договора объект долевого строительства должен быт сдан и введен в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2021 года, тогда как квартира была передана истцу 23.03.2022. Таким образом, застройщик не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в указанный в договоре срок, чем нарушил условия договора. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 216 506,67 руб. за период с 01.07.2021 по 23.03.2022 (266 дней), компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 608 253,34 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддерживает заявление, просит неустойку взыскать именно за нарушение ответчиком срока ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, при этом срок передачи ей квартиры не нарушен.

Представитель ответчика АО «СеверСтройМонтаж» ФИО2 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований, просит в иске отказать по основаниям, изложенным в возражениях.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

11.10.2019 между ООО «СеверСтройМонтаж» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор № ВС-2-320 участия в долевом строительстве, Застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой комплекс на <адрес>, ГП-1, ГП-2, Корректировка 3», расположенный по адресу: <адрес>, корпус 1, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру с условным номером 320, состоящую из 2 комнат, находящуюся в секции 5, на 11 этаже 8-я при счете слева направо от входа на э таж, проектной общей площадью 62,81 кв.м., в жилом доме ГП-2.

Сторонами договора определено, что срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее 2 квартала 2021 года, срок передачи объекта долевого строительства – в течение 9 месяцев с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ФИО1 в свою очередь обязалась оплатить обусловленную договором цену в размере 3 430 000 руб. и принять объект долевого строительства.

Факт оплаты истцом денежных средств в размере 3 430 000 руб. ответчиком не оспаривается.

Согласно акту приема-передачи от 06.05.2022 ООО «СеверСтройМонтаж» передало, а ФИО1 приняла в собственность квартиру.

По мнению истца ответчиком нарушен срок ввода жилого дома в эксплуатацию, что нарушило ее права как потребителя и участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Законом предусмотрено взыскание неустойки только за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 23.03.2022 Администрацией города Тюмени выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт приема-передачи объекта долевого участия в собственность подписан сторонами 06.05.2022.

Исходя из условий договора, обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого участия должны быть исполнены в срок до 31.03.2022.

Таким образом, с 01.04.2022 по 06.05.2022 имеет место нарушение срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, т.е. с 03.04.2020, до 1 января 2021 г.

Федеральным законом от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Правительство РФ в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно установлено, что:

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

С учетом периода моратория, неустойка за период с 01.04.2022 по 06.05.2022 не подлежит начислению.

Довод истца о том, что нарушение ответчиком срока ввода объекта в эксплуатацию влечет начисление неустойки является несостоятельным. Суд принимает во внимание разъяснения в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", и с учетом регулирования правоотношений сторон специальным законом - Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не предусмотрена самостоятельная ответственность застройщика за нарушение срока получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", на которые ссылается истец, в настоящем случае неприменимы, в связи с чем, поскольку в договор условие о возможности начисления неустойки в таком случае также не согласована, не имеется оснований для взыскания в пользу истца неустойки за данное нарушение.

Поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и не может служить средством обогащения кредитора. Вместе с тем при установленных судом обстоятельствах несоблюдение застройщиком срока получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию прав истца не нарушает.

Также с учетом специфики правового регулирования суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения прав потребителя.

Таким образом, с учетом заявленных требований, суд пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки и вытекающих из него требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, не имеется, в удовлетворении иска в полном объеме следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.12, 56, 67, 94, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "СеверСтройМонтаж" о взыскании неустойки за просрочку предусмотренного договором срока ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства участнику долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья (подпись) О.С. Блохина

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2023 года.

Копия верна.

Судья О.С. Блохина